Dezvoltatorul imobiliar CTP, cel mai mare proprietar de depozite din România, va începe în această primăvară construcția unui parc logistic de anvergură, în Ștefăneștii de Jos, pe un teren de circa 19 hectare cumpărat anul trecut de la Willbrook, companie deținută indirect de cel mai bogat israelian, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Planurile și proiectele pregătite de marii jucători de pe piața imobiliară vor fi anunțate la conferința Profit.ro, pentru care detalii pot fi aflate AICI
Anul trecut, dezvoltatorul imobiliar Willbrook, deținut de miliardarul Eyal Ofer, a vândut terenul celor de la CTP, într-o tranzacție estimată de Profit.ro la circa 6 milioane de euro. Terenul este mărginit de pădurea Ștefănești și a avut în trecut destinație rezidențială. Dată fiind legătura cu autostrada A3, noul proprietar vrea să construiască aici un parc logistic în suprafață de circa 90.000 de metri pătrați dedicat, în special, comerțului electronic.
„Vom demara proiectul în această primăvară, cu unități începând de la 3.000 de metri pătrați pentru depozite, spații logistice și cu ambient și temperatură controlate. Investiția totală în proiect este de circa 60 milioane de euro și va fi finalizată anul viitor. Proiectul sprijină creșterea consumului în comerțul electronic și nevoile consumatorilor“, a declarat, pentru Profit.ro, Remon Vos, CEO și unul dintre fondatorii CTP.
CTP a investit până acum circa 500 milioane de euro în cei peste un milion de metri pătrați de spații industrial-logistice amplasate în 15 parcuri din România. Investitorul mai are la dispoziție teren pentru extindere, a cărui valoare se ridică la circa 25 milioane euro.
„Planul CTP este să își extindă rețeaua de parcuri din capitalele Europei Centrale și de Est de la circa 6 milioane de metri pătrați, cât e în prezent, la 10 milioane de metri pătrați până în 2023“, a mai spus Vos.
Investitorul este la finalul procesului de achiziție a parcului Equest Logistic Center din vestul Bucureștiului, tranzacție prezentată de Profit.ro în exclusivitate.
Randamentul aferent investițiilor din România ale CTP este de 8%, la o chirie medie paracticată de investitor de 4,1 euro pe metru pătrat, potrivit reprezentanților dezvoltatorului. Gradul de îndatorare cu care lucrează grupul este de 54%, iar la nivel local indicatorul ajunge la 48%.
CTP împarte piața industrial-logistică din România cu WDP și P3, cu o cotă de piață de circa 27%. Cei trei jucători acoperă o mare parte din stocul de 4,1 milioane de metri pătrați disponibil la nivel național.
„Zona autostrăzii A3 a prins contur odată ce Mega Image și-a construit aici depozitul, urmat de Carrefour, care are aici un depozit pentru a deservi comerțul electronic, Decathlon, retailerul de modă LPP, urmează depozitele Auchan și Metro. Această zonă este văzută, mai degrabă, cu potențial ridicat pentru distribuție în oraș. Când va fi gata, autostrada A3 va ajunge până la Promenada Mall. În plus, traficul pe A3 nu este la fel de problematic ca în cazul A1. Cred că A3 va urma parcursul de dezvoltare al A1. Nu m-ar mira să văd un parc logistic și la Moara Vlăsiei, pentru că are conexiune bună cu A3. Terenurile din această zonă nu mai sunt văzute cu potențial rezidențial și de aceea sunt încă la un preț mic“, spune Andrei – Marius Brînzea, partener în cadrul companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Stocul spațiilor industriale și logistice din piața locală a depășit pragul de 4 milioane de metri pătrați, 90% din suprafață fiind concentrată în opt orașe mari din sudul, centrul și vestul României.
Bucureștiul este cea mai mare piață, cu aproape 1,9 milioane de metri pătrați și o pondere în stoc de circa 46%, fiind urmat de Timișoara, care a trecut pragul de 500.000 de metri pătrați, respectiv Ploiești, cu circa 370.000 de metri pătrați. De-a lungul ultimilor cinci ani, piața s-a dublat, în condițiile în care dezvoltatorii au livrat între 400.000 și 500.000 de metri pătrați/an, potrivit unui raport de piață realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
