Localizare strategică și potențial investițional ridicat
Proprietatea se află pe artera principală ce conectează centrul orașului cu plaja Modern de la Marea Neagră, o zonă care concentrează activități comerciale, de servicii și rezidențiale într-un ecosistem urban competitiv. Amplasamentul oferă acces pietonal direct, front stradal extins de peste 25 de metri și vizibilitate maximă, criterii-cheie pentru orice operator comercial care vizează expunere și trafic constant.
Spațiul, înscris în Cartea Funciară nr. 227763-C1-U4, nr. cadastral 3502/p;1/2, are o suprafață utilă totală de 447,25 mp, distribuită între parter (274,78 mp) și subsol (172,47 mp), la care se adaugă 62,60 mp teren aferent (cotă indiviză). Proprietatea este parte a blocului M7, corp 2, o construcție cu regim S+P+4E, edificată în anul 1974, cu spații comerciale la parter.
Configurația actuală permite utilizări multiple, de la retail stradal, showroom și reprezentanță corporate, până la spațiu de servicii, alimentație publică sau sediu profesional. Accesul dublu (pietonal frontal și aprovizionare posterioră), scară interioară între niveluri și lift de marfă conferă funcționalitate și ușurință operațională.
Context urban competitiv și avantaj strategic
Zona se află într-un punct urban de interes major, cu Tomis Mall, Teatrul Fantasio, Parcul Primăriei, Piața Ovidiu și Portul Tomis în proximitate. Acest context transformă activul într-un nod comercial și de vizibilitate, cu potențial de randament stabil și valoare predictibilă.
Proprietatea beneficiază de toate utilitățile publice - energie electrică, apă, gaz metan, canalizare, termoficare, telefonie, internet - și are o stare fizică satisfăcătoare, putând fi utilizată imediat. Finisajele sunt specifice spațiilor comerciale: pardoseli din gresie și parchet laminat, tavane casetate, tâmplărie PVC cu geam termopan, grupuri sanitare placate și sistem funcțional de acces. Se menționează existența unor posibile infiltrații punctuale la subsol, ce vor putea fi remediate prin lucrări de întreținere.
Prin poziționare, suprafață și deschidere, proprietatea se adresează investitorilor strategici și operatorilor comerciali interesați de active cu randament predictibil, lichiditate ridicată și expunere urbană maximă. Este un activ potrivit pentru integrare într-un portofoliu diversificat, cu potențial de creștere prin închiriere sau operare directă.
Procedura de valorificare
Adresa: Constanța, Str. Ștefan cel Mare, Bl. M7, Corp 2, Parter
Suprafață utilă: 447,25 mp (274,78 mp parter + 172,47 mp subsol)
Teren aferent (cotă indiviză): 62,60 mp
Modalitate de vânzare: licitație publică, competitivă, cu strigare, cu preț în urcare.
Preț de pornire la licitație: 430.350 EUR (fără TVA)
Licitația este programată pentru data de 7 noiembrie 2025, ora 15:00, înscrierea la licitație putând fi făcută până în data de 6 noiembrie.
Pentru mai informații legate de activul scos la licitație, caietul de sarcini, condițiile procedurale și documentele necesare pentru înscrierea la licitație, ofertanții interesați pot contacta EUROSMART Filiala Sibiu SPRL.
