Piața birourilor din București și din marile orașe regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – continuă să se dezvolte, investitorii locali și străini având în construcție sau în curs de livrare proiecte cu o suprafață de aproximativ 500.000 de metri pătrați ce vor fi date în folosință în următoarele 16 luni.
Cea mai activă piață rămâne Bucureștiul, cu proiecte de circa 340.000 de metri pătrați programate spre livrare până la finalul anului 2021, urmată de Timișoara (80.000 de metri pătrați), Cluj-Napoca (36.000 de metri pătrați) și Brașov (25.000 de metri pătrați), potrivit rapoartelor Bucharest Office Market și Office Regional Cities, realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Cei mai activi dezvoltatori din perspectiva suprafețelor ce urmează a fi livrate în următoarea perioada sunt One United (94.000 mp), Iulius Group (60.000 mp), Portland Trust (45.000 mp) și Forte Partners (41.000 mp).
La finalul primului semestru, stocul modern de birouri din București se situa la circa 2,9 milioane de metri pătrați suprafață închiriabilă, fără a lua în calcul imobilele ocupate direct de către proprietari, în timp ce stocul din orașele regionale se apropia de pragul de 1 milion de metri pătrați, cele mai mari piețe fiind Cluj-Napoca (347.000 mp), Timișoara (245.000 mp) și Iași (226.000 mp).
Criza medicală provocată de pandemia Covid-19 a influențat semnificativ gradul de utilizare a spațiilor de birouri, companiile adoptând diverse metode pentru a-și proteja angajații, dar a avut un impact mai redus asupra gradului de ocupare a spațiilor, în condițiile în care majoritatea companiilor analizează încă cea mai bună soluție pe termen mediu și lung în privința desfășurării activității. Astfel, rata de neocupare variază de la 10,3% în București, cu valori de 4,7% în Floreasca – Barbu Văcărescu și de 7,4% în CBD, la 5,6% în Cluj-Napoca sau 5,7% în Brașov.
Chiriile de referință au rămas stabile, la un nivel de 19 euro / mp / lună în București, respectiv 15 euro / mp / lună în Cluj-Napoca sau Timișoara, după o lungă perioadă în care concurența dintre dezvoltatori a menținut chiriile din piața locală la un nivel competitiv față de orașele similare din Europa Centrală și de Est.
Cele mai importante proiecte de birouri ce urmează a fi livrate în orașele regionale (S2 2020 – 2021)
| Oraș | Proiect | GLA (mp) | Dezvoltator | Livrare |
| Timișoara | UBC 0 | 55,000 | Iulius Group | 2021 |
| Timișoara | ISHO III | 17,000 | Mulberry Development | 2021 |
| Timișoara | Romcapital Center II | 8,500 | Altus | 2020/2021 |
| Cluj-Napoca | Banca Transilvania HQ | 16,000 | Banca Transilvania | 2021 |
| Cluj-Napoca | Record Park | 11,500 | Speedwell | 2020 |
| Cluj-Napoca | Cluj BC (phase III) | 8,700 | Felinvest | 2020 |
| Brașov | AFI Park Brasov I | 15,000 | AFI Europe | 2020 |
| Brașov | Coresi Business Campus U1 | 10,500 | Ceetrus - Ascenta | 2021 |
| Iași | United Business Center 8 | 5,100 | Iulius Group | 2020 |
| TOTAL | 147,300 |
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox
Cele mai importante proiecte de birouri ce urmează a fi livrate în București (S2 2020 – 2021)
| Zona | Proiect | GLA (mp) | Dezvoltator | Livrare |
| Centru - Vest | One Cotroceni Park I | 45,000 | One United | 2021 |
| Centru - Vest | Campus 6 II & III | 41,000 | Skanska | 2020 |
| Centru - Vest | Sema Londra & Oslo | 31,500 | River Development | 2021 |
| Floreasca – Barbu Văcărescu | Globalworth Square | 28,000 | Globalworth | 2020 |
| Floreasca – Barbu Văcărescu | One Tower | 24,000 | One United | 2020 |
| Floreasca – Barbu Văcărescu | One Verdi Park | 24,800 | One United | 2021 |
| Nord – Vest (Expoziției) | J8 Office Park | 45,000 | Portland Trust | 2021 |
| Centru | U-Center | 32,000 | Forte Partners | 2021 |
| Centru | Matei Millo Offices | 9,100 | Forte Partners | 2021 |
| CBD | Țiriac Tower | 16,500 | Țiriac Imobiliare | 2021 |
| CBD | Dacia One | 15,800 | Atenor Group | 2021 |
| TOTAL | 312.700 |
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox
