Stocul total de spații industriale și logistice moderne a ajuns la 8,14 milioane metri pătrați la finalul lunii iunie, dintre care aproximativ 4 milioane metri pătrați sunt localizați în București și în zona limitrofă, în timp ce proiectele aflate în construcție totalizau 532.000 metri pătrați la nivel național.
Livrările din trimestrul al doilea au fost concentrate în București, unde cele mai importante proiecte finalizate au fost VGP Park Bucharest A3, cu o suprafață de 45.000 metri pătrați, și VGP Park Bucharest A2, cu 33.000 metri pătrați, ambele dezvoltate de VGP și destinate unor ocupanți multipli.
În același timp, cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare confirmă, de asemenea, rolul dominant al Bucureștiului pe acest segment de piață.
Printre cele mai mari proiecte în construcție se numără GARBE Park Bucharest cu 61.000 metri pătrați, CTPark Bucharest West cu 60.000 metri pătrați, WDP Park Dragomirești cu 58.000 metri pătrați, WDP Park Ștefănești cu 54.000 metri pătrați, o nouă clădire în cadrul proiectului CTPark Bucharest West pentru Leroy Merlin de 50.000 metri pătrați și ELI Park Bucharest cu 36.000 metri pătrați.
Activitatea de închiriere a accelerat în trimestrul al doilea, când au fost tranzacționați aproximativ 329.000 metri pătrați, volumul total al cererii din primul semestru ajungând la 569.000 metri pătrați, în creștere cu 11% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Cererea nouă a reprezentat 58% din volumul total, confirmând reziliența ocupanților și capacitatea pieței de a genera proiecte noi, chiar într-un mediu economic mai prudent. Rata de neocupare la nivel național a urcat la 6,7%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 6,3%, evoluție influențată în principal de livrările speculative recente.
În ceea ce privește activitatea de tranzacționare, printre cele mai mari contracte semnate în trimestrul al doilea a fost pre-închirierea a 10.300 metri pătrați realizată de FM Logistic în CTPark Bucharest.
Alte tranzacții importante au inclus închirierea de către Novaintermed a 6.300 metri pătrați în VGP Park Bucharest A3, contractarea de către Lift Banat a 5.900 metri pătrați în VGP Park Timișoara A1, precum și reînnoirea contractului Yusen Logistics pentru 5.700 metri pătrați în P3 Bucharest A1.
La nivel regional, Bucureștiul a generat cea mai mare parte a cererii, cu 255.000 metri pătrați tranzacționați în trimestrul al doilea și 386.000 metri pătrați în primul semestru, în timp ce stocul modern din Capitală a ajuns la 3,99 milioane metri pătrați. Timișoara a ajuns la un stoc de 807.700 metri pătrați, în timp ce cererea a fost de 73.600 metri pătrați în S1, iar Ploiești, unul dintre cele mai mature hub-uri logistice din afara Bucureștiului, are un stoc de 574.500 metri pătrați și o rată de neocupare de doar 0,8%.
„Datele din primul semestru confirmă faptul că piața industrială și logistică din România rămâne una dintre cele mai dinamice componente ale sectorului imobiliar comercial. Cererea continuă să fie susținută de companii din logistică, retail, distribuție și producție, iar nivelul ridicat al proiectelor aflate în construcție arată că dezvoltatorii au încredere în perspectivele pe termen mediu ale pieței. Un alt semnal al acestei încrederi este reluarea dezvoltărilor speculative, după câțiva ani în care proiectele noi erau începute doar după pre-închirierea aproape integrală a spațiului.
Consecința directă a fost creșterea ratei medii de neocupare la 6,7% la nivel național, față de 5,4% la finalul anului trecut - o evoluție pe care o vedem însă ca pe una sănătoasă: echilibrează raportul dintre cerere și ofertă și le oferă companiilor o gamă mai largă de opțiuni pentru extindere sau optimizare, fără a afecta fundamentele solide ale pieței, reflectate de accelerarea activității de închiriere”, a spus Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Chiriile prime au crescut ușor în București, ajungând la 4,80 euro/mp/lună, în timp ce în principalele hub-uri regionale acestea au rămas în general stabile, variind între 4,30 și 4,65 euro/mp/lună. Evoluția reflectă presiunile generate de costurile de construcție și finanțare, dar și disponibilitatea limitată a spațiilor moderne în anumite subpiețe consacrate. Totodată, chiria ar putea avea un trend crescător în următoarele trimestre.
Tranzacții imobiliare record estimate în România pentru a doua parte a anului
Piața imobiliară în doilea trimestru (T2) și primul semestru (S1) al anului 2026 indică o reziliență solidă.
Este marcată de extinderea stocului modern, intrări de noi branduri de renume și o activitate investițională intensă.
Extinderea stocului și proiecte noi în dezvoltare
Stocul modern de retail din România a atins un total de 4.859.000 mp la finalul T2 2026, parcurile de retail reprezentând aproximativ 23% din această suprafață.
- Livrări în S1 2026: Volumul total de livrări din primul semestru a ajuns la 84.000 mp. Printre acestea se numără extinderea Arena Mall Bacău, faza 1 a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, alături de noi parcuri de retail regionale în Oradea, Breaza, Bran și Brașov.
- Prognoză pentru a doua jumătate a anului (H2 2026): În prezent, 68.000 mp se află în construcție cu livrare planificată în H2 2026 (incluzând ARIA Shopping Center, One Gallery și parcuri de retail Cometex). Astfel, estimarea totală de livrări pentru întregul an 2026 ajunge la 152.000 mp.
- Proiecte pe termen mediu (2027-2028): Aproape 300.000 mp de spații noi se află în faza de planificare și construcție. Printre proiectele majore se numără proiectul mixt Rivus de 120.000 mp din Cluj-Napoca, extinderile Promenada Mall București și Palas Iași, precum și M Park Galați.
Noi branduri internaționale și stabilitatea chiriilor
România continuă să fie o destinație extrem de atractivă pentru retailerii globali. În T2 2026, brandul de echipament sportiv premium lululemon a deschis primul său magazin din țară. De asemenea, brandul Dansk a intrat pe piață, iar lanțul de restaurante wagamama și-a anunțat planurile de extindere locală.
Retaileri existenți precum Primark, Action, Rituals, Elisabetta Franchi au continuat să își dezvolte rețeaua.
Tranzacția istorică dintre Dedeman și Carrefour s-a finalizat cu succes, marcând o nouă etapă strategică în dezvoltarea pieței de retail din România.
Nivelul chiriilor prime a rămas stabil în acest trimestru:
- Centre comerciale (Shopping Centers): 87,00 EUR / mp / lună (o creștere anuală de 2,35%).
- Zone stradale prime (High Street): 65,00 EUR / mp / lună (o creștere anuală substanțială de 18,18%, cu presiune pe creștere în locații premium din București, precum Calea Victoriei, datorită cererii din sectorul F&B).
Piața de investiții imobiliare: Retailul domină trimestrul al doilea
Piața investițiilor imobiliare din România a atins 253 milioane de euro în primul semestru (S1) din 2026. Deși volumul total a înregistrat o scădere de 35% față de aceeași perioadă a anului trecut, activitatea tranzacțională rămâne robustă, numărul de tranzacții menținându-se stabil (16 în S1 2026 față de 17 în S1 2025).
În al doilea trimestru (T2 2026), volumul total al investițiilor a însumat 102 milioane de euro (o contracție de 54% de la an la an). Această perioadă a fost dominată categoric de sectorul de retail, care a atras aproximativ 80% din capitalul total investit (circa 81 milioane de euro).
Două mari tranzacții de retail intermediate de CBRE au marcat trimestrul al doilea:
- Portofoliul NEST: Parcurile de retail din Moinești și Miercurea Ciuc au fost achiziționate de investitorul ceh Star Capital Finance de la RC Europe.
- Portofoliul Winmarkt Ploiești: Divestit de grupul italian IGD și securizat de Dolphin Invest.
Alte tranzacții din piață au vizat proiecte GP Plaza achizitionat de Square 7 / M Core, sau proiecte achizitionate de utilizatorii finali (precum Jumbo Militari sau magazine Brico Depot).
Evoluția randamentelor (Yields)
Ca urmare a interesului crescut pentru active generatoare de venituri stabile, segmentul de retail a experimentat o comprimare a randamentelor în iunie 2026:
- Prime Shopping Centers / Centre comerciale: Scădere cu 10 bps, ajungând la 7,65%.
- Parcuri de Retail / Centre Regionale: Scădere cu 15 bps, ajungând la 8,10% (cu un randament de 7,75% pentru parcurile prime).
- Parcuri de Retail Secundare: Scădere cu 25 bps, ajungând la 8,00%.
Indicatori macroeconomici cheie reflectați în raport:
- Creșterea PIB: Estimată la 0,6% pentru 2026 și prognozată la 2,2% pentru 2027.
- Rata inflației (CPI): 8,8% în 2026, cu o scădere estimată la 5,5% în 2027.
- Rata șomajului: S-a situat la 5,9% în 2026, cu o prognoză de scădere la 5,4% în 2027.
„În pofida unui peisaj macroeconomic și politic complex, fundamentele pieței de retail din România rămân solide. Acest lucru este reconfirmat de apetitul susținut al dezvoltatorilor, extinderea continuă a brandurilor internaționale și reziliența consumului intern”, concluzionează echipa de cercetare a CBRE România.
Perspective solide pentru a doua jumătate a anului
Traiectoria tranzacțiilor viitoare (forward pipeline) indică o redresare masivă pentru a doua parte a anului. Tranzacțiile aflate în faze avansate, cu prețuri deja identificate, depășesc valoarea de 800 de milioane de euro.
Acest pipeline este condus de două tranzacții de tip „large-ticket” în sectoarele de retail și logistică. La acestea se adaugă negocieri în curs pentru clădiri de birouri și alte produse de retail în București, precum și tranzacții hoteliere în capitală.
Finalizarea acestora va propulsa volumul total al anului 2026 semnificativ peste cel înregistrat în 2025.
