2019 va aduce pe piață peste 900.000 metri pătrați de noi spații moderne, activitate imobiliară dublată

Activitatea de dezvoltare imobiliară s-ar putea dubla în 2019 comparativ cu 2018, dacă toate proiectele programate pentru acest an vor fi finalizate.

Potrivit JLL Bucharest City Report, peste 900.000 metri pătrați de spații moderne ar urma să fie finalizate în acest an, din care circa jumătate reprezintă proiecte industriale și de logistică.

Stocul de spații industriale și de logistică din România va urca astfel la 4,2 - 4,25 milioane de metri pătrați, o creștere de peste 10% față de 2018. La jumătatea anului, stocul a depășit pragul de 4 milioane metri pătrați, din care peste 2 milioane metri pătrați, este localizat în București.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Complexul comercial Expo Market Doraly din Afumați, deținut de Gheorghe Iaciu și unul dintre cele mai mari grupuri financiare din lume - scos la vânzare cu peste 100 milioane euro

Activitatea de dezvoltare pe acest sector este încurajată de evoluția cererii din ultimii trei ani, în perioada 2016 – iunie 2019 fiind contractați peste 1,7 milioane de metri pătraț de spații industriale și de logistică. Spre comparație, în perioada 2011 - 2015, au fost închiriați în România circa 1,2 milioane metri pătraț de spații industriale și logistice.

Pentru tot anul 2019, aproximativ 400.000 mp de spații industriale și logistice se așteaptă să fie finalizați. Având în vedere însă că 180.700 mp au fost deja livrați în semestrul I și aproape 230.000 mp sunt în construcție, cel mai probabil livrările vor fi mai mari de 400.000 mp pătrați estimați inițial.

Pe fondul cererii puternice și a ponderii foarte mici a proiectelor speculative, rata de neocupare s-a menținut la 6%.

CITEȘTE ȘI FOTO ANAF scoate la vânzare un hotel din Poiana Brașov deținut de fiul omului de afaceri Ioan Neculaie

Pe piața de birouri, 2019 va fi un an record în ceea ce privește livrările noi din București, volumul anunțat fiind de 333.500 metri pătrați, mai mult decât dublul proiectelor finalizate în 2018.

Deși au existat livrări noi atât în ​​trimestrul II, cât și în primul trimestru, rata de neocupare a scăzut ușor de la 8%, la 7,5%, având în vedere că imobilele finalizate erau ocupate în proporție de 80-90% sau chiar 100% în unele cazuri, precum Renault Bucharest Connected și The Mark.

Prin urmare, noile clădiri nu au contribuit într-o măsură prea mare la volumul spațiilor vacante. Pe de altă parte, cererea a fost puternică în prima jumătate, fără relocări majore, cu excepția Renault, care s-a mutat din Pipera Nord în partea de vest a orașului în Renault Bucharest Connected.

Stocul de birouri din București era estimat la peste 2,84 milioane metri pătrați la finele lunii iunie, iar până la sfărșitul anului se va apropia de pragul de 3 milioane de metri pătrați.

Pentru finele anului nu ne așteptăm la moficări majore ale ratei de neocupare chiar dacă proiectele care urmează să fie finalizate în a doua parte a anului au în medie 40% din spații pre-închiriate, cu diferențe semnificative de la caz la caz.

Există mai multe tranzacții mari în așteptare, iar dacă acestea vor fi încheiate la timp, rata de neocupare va fi mică la momentul finalizării construcției. Prin urmare, livrările noi nu trebuie să contribuie prea mult la rata de neocupare în a doua jumătate a anului.

CITEȘTE ȘI CONFIRMARE Guvernul dă vina pe UE și mai amână 2 ani certificarea constructorilor. Patronat: Vor să controleze certificarea!

Pe piața de retail, activitatea de dezvoltare a încetinit anul trecut, trend care a continuat și în prima jumătate a anului, când au fost livrați doar 10.000 metri pătrați (extinderea Shopping City Sibiu).

Aproape toate livrările majore pentru 2019 se vor concentra în a doua jumătate, cu aproape 166.000 mp așteptați pentru finalizare, compensând lipsa de noi proiecte în prima jumătate a anului.

Astfel, stocul depășește 3,2 milioane de metri pătrați, din care 1,12 milioane de metru pătrați sunt localizați în București.

2019 se va caracteriza printr-un număr considerabil de extinderi și, într-o măsură mai mică, de noi proiecte.

Cel mai mare proiect care ar urma să fie livrat până la sfârșitul acestui an este centrul comercial Festival din Sibiu, de 42.200 mp dezvoltat de NEPI Rockcastle, cel mai mare dezvoltator și proprietar de centre comerciale în România.

Proiecte de birouri cu livrare in S2 2019 in Bucuresti

Proiecte de retail anuntate pentru 2019-2020 in Romania

*Colosseum Center include Colosseum Retail Park și 16.500 mp în curs de dezvoltare reprezentând Colosseum Mall

Proiecte industriale și de logistică cu livrare în 2019 in Romania (selecție)