Sezonul estival a adus creșteri pe linie pe piața apartamentelor disponibile la vânzare la nivel național (noi și vechi), astfel că după primele opt luni prețurile sunt mai mari cu până la 11%, în timp ce în București a fost consemnat cel mai redus avans, de doar 0,9%, potrivit unei analize a portalului Imobiliare.ro, care arată că Bucureștiul a fost devansat de Cluj-Napoca în ceea ce privește costul apartamentelor.
Analiza ia în calcul cele mai mari șase orașe din țară - București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Constanța și Iași - și prețul solicitat de cumpărător. Tranzacțiile se perfectează de obicei la prețuri ceva mai mici.
După creșteri de 0,5% și, respectiv, 1,2% în iunie și iulie, analiza portalului imobiliar relevă un avans mediu la nivelul celor șase orașe de 0,6% pe parcursul lui august, de la 944 la 950 de euro pe metru pătrat util. Per ansamblu, proprietarii au crescut prețurile solicitate cu 4,7% peste nivelul de 907 euro pe metru pătrat consemnat în august anul trecut. Dacă Clujul a depășit Bucureștiul într-un top al celor mai scumpe orașe, Timișoara are cel mai mare ritm de creștere anual, de 11,4%.
“Înregistrând o creștere anuală a prețului solicitat de 11%, apartamentele din Cluj-Napoca au devenit cele mai scumpe din țară. Spre comparație, un apartament vechi cu două camere, cu o suprafață de 50 mp utili, este cu 3.900 euro mai scump în Cluj decât în București. În cazul unei garsoniere, diferența este de aproximativ 2,300 de euro, în schimb, pentru un apartament cu trei camere de 75 metri pătrați, clujenii dau cu până la 6.000 de euro mai mult decât locuitorii Capitalei”, nuanțează Adrian Erimescu, directorul general Imobiliare.ro.
Locuințele din Capitală erau la vânzare în august la un preț mediu cu 0,8% mai mare (1.077 euro față de 1.086 de euro pe metru pătrat în luna iulie).
După avansul de 2,9% din iulie, Bucureștiul a intrat în rândul celorlalte mari orașe cu diferențe pozitive de preț la 12 luni, ecartul față de perioada similară a anului precedent situându-se acum la 0,9%.
Evoluția din august s-a datorat creșterii prețurilor la locuințele noi, care și-au continuat tendința ascendentă consemnată în luna precedentă, însă cu un ritm mult mai redus de 0,8% (față de 5,8% în iulie), de la 1.125 euro la 1.134 de euro pe metru pătrat.
Apartamentele vechi s-au ieftinit ușor, cu 0,5%, de la 1.031 la 1.026 de euro pe metru pătrat.
În Brașov, prețurile au urcat cu 0,8% în ultima lună, de la 868 la 875 de euro pe metru pătrat. Valoarea actuală este cu 7,4% mai mare față de cea atinsă în intervalul similar din 2014 (815 euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi costau cu 1% mai mult luna trecută (de la 862 la 871 de euro pe metru pătrat), în timp ce vânzătorii de locuințe noi și-au redus pretențiile cu 0,6% (de la 900 la 895 de euro pe metru pătrat).
Locuințele din Cluj-Napoca erau la vânzare la un preț mediu de 1.103 euro pe metru pătrat util la finele lui august, în creștere cu 2,7% față de iulie (când se situa la 1.074 de euro pe metru pătrat util) și, respectiv, cu 11,1% față de nivelul din urmă cu 12 luni (993 de euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi s-au scumpit cu 2,7% în ultima lună (de la 1.092 la 1.121 de euro pe metru pătrat), iar cele noi au cunoscut un avans de 2,8% (de la 1.048 la 1.077 de euro pe metru pătrat).
Și în Timișoara prețul mediu solicitat de vânzătorii de apartamente se situează acum la 915 euro pe metru pătrat, cu 1,8% peste valoarea atinsă la finele lunii iulie (899 euro pe metru pătrat) și cu 11,4% peste cea din urmă cu 12 luni (821 de euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi s-au scumpit în august cu 1,7% (de la 894 la 909 euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 2,8% (de la 918 la 944 de euro pe metru pătrat).
În opoziție cu tendința consemnată la nivelul celorlalte orașe analizate, pretențiile vânzătorilor din Constanța s-au redus cu 1,1% pe parcursul lui august, de la 905 la 895 de euro pe metru pătrat, diferența în plus față de perioada similară a anului precedent situându-se acum la 4,8%. Apartamentele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,7% luna trecută (de la 895 la 889 de euro pe metru pătrat), iar cele noi au cunoscut un declin mai accentuat, de 2,2% (de la 930 la 910 euro pe metru pătrat util).
Scăderi au fost consemnate în luna august față de iulie și în Iași, unde locuințele s-au ieftinit cu 3,4% pe parcursul lui august, de la 887 de euro pe metru pătrat util. Valoarea actuală, de 857 de euro pe metru pătrat, este cu 7,3% mai mare decât cea valabilă în urmă cu 12 luni (799 de euro pe metru pătrat). Pe segmentul apartamentelor vechi a avut loc un avans de 0,5% (de la 802 la 806 euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au depreciat cu 4,9% în ultima lună, de la 954 la 907 euro pe metru pătrat.
