"Proiectul Floreasca oferă o oportunitate excepțională de a achiziționa Courtyard by Marriott Floreasca București, un hotel modern cu 259 de camere, poziționat strategic în cartierul de afaceri în plină dezvoltare al Bucureștiului.
Construită în 2019, această proprietate recent dezvoltată beneficiază de o locație privilegiată, cu acces facil la principalele centre de afaceri, atracții culturale și rețele de transport din București. Hotelul operează în baza unui acord de franciză cu Marriott International și este în prezent operat de Apex Alliance.
Această oportunitate unică de investiție oferă opțiunea de a achiziționa activul fie în baza unui contract de leasing pe termen lung, fie a unui contract de achiziție pe bază de HMA cu operatorul existent, asigurând fluxuri de numerar stabile în economia înfloritoare a României - una dintre cele mai dinamice piețe din Europa de Est", este mesajul consultanților.
În primăvara anului trecut, Profit.ro a anunțat că grupul imobiliar Yellow Tree, controlat, indirect, de omul de afaceri britanic Carl Bossino, va intra pe piața hotelieră prin achiziția de la operatorul lituanian Apex Alliance Hotel Management a hotelului de 4 stele Hilton Garden Inn Bucharest Airport, primul hotel situat într-un aeroport din România.
Apex Alliance va continua să opereze hotelul în baza unui contract de închiriere, asigurând astfel continuitatea în administrare și servicii, era arătat.
Profit.ro a scris încă din 2019 că toate hotelurile lituanienilor sunt de vânzare, însă operatorul s-a confruntat cu perioada pandemiei și a post-pandemiei, când investitorii au fost mai reticenți față de plasamentele în acest sector imobiliar.
Cine este vânzătorul
Apex Alliance Hotel Management este un operator litualian independent, care dezvoltă parteneriate de management hotelier pe termen lung cu investitori instituționali, proprietari sau fonduri de investiții, pentru hoteluri deja funcționale sau în faza de investiție. Compania operează 6 hoteluri în București, cu o capacitate totală de peste 1.000 de camere.
Acestea sunt Hilton Garden Inn Bucharest Old Town, Hilton Garden Inn Bucharest Airport, Courtyard Bucharest Floreasca, Moxy Bucharest Old Town, The Marmorosch Bucharest și Europa Royale Bucharest, cel din urmă fiind și prima investiție a grupului pe piața locală, în urmă cu un deceniu.
Grupul a investit circa 120 de milioane euro până în prezent în proprietățile hoteliere din România.
Cele șase hoteluri au adus companiei venituri de 50 de milioane de euro în 2024, iar pentru 2025 compania estima o creștere a veniturilor cu circa 5 milioane de euro.
Pentru finalul anului trecut era anunțat că Apex va inaugura și Hilton Garden Inn Brașov, primul hotel din portofoliul companiei din afara Capitalei și al șaptelea ca număr.
În 2024, Apex Alliance Hotel Management a încheiat un parteneriat cu frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, și împreună au cumpărat complexul hotelier de 5 stele Waldhaus Flims Wellness Resort, o unitate celebră, cu o istorie de aproape 150 de ani, din localitatea elvețiană Flims.
Piață dinamică
Volumul de tranzacții cu proprietăți hoteliere a atins în 2024 circa 30 de milioane de euro, echivalentul unei ponderi de 4% din totalul tranzacțiilor cu proprietăți comerciale din România.
Printre cele mai importante tranzacții se află cea prin care grupul austriac House of Julius Meinl, care deține cele mai mari două fabrici de ciocolată din România (Kandia și Heidi), a cumpărat hotelul Ambasador, unul dintre cele mai cunoscute hoteluri din București, după o tranzacție complexă care a implicat persoane juridice și moștenitorii arhitectului Arghir Culina, cel care a proiectat clădirea în anii `30.
Piața hotelieră din România se află într-o perioadă de creștere accelerată, atingând în 2024 un record de peste 25 de milioane de nopți de cazare, cel mai mare nivel din ultimii 30 de ani, susținut de un număr tot mai mare de turiști străini și de o cerere ridicată pentru hoteluri moderne, potrivit unui raport de piață realizat de compania de consultanță imobiliară Colliers.
Investițiile semnificative în noi hoteluri și interesul tot mai mare al brandurilor internaționale consolidează poziția României de piață cu potențial ridicat, pregătită pentru o creștere sustenabilă pe termen lung, arată brokerii.
În 2024, pe piață au fost adăugate peste 400 de camere în hoteluri internaționale, inclusiv primul hotel de 5 stele Swissotel din Poiana Brașov (64 de camere, cu planuri de extindere).
Pentru 2025-2026 au fost anunțate aproximativ 15 noi hoteluri, care vor adăuga peste 2.000 de camere. Majoritatea vor aparține brandurilor consacrate, precum Marriott, Hilton și Accor, însă și noi lanțuri hoteliere, precum Ascott Hotels (The Crest Collection) și Corinthia, recent deschis, vor intra pe piața din București cu proiecte noi.
