Profitul din vânzarea de proprietăți al dezvoltatorului imobiliar Impact s-au redus cu 25%, la 40 milioane lei. Compania a avut, însă, un an de creștere a business-ului, grație accesării de noi finanțări și demarării de noi proiecte. Impact și-a reevaluat pentru un plus cu 53 de milioane lei portofoliul, care include 379 imobile de locuit și 83 de hectare de teren pentru construcții.
Impact Developer & Contractor (IMP) a trebuit să se axeze anul trecut în proiectele de dezvoltare pe finanțările accesate de la bănci și investitori, în condițiile în care fluxul de numerar din vânzarea de locuințe a fost afectat de o frânare a livrărilor în cartierul Greenfield din Băneasa. Din vorbă în vorbă, potențialii cumpărători au aflat că drumul în și dinspre cartier este anevoios din cauza existenței unei singure căi de acces, după ce o a doua șosea a fost închisă ca urmare a șicanelor unei organizați ecologiste. Deciziile de achiziții par a fi amânate implicit până la rezolvarea problemei la care compania lucrează împreună cu Primăria Municipiului București și Primăria Sectorului 1.
Veniturile din vânzarea stocului de proprietăți rezidențiale s-a redus astfel anul trecut cu 24,10%, la 109,71 milioane lei, față de 144,55 milioane lei în 2016. De asemenea, profitul din vânzarea acestor proprietăți s-a redus cu 24,65%, la 39,58 milioane lei, de la 52,53 milioane lei. Cu un stoc mare al datoriilor, și pe segmentul financiar, rezultatul negativ s-a adâncit de aproape 3 ori, la 4,46 milioane lei, de la 1,54 milioane lei.
Cu toate acestea, profitul net al Impact a explodat în contabilitatea Impact, creșterea fiind de 85,75%, la 55,00 milioane lei, de la 29,61 milioane lei. Este rezultatul câștigului în valoarea justă a investițiilor imobiliare, cu un impact pozitiv pe bilanț de 53,32 milioane lei.
Prețurile în piața imobiliară au tins să crească în ultimii ani în România. Impact are, potrivit raportării anuale preliminare un stoc de 379 de apartamente și case cu suprafață construită însumată de aproape 38.000 metri pătrați distribuită, valoarea pachetului fiind de 187,5 milioane lei, după cum se vede în graficul de mai jos.
Accesând finanțări ale investitorilor și de pe piața bancară, anul 2017 a fost unul în care Impact a devenit o companie mai mare. Activele totale erau la 31 decembrie de 632,17 milioane lei, în creștere cu 30,44% față de cele de 484,63 milioane lei de la sfârșitul anului 2016. Printre prețioasele dețineri se află și cele peste 83 de hectare de teren pentru construcții, dețineri indicate în prezentarea companiei care la începutul acestui an și-a schimbat șeful executiv, polonezul Bartosz Puzdrowski fiind înlocuit de Bogdan Oșlobeanu, fost angajat la Ernst&Young și KazMunayGas.
Datoriile totale ale Impact se situau la finalul anului trecut la 198,88 milioane lei, fiind cu 111,89% mai mari decât cele de 93,86 milioane lei prinse în bilanț la 31 decembrie 2016. Compania a atras finanțări pentru continuarea extinderii cartierului Greenfield de la Băneasa și lansarea proiectului Luxuria Domenii Residence, din apropiere de Romexpo. Impact a plasat anul trecut instrumente obligatare denominate în moneda unică europeană în valoare de 24,52 milioane euro, listate la BVB, accesând și un credit de 32,73 milioane lei de la Piraeus Bank.
O parte dintre banii accesați sunt pe bilanțuri. Compania avea la finalul anului trecut numerar în valoare de 44,51 milioane lei, în creștere cu 155,46% față de 17,43 milioane lei la începutul perioadei.
Impact, companie controlată de omul de afaceri Gheorghe Iaciu în proporție de 49,48%, este listată la cota Bursei de Valori București, iar prețul de închidere al sesiunii de ieri, de 0,9980 lei/acțiune, conferă acestei societăți o capitalizare de piață de 277,31 milioane lei (59,51 milioane euro).
