Fondat în urmă cu mai bine de o mie de ani, Radicondoli păstrează încă structura compactă de oraș-cetate, cu străzi pietruite, acoperișuri din țiglă și fragmente de ziduri de apărare, dar se confruntă cu o scădere constantă a populației și cu zeci de case rămase goale.
Astfel, primăria alocă sute de mii de euro încercând să oprească declinul demografic printr-un pachet consistent de stimulente pentru noii rezidenți.
Potrivit autorităților locale, primarul Francesco Guarguaglini a rezervat peste 400.000 de euro într-un singur an pentru a atrage noi locuitori. Suma acoperă granturi pentru achiziția de locuințe, subvenții pentru utilizarea energiilor verzi și sprijin pentru studenți.
În paralel, consiliul local a anunțat un buget separat, de 300.000 de euro, destinat susținerii micilor afaceri și construirii de facilități noi, în încercarea de a revitaliza economia locală și de a face satul mai atractiv pentru familii. Pe site-ul municipalității, administrația își formulează obiectivul astfel: îmbunătățirea calității vieții, stimularea dezvoltării economice și rezidențiale și invitarea ,,noilor prieteni" să se alăture comunității.
Radicondoli are mai puțin de o mie de locuitori, iar în ultimul secol a coborât de la aproximativ 3.000 de oameni la 966 de rezidenți. Din cele circa 450 de case existente, în jur de 100 sunt în acest moment nelocuite.
Spre deosebire de localitățile care au intrat în campanii spectaculoase cu ,,case la un euro", autoritățile din Radicondoli insistă că imobilele au o valoare de piață reală, multe fiind întreținute și locuite până recent, astfel încât noii veniți nu se confruntă cu ruine sau reabilitări imposibile, ci cu locuințe funcționale, într-un context rural izolat, dar stabil.
Programul pentru chiriași și cum sunt stabilite condițiile pentru reducerile de chirie.
Pentru cei care preferă inițial chiria în locul achiziției, Radicondoli propune un mecanism prin care acoperă jumătate din costul chiriei în primii doi ani. Măsura vizează noii veniți care depun cerere până la sfârșitul anului 2025 și se mută în localitate la începutul lui 2026. Condiția este ca aceștia să rămână cel puțin patru ani în sat, astfel încât impactul să fie unul de durată, nu doar o rotație de rezidenți temporari. Subvenționarea este gândită și prin încurajarea proprietarilor să intre pe piața cu locuințe de închiriat, ceea ce permite scăderea chiriilor pentru cei care aleg să se mute aici.
Pe lângă susținerea directă a chiriilor, primăria a anunțat granturi pentru navetiști, sprijin pentru familiile cu copii prin înființarea sau modernizarea de școli și grădinițe și finanțări pentru instalarea de sisteme de încălzire prietenoase cu mediul. Accentul este pus pe locuire de lungă durată, nu pe turism de scurtă durată sau pe case de vacanță folosite ocazional.
Adevărata miză este sprijinul pentru cei care vor să cumpere o casă și să rămână pe termen lung.
Radicondoli acordă granturi nerambursabile între 15 și 25% din valoarea casei, până la un plafon de 20.000 de euro pentru cumpărătorii aflați la prima locuință. Ajutorul nu trebuie returnat atâta timp cât beneficiarii rămân în sat cel puțin 10 ani, perioada minimă impusă pentru a limita speculațiile și revânzările rapide.
Programul este gândit astfel încât să favorizeze persoane sau familii care vor să își stabilească aici domiciliul principal, nu investitori ocazionali sau proprietari de case secundare. Radicondoli este descris ca un sat în care ritmul vieții nu este neapărat alert, dar care oferă peisaje spectaculoase asupra câmpurilor, pădurilor și livezilor de măslini din zona Sienei, sunt tipul de peisaje regăsite în majoritatea picturilor din perioada Renașterii. În fiecare dimineață, locuitorii au în față dealurile Toscanei, castele vechi și domenii viticole, într-o zonă în care un pahar de Chianti face parte din rutina obișnuită. Inițiativa apare într-un context mai larg al Italiei rurale, unde administrațiile locale încearcă să revigoreze comunități aflate în declin.
Federația Națională a Proprietății Imobiliare estimează că, la nivel național, există aproximativ 8,5 milioane de locuințe nefolosite, fie că este vorba despre a doua casă a unei familii, locuințe fără utilități active sau proprietăți care nici măcar nu sunt înregistrate pentru impozitare.
În regiunea Toscana, autoritățile regionale au instituit deja programe prin care persoanele dispuse să cumpere locuințe în sate cu mai puțin de 5.000 de locuitori pot primi între 10.000 și 30.000 de euro, în funcție de valoarea proprietății și de planurile de renovare sau relocare. În Sicilia, localități precum Sambuca și Mussomeli continuă să atragă atenția prin casele scoase la vânzare la prețuri simbolice de un euro, cu condiția ca noii proprietari să renoveze imobilele într-un anumit termen.
Scheme similare au fost lansate și în regiuni din Sardinia sau în zonele de munte ale Apeninilor.
