Piața imobiliară din România confirmă tendința de orientare către proiecte de calitate superioară, sustenabile și eficiente energetic, pe fondul creșterii exigențelor clienților.
Uneori, dezvoltatorii se confruntă cu provocări în aprovizionarea cu materiale de construcție de calitate, din cauza costurilor ridicate și a lanțurilor de aprovizionare afectate de factori externi. În acest context, România rămâne dependentă de importuri, deși există un potențial semnificativ pentru dezvoltarea industriei locale. Dezvoltatorul imobiliar Ulas Dilmac, CEO-ul Astorium, a declarat în exclusivitate pentru InvestinginProperty.ro că piața se maturizează iar industria locală are un potențial considerabil de creștere, cu condiția ca producătorii români să mențină standarde ridicate și să adopte tehnologii moderne.
În urmă cu două luni spuneați că este de așteptat ca în 2025 „nu se va vinde mai puțin, ci se vor vinde proiecte de o calitate mai mare.” După ce au trecut două luni din 2025, cum apreciați să merge piața?
Așteptările noastre se confirmă. În primele luni ale lui 2025, observăm o tendință clară spre proiecte mai sofisticate și de calitate superioară. Clienții sunt din ce în ce mai conștienți de importanța calității, nu doar în ceea ce privește materialele, ci și în privința sustenabilității și eficienței energetice ale locuințelor. De asemenea, sunt din ce în ce mai mulți investitori care se orientează spre proiecte care să ofere o valoare adăugată reală, ceea ce este un semn clar că piața imobiliară românească se maturizează.
Multe ansambluri rezidențiale apărute în România după revoluția au diverse carențe atât în ce privește calitatea materialelor folosite, cât și a execuției. În contextul actual, observați vreo schimbare la nivelul clienților în ce privește calitatea imobilelor? Adică, sunt clienții mai pretențioși?
Da, în mod clar există o schimbare semnificativă în atitudinea clienților față de calitatea imobilelor. Acum, clienții sunt mult mai informați și mai atenți la detalii, de la materialele utilizate până la finisajele de calitate. Majoritatea caută investiții pe termen lung, ceea ce îi face să fie mult mai pretențioși. În plus, interesul lor se îndreaptă și către aspecte precum eficiența energetică, sustenabilitatea și confortul pe care îl oferă locuințele. Nu mai sunt dispuși să accepte compromisuri în privința calității, iar acest lucru este un semn pozitiv pentru întreg sectorul imobiliar.
Există dificultăți pentru cineva din sectorul de real estate din România să se aprovizioneze cu materiale de calitate pentru construcții?
Într-adevăr, există provocări în aprovizionarea cu materiale de calitate, mai ales în contextul actual al cererii mari și al lanțurilor de aprovizionare care pot fi uneori afectate de factori externi. Creșterea costurilor materialelor și incertitudinile economice au pus presiune asupra pieței.
Totuși, pentru dezvoltatorii care se concentrează pe calitate, aceste dificultăți sunt de obicei gestionabile, deoarece există soluții de import și colaborări pe termen lung cu furnizori de încredere. Noi ne axăm pe proiect rezidențiale premium și ne uităm în primul rând la calitatea materialelor, nu la prețul lor.
România produce astfel de materiale sau cele de import sunt cel mai căutate?
România dispune de o capacitate internă insuficientă pentru producția de materiale de construcții, astfel că importurile rămân o componentă importantă a pieței, în special în segmentele unde costurile de producție locale nu pot concura cu cele ale furnizorilor externi.
Există un potențial imens pentru industria locală de a deveni mai competitivă, iar în ultimii ani, am văzut o îmbunătățire semnificativă în calitatea materialelor românești. Sperăm că vor fi tot mai mulți producători locali care să răspundă cerințelor pieței internaționale, deoarece noi prioritizăm întotdeauna calitatea.
Ministerul Economiei a lansat și un program guvernamental, ConstructPlus, cu un buget de 150 de milioane de euro pe an, pentru finanțarea investițiilor în producția de materiale de construcții. Primul apel pentru depunerea de proiect a avut loc anul trecut.
Așa cum am menționat, noi suntem deschiși să colaborăm cu furnizori locali, atât timp cât aceștia respectă cele mai înalte standarde în procesele de fabricație și țin pasul cu ultimele tehnologii.
Un material Investin in Property
