Oamenii de afaceri Iulian Robu și Constantin Căpățână, cunoscuți pentru dezvoltarea complexului rezidențial Militari Residence, din vestul Bucureștiului, au demarat construcția unui nou ansamblu rezidențial, cu 8 blocuri ce vin în completarea celor peste 100 de blocuri deja locuite din Militari Residence, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Cei doi antreprenori au cumpărat în vara anului trecut un teren cu o suprafață de aproape 25.000 de metri pătrați la o distanță de circa 400 de metri de Centura Bucureștiului, în continuarea ansamblului Militari Residence, din vestul capitalei.
Ei vor să construiască pe acest teren 8 blocuri cu demisol, parter și 6 etaje cu o suprafață construită desfășurată totală de aproape 48.000 de metri pătrați, echivalentul a aproximativ 600 de apartamente, potrivit calculelor Profit.ro.
Sursele Profit.ro spun că Robu și Căpățână lucrează deja la construcția primelor 4 blocuri din viitorul complex.
Iulian Robu și Constantin Căpățână, finul și nașul, s-au lansat puternic pe piața dezvoltărilor imobiliare tocmai în timpul crizei economice începute în 2008. Ei au comasat o serie de parcele de teren din satul Roșu, comuna Chiajna, la limita cartierului Militari din București, și au început să construiască blocuri în timpul crizei.
Costurile reduse de construcție le-a permis să avanseze prețuri de circa 600 de euro/metru pătrat, de trei ori mai mici față de cele practicate de investitorii străini care construiseră înainte de criză. Cei doi ajunseseră la un ritm de vânzări de 80-100 de unități pe lună, în timp ce concurenții aveau vârfuri de abia 20 de locuințe pe lună.
Între timp, complexul Militari Residence a ajuns la 105 de blocuri construite, cu 15.000 de apartamente, și o comunitate de 25.000 de locuitori.
Căpățână și Robu s-au extins în 2015 cu un nou proiect rezidențial lângă parcul Tinereului din București, unde au construit peste 300 de apartamente.
Ultimul ansamblu rezidențial de anvergură livrat de cei doi investitori este Central Address Residence, construit pe un teren cumpărat de la Telekom, amplasat în apropierea fostului mall Liberty Center (actualul Jumbo Mall). Proiectul este format din 5 blocuri a câte 11 etaje fiecare.
Grupul de dezvoltatori a construit și blocul cu 148 de apartamente Tineretului City, din apropierea mallului Sun Plaza din Berceni.
Recent, Căpățână și Robu au cumpărat, la licitație, terenul din cartierul Pantelimon al fostei fabrici de construcții metalice Nimb Pipera, a familiei Monceanu, iar acum pregătesc actele pentru demolarea halelor, potrivit documentelor analizate de Profit.ro. Pe teren s-ar putea construi un ansamblu rezidențial cu peste 300 de apartamente.
Robu și Căpățână și-au diversificat afacerile. Ei au cumpărat, la o licitație organizată de ANAF, fostul complex hotelier Lebăda din Delta Dunării ce aparținuse lui Sorin Ovidiu Vîntu. Complexul a fost renovat și extins în 2019 în urma unei investiții de peste 20 de milioane de euro.
Județul Ilfov a depășit, pentru al doilea an consecutiv, Bucureștiul din punct de vedere al suprafeței utile totale autorizate spre construire în clădiri rezidențiale.
Accelerarea dezvoltărilor rezidențiale din zonele adiacente Capitalei poate fi explicată și prin reducerea semnificativă a numărului de autorizații de construire emise pentru clădiri rezidențiale amplasate în București, sunt de părere brokerii companiei de consultanță imobiliară SVN Romania.
În 2024 au fost autorizați aproape 980.000 de metri pătrați utili spre construire în clădiri rezidențiale amplasate în Ilfov, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, comparativ cu circa 855.000 de metri pătrați utili autorizați în București, volume care includ și reautorizările. 2024 a fost al doilea an consecutiv în care Bucureștiul a fost depășit de către Ilfov din acest punct de vedere, situația care nu se mai înregistrase din 2016.
Aproape 169.000 de unități rezidențiale au fost tranzacționate în 2024 în România, în creștere cu 6,6% comparativ cu 2023, în timp ce numărul locuințelor vândute în București și Ilfov, cea mai mare piață regională a țării, a depășit 60.000 de unități, în creștere cu 7,6% comparativ cu 2023, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
