Dezvoltatorul imobiliar One United Properties, fondat de bancherii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a cumpărat toate participațiile partenerului său Element Invest Partners din compania One Cotroceni Park, prin care a fost dezvoltată componenta rezidențială a proiectului omonim din cartierul bucureștean Cotroceni, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro. Vânzătorii sunt, în continuare, acționari ai imobilelor de birouri din proiect.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Cele 993 de apartamente și circa 15.000 de metri pătrați de spații comerciale din One Cotroceni Park au fost dezvoltate de o firmă a cărei asociați erau One United Properties cu 80% și Element Invest Partners cu 20%.
Element Invest Partners este deținută direct sau indirect de omul de afaceri Ionuț Dumitrescu, cu 45%, Gabriel Marchievici, cu 25%, Bogdan Macovei – fost director de expansiune al Kaufland, 23,75%, toți trei foști colegi în cadrul companiei de consultanță imobiliară Eurisko (actuala CBRE), antreprenorul ieșean Mihail Eusebiu Siminiceanu, cu 5%, și Lucian Crăciun, cu 1,25%, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Acum, One United Properties a devenit asociat unic al One Cotroceni Park SRL după cumpărarea tuturor părților sociale ale Element Invest Partners.
Sursele Profit.ro spun că, din această tranzacție, One United Properties a obținut un profit suplimentar, deoarece a cumpărat participația partenerilor săi cu discount.
Element Invest Partners a rămas asociat, cu 14%, în cele două companii: One Cotroceni Park Office și One Cotroceni Park Office Faza 2, prin care s-a dezvoltat componenta de birouri a One Cotroceni Park. În aceste două companii One United Properties îi mai are ca asociați pe oamenii de afaceri Dorin Mateiu, Marius Mihail Diaconu (fondatorul Altius) și pe Răzvan-Iulian Băicoianu (unul dintre fondatorii Nova Tech Integrated Solutions – actuala MetaMinds).
One United Properties și Element Invest Partners au înființat în 2020 cele două societăți pe acțiuni prin intermediul cărora au dezvoltat clădirile de birouri din cadrul One Cotroceni Park. Atunci, Element Invest Partners deținea 16% din acțiunile companiilor de proiect. În urma unei majorări de capital în valoare de 25 de milionae de euro din 2020, One United Properties a mai renunțat la un pachet din acțiunile celor două firme în favoarea noilor investitori, pentru ca astăzi să dețină o cotă de 67,56% din acestea.
Clădirile de birouri din cadrul One United Properties, cu o suprafață de peste 81.000 de metri pătrați, au fost evaluate la peste 233 de milioane de euro la finalul anului trecut, iar componenta rezidențială nevândută la final de an era evaluată la 10,6 milioane euro, potrivit celui mai recent raport financiar al One United Properties.
One United Properties a raportat o cifră de afaceri preliminară de 1,4 miliarde de lei în 2024, un profit brut de 440,9 milioane de lei, în timp ce profitul net aferent anului trecut a ajuns la 381,4 milioane de lei.
La 31 decembrie 2024, One United Properties avea 13 dezvoltări în curs de construcție, cuprinzând 4.041 de unități rezidențiale, 22.000 de metri pătrați de spații de birouri și 21.000 de metri pătrați de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare totală de 1,5 miliarde de euro.
La finalul anului trecut, 74% din totalul unităților disponibile – fie în curs de dezvoltare, fie deja livrate – au fost vândute. În 2025, One United Properties estimează livrarea a 2.300 de unități, făcând din acesta cel mai ambițios an de livrări din istoria companiei.
În plus, la sfârșitul anului 2024, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 285.100 metri pătrați de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi de construire supraterane brute de aproximativ 988.000 metri pătrați. Toate aceste parcele sunt în prezent în faza de planificare, având o valoare totală brută de dezvoltare estimată la 1,8 miliarde de euro. Pe acestea, One United Properties estimează construirea a 7.000 de apartamente, servicii pentru comunități și 146.000 de metri pătrați de clădiri comerciale pentru închiriere. Dintre clădirile comerciale, 121.000 de metri pătrați vor fi destinați spațiilor de birouri, iar restul de 25.000 de metri pătrați reprezintă clădiri care vor fi restaurate.
