' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
„Suntem în grafic, suntem cu lucrările la timp. Urmează să finalizăm în martie 2027 proiectul, să-l livrăm către utilizatorul final. Nu avem îngrijorare în zona aceasta", a declarat Raluca Stancu, COO 1Development, la emisiunea Profit Live, realizată pe Prima News TV de Profit.ro, de luni până joi, de la ora 14.00.
Compania 1Development și-a început activitatea în 2012 și este specializată în principal în dezvoltarea de proiecte rezidențiale, după ce a avut activitate și pe segmentul apart-hotelurilor. În prezent, compania dezvoltă un proiect boutique cu 31 de unități locative, situat vis-a-vis de Parcul Herăstrău, cu vedere liberă asupra spațiului verde și către zona Piața Victoriei.
Proiectul se adresează unui segment restrâns de clienți, în principal antreprenori români și cumpărători de tip end-user care caută proprietăți premium în nordul Capitalei.
„Este o clădire de tip boutique, un rezidențial foarte restrâns. Ea are un anumit profil de client care caută un produs high-end. Știu că este o sintagmă foarte des întâlnită, dar este un produs super high-end prin cele două penthouse-uri pe care le avem. (...) Nu ne adresăm neapărat investitorilor, este mai mult un proiect pentru end-user", a spus Raluca Stancu.
Investiția în proiect este estimată în prezent la aproximativ 30 de milioane de euro, valoare care poate varia în funcție de evoluția costurilor și a contextului financiar. Compania a fost nevoită să intervină și pe zona de finanțare în contextul ultimului an, iar pe parcursul dezvoltării a continuat să ridice nivelul specificațiilor tehnice și al dotărilor.
„Îmi place să cred că vindem mai mult decât metri pătrați și, de fapt, asta este și ceea ce noi dorim să transmitem, că nu doar metri pătrați sunt importanți, pentru că metri pătrați îi poți obține oriunde. Înălțimea camerelor este foarte importantă pentru noi și ceea ce vine în spatele acestor finisaje și instalațiile care sunt pentru noi foarte importante aduc un mare plus în proiect", a declarat COO-ul 1Development.
Potrivit acesteia, potențialii cumpărători provin în special din zona antreprenoriatului românesc și sunt clienți care cunosc bine piața și cerințele tehnice ale unei proprietăți premium. În paralel, există interes și din partea investitorilor pentru segmentul luxury, aceștia fiind interesați de proprietăți considerate „cheie", pe care le adaugă portofoliului.
Pentru dezvoltarea proiectului, 1Development urmărește atât tendințele internaționale în materie de design și finisaje, cât și evoluțiile tehnologice din construcții. Italia este una dintre principalele surse de inspirație pentru zona de design, alături de Franța și Londra, în timp ce Germania este urmărită în special pentru soluțiile tehnice, instalații și tehnologiile de construcție. Compania urmărește și evoluția piețelor din Danemarca și Copenhaga.
Un alt element important în dezvoltarea proiectelor este sustenabilitatea. Raluca Stancu spune că standardele nZEB și certificările verzi devin tot mai prezente în România, iar acestea influențează atât modul în care sunt construite clădirile, cât și consumul ulterior de resurse.
„Ideea e că prin construcție automat se creează un mediu defavorizat pentru mediul înconjurător și atunci în acest proces noi încercăm să avem grijă să avem cât mai puține emisii de carbon atunci când construim. Să folosim materiale care, prin procesul lor de construcție, sunt mult mai atente cu mediul și nu aruncă foarte multe deșeuri", a explicat ea.
Sustenabilitatea presupune, în opinia sa, inclusiv controlul consumului de apă, încălzire și climatizare.
Dezvoltatorii au în continuare un rol important în explicarea acestor soluții clienților, chiar dacă o parte dintre cumpărători sunt deja familiarizați cu standardele și conceptele de eficiență energetică.
În piața rezidențială, Raluca Stancu observă o creștere atât a numărului de proiecte, cât și a dimensiunii și nivelului de dezvoltare al acestora. Tot mai multe proiecte pun accent pe comunitate, proximitate, facilități și sustenabilitate, tendință care s-a accentuat după pandemie.
„Ca și în anii trecuți, dar din ce în ce mai mult în fiecare an, se observă o creștere a proiectelor și a numărului de proiecte care apar pe piață, sunt proiecte din ce în ce mai ample, mai frumos construite, mai bine dezvoltate, în zone cât mai bine amplasate. Sunt proiecte care încearcă să ofere cât mai mult ideea de comunitate, cât mai mult ideea de proximitate, dar și zona de sustenabilitate e din ce în ce mai prezentă la noi în România", a declarat Stancu.
În cazul proiectului din Herăstrău, compania urmărește să vândă aproximativ jumătate dintre unități până la sfârșitul anului, urmând ca restul să fie comercializate la începutul anului viitor. Dezvoltatorul anticipează un ritm de vânzare mai lent decât în cazul unui proiect rezidențial de masă, având în vedere suprafețele și segmentul de preț vizat.
În paralel cu finalizarea proiectului, 1Development caută deja o nouă locație pentru investiție.
Compania analizează atât oportunități rezidențiale, cât și proiecte de retail și urmărește să anunțe până la finalul anului o nouă locație și un nou proiect.
„La acest moment, având în vedere că viața este ușor influențată de zona asta, de situații politice, care e ușor instabilă, cumva nu reușim să depășim mai repede momentul de achiziție de teren, dar sunt sigură că până la finalul anului vom veni cu o nouă locație și cu un nou proiect care să fie din zona rezidențială sau din zona de retail, pentru că ne uităm și pe partea aceasta să ne diversificăm un pic portofoliul", a spus Raluca Stancu.
Pe segmentul rezidențial, dezvoltatorul caută locații bine conectate la infrastructură și la mai multe mijloace de transport, cu potențial de dezvoltare și posibilitatea de a oferi viitorilor clienți mai mult decât un simplu bloc de locuințe.
Zonele de interes din București sunt în special cele din sectoarele 1, 2 și 3.
În retail, compania analizează o paletă mai largă de oportunități, însă Bucureștiul rămâne principala piață vizată.
„Retail înseamnă foarte multe spații comerciale. Achiziții spații comerciale sau construcții spații comerciale pe care noi ulterior să le închiriem. Ne uităm doar la București deocamdată. Este o zonă de interes pe care o abordăm în Constanța sau în zona de nord a țării, în Iași. Dar, în principiu, suntem în București și ne dorim să rămânem aici", a precizat COO-ul 1Development.
La nivelul companiei, prioritățile pentru perioada următoare sunt finalizarea proiectului din Herăstrău și intrarea în etapa de finisaje, dar și identificarea următoarei investiții. Dezvoltatorul urmărește să implementeze în proiect soluții de design și finisaje observate în cadrul târgurilor internaționale de profil.
Pe piața construcțiilor, Raluca Stancu consideră că investițiile în infrastructură susțin evoluția sectorului, însă dezvoltatorii au nevoie de mai multă predictibilitate și stabilitate legislativă.
„Ne-am dori foarte mult ca în zona de construcții să fim puțin mai mult susținuți de zona de stat, să avem puțin mai multă susținere din partea reglementărilor, care sunt ușor în schimbare și care ne afectează puțin. Sunt sigură că piața construcțiilor evoluează din ce în ce mai bine, pentru că sunt o grămadă de investiții în infrastructură care ne ridică țara undeva la un nivel foarte înalt în ceea ce privește contribuția construcțiilor în PIB-ul României", a afirmat ea.
În același timp, dezvoltatorii sunt expuși la instabilitatea geopolitică și la dependența de materiale și furnizori legați de importuri. Aceste presiuni se traduc în costuri mai ridicate și în dificultăți suplimentare de finanțare pentru proiectele imobiliare.
„Din punct de vedere al provocării, cred că cea mai mare provocare o reprezintă instabilitatea la nivel mondial geopolitic, care pe noi, ca dezvoltatori și în sectorul de construcții, ne afectează. Prin prisma faptului că avem o dependență de materiale și de furnizori care țin, la rândul lor, foarte mult de zona de importuri și atunci pentru noi, ca dezvoltatori, toată partea asta financiară devine din ce în ce mai greu de susținut", puncteazǎ Raluca Stancu.
Pe de altă parte, Bucureștiul rămâne o piață cu oportunități pentru dezvoltatorii care identifică terenuri sau clădiri ce pot fi reabilitate și integrate în proiecte noi, inclusiv în zone cu potențial pentru dezvoltări orientate către comunitate.
„Cred în continuare că Bucureștiul oferă foarte multe locații care merită și reabilitate, și consolidate, și terenuri care merită aduse la viață prin proiecte care se oferă foarte mult comunității. Și din punct de vedere rezidențial, dar și din punct de vedere al dezvoltării în zona aceasta de arte, de proiecte, cred că merită foarte mult să ne uităm și în zona asta și mi-ar plăcea să activăm și noi în acest domeniu și căutăm oportunități în sensul ăsta", a conchis Raluca Stancu.
