Evenimentul, transmis în direct atât pe toate platformele Profit.ro, cât și la postul de televiziune Prima News, a fost organizat cu sprijinul One United Properties (partener principal), Auchan, Băncilă, Diaconu și Asociații, Bellemonde, Celco, Cushman&Wakefield Echinox, Evo Properties, HILS Development, Imobiliare.ro, North Bucharest Investments, Salt Bank
"Piața de birouri traversează o perioadă de tranziție și de adaptare la noua realitate locală și globală, din punct de vedere al obiceiurilor legate de mersul la birou, de acest val de tehnologie nouă care afectează într-un mod revoluționar întreaga activitate a oricărei companii, și anume inteligența artificială. Birourile sunt într-un punct în care trebuie să se transforme în așa fel încât să fie compatibile cu aceste noi realități, atât pe plan local cât și pe plan global", a afirmat Păduroiu.
Livrările au fost în ultima perioadă aproape de zero în România, mai ales în București, iar în prezent există câteva proiecte în construcție, spune reprezentantul One.
În portofoliul grupului sunt două proiecte care urmează să fie finalizate în acest an: o clădire construită pentru compania Infineon, care va fi recepționată în vară, și Hala Ford, programată pentru finalizare în septembrie-octombrie.
"Ambele clădiri sunt închiriate integral, și deci nu sunt extrem de relevante pentru cererea actuală și viitoare. În schimb, există alte proiecte în construcție. Sunt proiecte mari, proiecte de foarte bună calitate, ceea ce este bine, proiecte care sunt distribuite echilibrat, ceea ce, iarăși, este un lucru extrem de bun. Avem proiecte în zona de centru sud, centru vest, în zona de nord și, atunci, cumva, lucrurile, și în zona centrală, cumva, lucrurile sunt distribuite egal. Însă sunt proiecte mari, destul de complexe, și atunci va fi interesant de văzut când vor fi operaționalizate; (…) unele, în 2027", detaliază Păduroiu.
În privința cererii, șeful diviziei Office a grupului One remarcă o amânare a deciziilor, astfel încât tranzacții se vor semna în perioada următoare, dar într-un ritm mai lent: "Cam asta ar fi efectul pentru următoarele două trimestre, cel puțin. Însă, e clar că există în continuare cerere și că există o nevoie la nivel structural pentru clădiri de birouri de calitate care au fost, sunt și vor fi, indiferent de toate aceste contexte globale, o infrastructură critică pentru economie, pentru companii, atât din sectorul privat cât și din sectorul public, și care reprezintă o fundație pentru orice cultură organizațională și pentru performanța acesteia".
Întrebat cum vede evoluția gradului de ocupare în următorii 2-3 ani și dacă firmele au început să ștabilizeze deja politicile de lucru hibrid, Păduroiu a arătat că în acest moment, având un context de livrări zero, piața favorizează într-o oarecare măsură proprietarii de portofolii existente.
În clasa A, cu spații de calitate, rata de neocupare este acum de 10-11% și va continua să scadă cu câteva puncte, până la sub 10%, estimează Păduroiu.
"În general sunt spații mici (cele neocupate, n.r.) care sunt distribuite destul de aleator într-o clădire sau într-un ansamblu de clădiri de birouri și, în realitate, nu reprezintă soluții solide pentru companii. Cred că, astăzi, dacă o companie are nevoie de un spațiu de peste 1.000-1.500 m2, într-o clădire nouă, modernă, cu foarte multe facilități integrate, într-o locație bună, lângă o stație de metro, sunt foarte puține soluții sau poate chiar niciuna. Ceea ce, evident, nu este un element care favorizează o evoluție dinamică a pieței", transmite el.
Chiar dacă pentru proprietari acum condițiile pieței sunt confortabile, pe termen lung nu este un fenomen sănătos pentru piață.
"Trebuie întotdeauna să existe un echilibru între cerere și ofertă și asta e clar. Cred că, pe termen scurt, rata de neocupare va continua să scadă pentru că, inclusiv, aceste spații mici vor fi închiriate, mai ales în clădirile de clasa A. În general, dacă ne uităm și la piețele mai mature și dezvoltate din regiune sau din Europa, deja un nivel de neocupare single digit este cam minimul care poate fi acceptat, repet, într-o piață sănătoasă", apreciază Păduroiu.
Bucureștiul are cel mai mic stoc de birouri per capita din toată regiunea, mult sub cel din Praga sau ca Varsovia, și are nevoie de livrarea a cel puțin 100.000 de metri pătrați de birouri noi în fiecare an, departe de nivelul mediu de 200.000 din perioada prepandemică sau de recordul anual de 400.000 mp.
Păduroiu a vorbit și despre efectul AI asupra celor peste 200 de companii care funcționează în spații închiriate de la One, remarcând că sunt companii care raportează o scădere a amprentei din perspectiva nevoii de spații de birouri (de exemplu cele care automatizează masiv procesele interne, precum în programare sau servicii finance), dar și altele care au nevoie de spații suplimentare, pentru că AI le crește volumul de business prin accesarea de noi piețe și noi oportunități: "Nu am văzut situații dramatice în care companiile încep să disponibilizeze în masă. (...) Însă, este clar că sunt schimbări fundamentale, structurale, care au un impact substanțial asupra amprentei, asupra metrilor pătrați pe care fiecare companie îi închiriază".
Impactul AI este revoluționar și probabil acum suntem la 1% din ce se va întâmpla în anii viitori, mai spune Păduroiu.
