Volumul de locuințe a căror construcție a fost terminată în primele nouă luni din 2020 a depășit 48.000 de unități, potrivit datelor colectate de Institutul Național de Statistică. Probabilitatea este mare ca 2020 să fie la fel de prosper ca anul trecut, când s-a atins un record al ultimilor 30 de ani, potrivit estimărilor Profit.ro. De cealaltă parte, volumul tranzacțiilor din 2020 are șanse să reintre pe creștere, după doi ani anteriori în scădere. Acești indicatori arată un an bun pentru piața rezidențială, chiar dacă s-au simțit efectele pandemiei de COVID-19.
Dacă în ultimul trimestru din 2020 Institutul Național de Statistică (INS) va consemna un volum de locuințe terminate cel puțin egal cu cel din perioada similară a anului 2017, când s-a înregistrat un trimestru slab, atunci totalul de locuințe adăugate în 2020 fondului locativ național va fi foarte aproape de nivelul atins anul trecut, când au fost livrate cele mai multe locuințe din 1990 încoace.
Mai exact, în ultimul trimestru din 2017 s-au terminat aproape 14.000 de locuințe, cu 8,6% mai puține decât în perioada similară a anului 2016. Dacă se adaugă celor circa 48.500 de unități recepționate oficial în 2020, atunci se va constata o apropiere față de volumul întregului an 2019, care s-a închiat cu 67.500 de locuințe livrate.
Volumul de anul trecut a depășit rezultatele din 2008 și 2009, singurii ani de după 1990 când s-a depășit un volum anual de 60.000 de locuințe.
Dacă eliminăm locuințele construite în mediul rural, care reprezintă aproximativ 40% din totalul recepțiilor făcute anual, se constată o evoluție pozitivă în 2020. În primele 9 luni din an, s-au predat peste 30.000 de locuințe în orașele din România, cu peste 10% mai multe decât în perioada similară a anului trecut. În tot anul trecut s-au livrat la nivel urban peste 40.500 de locuințe, fiind cel mai bun an din 1991 încoace. Doar în 1990 s-a consemnat o valoare mai mare.
Autorizațiile de construire clădiri rezidențiale au crescut pentru a treia lună la rând în octombrie, cu 7,5% an/an la 4.017 unități, conform INS. În perioada ianuarie-octombrie, indicatorul s-a ajustat însă cu 3,6% an/an la 34.629 unități, pe fondul incidenței pandemiei și consecințelor acestui șoc.
Se cumpără mai mult
Evoluția tranzacțiilor imobiliare din ultimele luni sfidează pronosticurile negative avansate de unii investitori imobiliari, care preconizau o scădere continuă a volumului de vânzări pe fondul epidemiei de coronavirus.
Numărul tranzacțiilor imobiliare a continuat să crească susținut și în luna noiembrie, cu o evoluție pozitivă de peste 24%, comparativ cu aceeași lună a anului trecut, până la peste 60.000 de tranzacții, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Aceasta este a cincea lună de creștere de la începutul pandemiei, după salturile surprinzătoare din iunie și octombrie. De altfel, în luna octombrie s-a realizat un record al numărului de tranzacții din ultimii 3 ani.
Evoluția din ultimele luni ar putea aduce anul 2020 pe o tendință de creștere, după ce anul trecut s-au înregistrat cu 4,1% mai puține tranzacții decât în 2018, iar în 2018 cu 10,2% mai puține decât în 2017.
Prima lună din acest an a început în creștere, cu peste 35.000 de contracte de vânzare-cumpărare semnate, un avans de 14,6% comparativ cu aceeași lună din 2019. Februarie a continuat creșterea, cu un avans de 21,5%. În martie, deși la jumătatea lunii a fost declanșată starea de urgență, românii au încheiat peste 48.000 de tranzacții, cu 8,6% peste volumul lunii corespondente din 2019. Numărul tranzacțiilor imobiliare s-a prăbușit în luna aprilie cu 33,8%, până la circa 27.000 de contracte, și a continuat în luna mai cu un minus de 27,8%.
Surpriza a venit în iunie, când numărul tranzacțiilor a crescut neașteptat de mult, cu 16,4%, comparativ cu aceeași lună a anului trecut, până la circa 46.800 de contracte. În luna iulie, a reapărut o scădere ușoară, de 1,4%, dar la un număr record de tranzacții pentru acest an. În august, tranzacțiile au reintrat pe creștere, avansând cu un procent de 1,5%, comparativ cu luna corespondentă din 2019. A continuat în septembrie cu o creștere de 2,4%, pentru a atinge un vârf neașteptat în luna octombrie. Evoluția s-a menținut și în noiembrie, cu o creștere de peste 24%.
Numărul tranzacțiilor imobiliare a revenit pe creștere în iulie 2019, după ce a scăzut 12 luni consecutive, din iulie 2018 în iunie 2019, cu procente cuprinse între 7% și 35% an la an.
După 30 de ani
În topul livrărilor de locuințe din ultimii 30 de ani se află București, Ilfov, Cluj, Constanța, Iași și Suceava. La polul opus, județul cu cea mai redusă activitate rezidențială din ultimii 30 de ani este Caraș-Severin, unde au fost construite circa 5.700 de unități; acest volum reprezintă circa 4% din totalul locuințelor existente în județ. De altfel, județe în care au fost construite sub 10.000 de locuințe în 30 de ani sunt și Covasna, Tulcea, Mehedinți, Teleorman și Sălaj.
În ultimii 30 de ani au fost construite 1,2 milioane de locuințe la nivel național. Poate părea mult, dar sunt echivalentul a 13,4% din fondul total de locuințe al țării, potrivit datelor Institutului Național de Statistică analizate de Profit.ro. Distribuția geografică a acestor locuințe arată un dezechilibru grav în dezvoltarea țării. Practic, jumătate din volumul de unități locative dezvoltat în capitalism se regăsește în nouă județe, plus București. Mai mult, doar locuințele construite în Capitală și județul Ilfov reprezintă 14% din volumul total livrat în acești ani.
În perioada 1990 – 2019, în România, media locuințelor construite anual este de aproximativ 40.000. Cel mai bun an a fost 2019, cu peste 67.500 de unități livrate. La polul opus, anul 2000 a înregistrat cel mai scăzut volum de livrări, cu doar 26.400 de case și apartamente noi finalizate.
