Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Când funcționa fabrica, aici lucrau peste 1.700 de angajați.
În viitoarea clădire de birouri se așteaptă să își desfășoare activitatea 445 de persoane.
Fosta țesătorie Flamura Roșie, din zona Tineretului ,dispune de un teren de aproape 1,7 hectare cumpărat în 2001 și evaluat, în trecut, la 9,6 milioane de euro, potrivit informațiilor Profit.ro.
În perioada sa de funcționare, fabrica producea țesături de lână și bumbac, în special pentru export, și avea peste 1.700 de salariați.
După privatizare, fabrica a fost închisă, o parte din hale au fost transformate în spații de depozitare și magazine, iar clădirile de pe o bucată de teren au fost demolate în 2018.
În 2018, planul proprietarului Modern Construct Invest, deținut de offshore-ul olandez Eastern Building Investment BV, a fost să construiască în locul întregii platforme industriale un ansamblu cu funcțiuni mixte (comerț, servicii, birouri), dezvoltat pe un regim de înălțime maxim de 10 etaje.
Planul inițial s-a schimbat pe parcurs, iar anul trecut Primăria Sectorului 4 a aprobat un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care propune construirea unei clădiri de birouri pe o bucată de 2.869 de metri pătrați din fosta fabrică Flamura Roșie, amplasată pe strada Lânăriei, nr. 90.
Noul plan prevede construirea unei clădiri cu parcaj subteran pe două nivele pentru 106 mașini, parter și două etaje, plus etajele 3-6 retrase, cu o suprafață desfășurată de circa 12.700 de metri pătrați.
În imobil își vor desfășura activitatea 445 persoane, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Valoare de investiție în acest proiecte poate fi estimată la 20 de milioane de euro, fără prețul terenului, potrivit calculelor Profit.ro, bazate pe costurile de construire din piață.
Planul pentru clădirea de birouri
Proiectul se învecinează cu birourile U-Center, deținute de frații Adrian și Dragoș Pavăl, și U-Center 2, deținute de frații libanezi Johny și Jihad Jabra, și cu Colegiul Național Gheorghe Șincai.
Înlocuirea vechilor fabrici cu magazine, clădiri de birouri și ansambluri rezidențiale este procesul prin care au trecut aproape toate marile platforme industriale din București. Cele mai celebre exemple sunt AFI Cotroceni și AFI Park, care au luat locul fostei fabrici UMEB, proiectele Campus 6 și The Light care se ridică în locul fostei platforme Pumac, The Bridge și Orhideea Towers, în locul fostei fabrici de pâine Spicul, Rose Garden de pe Suveica (zona Obor), Vivenda care a luat locul fabricii de pâine Titan, Doamna Ghica Plaza în locul Romfelt sau Timișoara 58 peste Frigocom în Militari.
O parte din vechea hală a Flamura Roșie este închiriată unor magazine
De altfel, fostele fabrici continuă să fie principala sursă de terenuri pentru noile dezvoltări imobiliare din București. Doar în acest moment sunt în diferite etape de dezvoltare proiecte pe fostele platforme Romcarton, Romprim, Laromet, Marmura, Electrotehnica, Timpuri Noi, Automatica, fabrica de mobilă Pipera, Stiteh, Pumac, Semănătoarea, Ventilatorul, Rocar, fabricile de pâine Băneasa și Spicul, fabrica de mezeluri Medeus și fabrica de bere Grivița.
Cine este proprietarul fostei Flamura Roșie
Ramon Tsur este cunoscut în piața imobiliară ca reprezentant local al grupului Atlantic, care mai deține centrul comercial Home&Design Mall din Ghencea, o clădire de birouri cu cinci etaje din apropierea Pieței Charles de Gaulle și încă una în apropiere de Piața Victoriei, toate în București.
Cele mai valoroase active imobiliare ale grupului de firme sunt foste fabrici comuniste, pentru amplasamentul cărora au fost inițiate procedurile de transformare în mii de apartamente, clădiri de birouri și magazine.
Cea mai valoroasă proprietate a acestora este fosta Filatură Românească de Bumbac (actualmente Santer System) din zona Morarilor a Sectorului 2. Proprietatea cuprinde un teren de 10,4 hectare și are intabulate 50 de clădiri, o parte utilizate ca spații de închiriat. Doar terenul poate fi evaluat la 15,6 milioane de euro, potrivit informațiilor Profit.ro.
Planul Urbanistic Zonal inițiat pentru această proprietate prevede construirea unui ansamblu cu funcțiune mixtă, destinat locuințelor colective, birourilor, serviciilor și comerțului, ce va cuprinde clădiri destinate apartamentelor, parter comercial, accese carosabile de deservire, spații subterane tehnice pentru garare și depozitare, amenajări de piațete și terase verzi.
Fosta fabrică de chibrituri Chibro de lângă Parcul Carol face și ea parte din portofoliul de investitor al grupului coordonat de Ramon Tsur. Proprietatea dispune de un teren de 3,4 hectare dobândit în 2008 și evaluat la circa 12 milioane de euro, potrivit informațiilor Profit.ro.
În acest caz, Planul Urbanistic Zonal prevede dezvoltarea unui ansamblu multifuncțional ce va cuprinde locuințe colective, comerț, birouri și servicii.
Pentru fosta fabrică RECO, din apropierea Pădurii Andronache, s-au solicitat avizele necesare dezvoltării unui ansamblu imobiliar mixt cu peste 1.500 de locuințe și spații comerciale.
Terenul de 4,7 hectare pe care se poate ridica acest proiect poate fi evaluat la 9,5 milioane de euro, potrivit calculelor Profit.ro.
Toate aceste fabrici sunt pregătite pentru dezvoltare, însă nu este exclusă o eventuală vânzare, în condițiile în care majoritatea tranzacțiilor cu terenuri sunt condiționate de existența PUZ-ului. Cert este că Ramon Tsur este cunoscut în piața imobiliară ca investitor nedispus să vândă decât la prețuri foarte mari.
Acționarii firmelor care dețin aceste proprietăți converg spre compania Diham SA (după cum puteți vedea din infograficul alăturat, cu date furnizate de termene.ro), unde principal acționar este Ingrid Morand (fostă Dulămescu), despre care presa a scris că ar fi fiica lui Dumitru Dulămescu, închis pentru spălare de bani și fost asociat al lui Sorin Shmuel Beraru, fugit din țară la sfârșitul anilor `90 și încă prezent pe lista de căutați a Interpol.
Sorin Beraru a participat, din postura de acționar, la privatizarea a o serie de firme deținute de Fondul Proprietății de Stat (FPS), printre care Chibro, Flamura, Diham, Comautosport, Stomobi, Reco, Mecapol din București sau Criotex Oradea și Saltex Salonta. Omul de afaceri a fost condamnat pentru asociere pentru săvârșirea de infracțiuni, instigare la înșelăciune cu consecințe deosebit de grave, în formă continuată, și spălare de bani pentru privatizarea frauduloasă a societății CICO.
