Tribunalul București a decis, în primă instanță, anularea unei adrese din ianuarie a primarului general al Capitalei, Nicușor Dan, prin care acesta dispusese revocarea parțială a autorizației de demolare a unei case vechi, indicată ca fiind de peste un secol, din strada Dionisie Lupu nr. 39, din centrul Bucureștiului, în apropierea Bisericii Anglicane și a parcului Grădina Icoanei, judecătorii dând câștig de cauză proprietarului clădirii, firma CDRV Associates SRL.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Decizia instanței nu este definitivă, putând fi atacată cu recurs.
Pe 5 ianuarie 2021, Nicușor Dan anunța că ar fi ajuns la un acord cu firma pentru ca aceasta să nu demoleze imobilul. El preciza atunci că proprietarul ar fi cerut certificat de urbanism pentru construirea unui bloc de locuințe colective cu două subsoluri, parter, 3 etaje și al patrulea etaj retras, adăugând că "această autorizație nu a fost dată", astfel că "avem posibilitatea să stabilim cum va arată ceea ce se va construi pe acel teren și păstrarea casei valoroase".
Primarul a considerat însă ulterior că acordul nu este suficient, astfel că, după 2 săptămâni, pe 20 ianuarie, a emis o adresă către compania proprietară, firma de demolări angajată de aceasta, Poliție, Inspectoratul de Stat în Construcții și Direcțiile de Cultură și Urbanism ale Primăriei, prin care a dispus revocarea parțială a autorizației de demolare a casei din Dionisie Lupu 39, cu privire la corpul C1 al acesteia, în care anterior funcționaseră o grădiniță și o policlinică. Autorizația de demolare fusese acordată și pentru imobilul alăturat, cu adresa Dionisie Lupu nr. 41, care a și fost îndepărtat între timp de pe amplasament.
Nicușor Dan și-a justificat adresa de revocare invocând un studiu din 2015 comandat de filiala București a Ordinului Arhitecților din România (OAR), ce concluziona că imobilul "întrunește valori semnificative pentru a fi clasat monument istoric", precum și prin localizarea casei în zona protejată Pitar Moș.
Foto 23 ianuarie 2021 Foto 1 aprilie 2021
În replică, CDRV Associates l-a dat în judecată, după cum a relatat Profit.ro, iar acum a obținut în primă instanță anularea adresei de revocare a autorizației de demolare.
"(…) dreptul este îngrădit fără o justificare serioasă, plângerea prealabilă fiind depusă în 26.01.2021, plângere prin care se solicită o soluționare amiabilă, reclamanta fiind dispusă să colaboreze cu municipalitatea, pentru respectarea drepturilor fără a se impune măsuri drastice, urmând a se ține cont de pierderi. Mai mult, este depus un studiu istoric fără a se respecta drepturile, comportamentul Primarului fiind total deplasat, iar adresa este nemotivată, nelegală, emisă pe baza unei opinii personale, așadar nulă. Totodată, apreciază că nu s-a emis o Decizie, ci o adresă, și nu poate produce efecte, studiul depus de pârâtă fiind din anul 2015, nefiind vizat de Ministerul Culturii, iar cel depus de reclamantă din anul 2020, este emis legal. În ceea ce privește monumentele istorice, trebuie avut în vedere că întreaga stradă a fost analizată pentru stabilirea monumentelor istorice, iar imobilul avut în discuție nu face parte dintre acestea", a susținut CDRV Associates în celălalt proces pe care i l-a intentat lui Nicușor Dan, în care a cerut (fără succes deocamdată) suspendarea adresei de revocare, potrivit documentelor de la instanță analizate de Profit.ro.
Firma a mai menționat că valoarea investiției sale preconizate pe amplasamentul clădirii pe care vrea să o demoleze se ridică la 3 milioane euro.
"La data emiterii autorizației de desființare (unica dată relevantă în analiză), situația juridică a imobilului era absolut indiscutabilă, în raport de actele contemporane cu putere de lege de la acel moment (printre care și Lista imobilelor clasificate ca fiind monumente istorice). Imobilul nu a fost niciodată și nici în prezent nu este clasificat ca monument istoric. Împrejurarea că, în diverse medii, există anumite studii sau opinii exprimate cu privire la valoarea istorică a unor imobile (cum este cazul Opiniei din 2015 la care se face referire în cuprinsul Adresei contestate) nu este aptă să producă niciun fel de consecințe juridice cu privire la autorizația de desființare (nici pentru trecut și nici în prezent), acestea neavând nici putere de lege și nici aptitudinea de a schimba retroactiv unica realitate juridică existentă și anume aceea că imobilul nu face parte din lista monumentelor istorice. Așadar, emiterea actului de revocare în baza unui act lipsit de efecte juridice este nelegală, câtă vreme, la data emiterii autorizației de desființare, studiului la care se face referire nu i se conferise aptitudinea de a produce efecte juridice, conform prevederilor din Legea 422/2001 și cu respectarea drepturilor legale ale titularului dreptului de proprietate asupra imobilului", au mai susținut avocații firmei.
Extras din motivarea Hotărârii nr. 1843/2021 din 19.03.2021 a Tribunalului București din procesul privind suspendarea adresei de revocare a autorizației de demolare
Conform datelor publice, CDRV Associates este controlată majoritar de către un offshore cipriot cu acționari neindicați, Quaffa Engineering Limited, cu 80% din capital, restul de 20% fiind în posesia operatorului portuar constănțean listat la Bursă Comvex SA. Administrator al CRDV Associates este Mădălina Liliana Militaru, responsabilă de relațiile cu investitorii și consilier juridic la Comvex, conform termene.ro și linkedIn.
Operatorul portuar este și finanțator al CDRV Associates. După ce a fost înființată la finalul anului 2013, firma a primit, în 2014, un credit de 2,58 milioane euro de la Comvex SA pentru o investiție imobiliară.
La adresa din strada Dionisie Lupu nr. 39 își are sediul social o altă firmă cu profil imobiliar, Quadra Associates SRL, deținută, conform termene.ro, de Viorel Panait (președintele Consiliului de Administrație al Comvex), Dan Ion Drăgoi (administrator al Comvex și al acționarului majoritar al Comvex, Solidmet SRL), Corneliu Idu (fondator al Comvex, decedat în decembrie anul trecut) și Raimondo de Rubeis.
În septembrie 2020, CDRV Associates, alături de asociatul său minoritar Comvex SA, l-au dat în judecată pe Raimondo de Rubeis, într-un proces având ca obiect "pretenții" și aflat în continuare pe rol. Procesul este unul dintre litigiile survenite în ultimii ani între Raimondo de Rubeis și Comvex.
