Dezvoltatorul imobiliar CTP, cel mai mare proprietar de depozite din România, este într-un stadiu avansat de analiză în vederea achiziției parcului Equest Logistic Center, amplasat la periferia vestică a Bucureștiului, de la fondul britanic Equest Balkan Properties la un preț de circa 28 de milioane de euro, potrivit estimărilor Profit.ro.
Equest Logistic Center este situat la kilometrul 13,5 al autostrăzii București-Pitești și are o suprafață închiriabilă de 56.690 de metri pătrați, împărțită în trei hale cu 40 de unități logistice construite în perioada 2008-2009. Proprietatea este închiriată în proporție de peste 95% către companii precum Garrett, Elefant, BDG, Premium Lubricants, Militzer, Shimano și Senso Ambiente.
„Am făcut o licitație competitivă, alături de Cushman & Wakefield Echinox, iar CTP a fost câștigătorul licitației. CTP este acum într-un stadiu avansat de due diligence. Ar trebui să avem un rezultat până la sfârșitul anului. Banii dintr-o eventuală tranzacție ar urma să fie utilizați pentru dezvoltarea unor active pe care le mai avem în România“, a declarat, pentru Profit.ro, George Teleman, partener în cadrul Equest.
Vânzătorul mai deține un teren nedezvoltat de circa patru hectare în Ploiești. În 2014, Equest Balkan Properties (EBP) a mai vândut centrul comercial Moldova Mall din Iași omului de afaceri Gheorghe Iaciu și centrul comercial Vitantis din București către fondul de investiții Revetas. EBP mai are patru clădiri de birouri de dimensiuni mici în București.
Recent, CTP a cumpărat de la grupul belgian Vabeld, deținut de familia milionarului Daniël Kerckhof, și parcul logistic A1 Bucharest Park, amplasat la kilometrul 13, într-o tranzacție de 40 milioane de euro anunțată în premieră de Profit.ro. Atât Equest Logistic, cât și A1 Business Park sunt vecine cu CTPark Bucharest.
„Sperăm să încheiem tranzacția înainte de finalul anului. Ne ajută la extinderea CTPark Bucharest. Cumpărăm o firmă străină“, a declarat, pentru Profit.ro, Remon Vos, CEO și unul dintre fondatorii CTP.
Halele Equest
CTP a investit până acum circa 500 milioane de euro în cei aproape un milion de metri pătrați de spații industrial-logistice amplasate în 15 parcuri din România. Doar anul trecut, dezvoltatorul a finalizat și livrat peste 300.000 de metri pătrați de spații logistice. În plus, investitorul mai are la dispoziție teren pentru extindere, a cărui valoare se ridică la circa 25 milioane euro.
Randamentul aferent investițiilor din România ale CTP este de 8%, la o chirie medie paracticată de investitor de 4,1 euro pe metru pătrat, potrivit reprezentanților dezvoltatorului. Gradul de îndatorare cu care lucrează grupul este de 54%, iar la nivel local indicatorul ajunge la 48%.
Anul trecut, CTP a vândut prima sa clădire din România, o excepție, deoarece profilul companiei este de investitor pe termen lung. Dezvoltatorul a vândut către belgienii de la WDP depozitul închiriat de Profi la Apahida, în Cluj, pentru un randament investițional de sub 8%.
CTP împarte piața industrial-logistică din România cu P3 și WDP, cu o cotă de piață de circa 27%. Cei trei jucători acoperă o mare parte din stocul de 3,61 milioane de metri pătrați disponibil la nivel național.
Piața spațiilor industriale și logistice din România traversează cea mai bună perioadă din istorie, atât din prisma cererii, cât și a ofertei, asistând în ultimii 5 ani la o dublare a stocului total, potrivit datelor firmei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Peste 85% dintre spațiile logistice sunt situate în București, Timișoara, Ploiești, Cluj-Napoca și Pitești. Bucureștiul are în prezent un stoc de spații logistice și industriale de aproximativ 1,8 milioane de metri pătrați, având o pondere de 50% în stocul total, capitala fiind urmată de Timișoara (500.000 metri pătrați), Ploiești (350.000 metri pătrați), Cluj-Napoca (280.000 metri pătrați) și Pitești (235.000 metri pătrați).
