Sursele Profit.ro spun că M Core, cel mai activ investitor imobiliar în parcuri de retail din România, ar fi interesat de achiziția parcurilor de retail din portofoliul MAS. O astfel de tranzacție ar propulsa M Core direct pe locul doi în topul celor mai mari proprietari de centre comerciale din România, după NEPI Rockcastle și depășind grupul ieșeanului Iulian Dascălu.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Concret, investitorul sud-african a scos la vânzare parcurile sale de retail din Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad. Acestea au o suprafață închiriabilă totală de 125.500 de metri pătrați și sunt evaluate în contabilitatea proprietatului la peste 310 de milioane de euro.
Centrele comerciale generează anual din închirierea spațiilor 22,7 milioane euro. Parcurile de retail din Roman și Baia Mare au fost extinse fiecare, iar extensia este doar 40% în proprietatea MAS.
Dacă vinde aceste proiecte, MAS mai rămâne cu două parcuri de retail în portofoliu: Militari Shopping din București, cel mai mare centru comercial din proprietatea sud-africanilor, și DN1 Value Centre din Balotești.
Acestora li se adaugă centrele comerciale de tip mall.
Decizia MAS de a vinde parcurile de retail vine în contextul în care, la începutul anului 2025, MAS a vândut grupului britanic M Core toate strip mall-urile pe care le deținea în România, la un preț de peste 50 de milioane de euro. Pachetul a cuprins 7 centre comerciale din Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorghieni.
Dacă M Core va cumpăra și parcurile de retail ale MAS, suprafața totală a portofoliului său din România va depăși 370.000 de metri pătrați și va fi peste portofoliul gestionat de Iulius, care în prezent trece de 320.000 de metri pătrați.
MAS și partenerul său de dezvoltare Prime Kapital dețin acum un portofoliu cu o valoare de 1,5 miliarde de euro în România, Bulgaria și Polonia.
Contactați de Profit.ro pentru detalii despre strategia de vânzare, reprezentanții MAS nu au răspuns până la publicarea acestui articol.
Unul dintre principalii acționari ai MAS este Public Investment Corporation (PIC), care este cea mai mare firmă de administrare a activelor din Africa și una dintre cele mai mari din lume, deținută integral de guvernul Africii de Sud. PIC gestionează fonduri publice, inclusiv pensii de stat, investind în acțiuni, imobiliare și private equity.
De cealaltă parte, Prime Kapital a fost fondat de Martin Slabbert și Victor Semionov, cei care au pus și bazele NEPI Rockcastle.
Piață atractivă
2026 se profilează ca un an al redresării, susținut de prețuri atractive în regiunea CEE și o economie îmbunătățită, consideră brokerii CBRE. Sentimentul pozitiv al investitorilor pe piața investițiilor imobiliare din România este de așteptat să se consolideze în 2026. Deși 2025 a rămas un an temperat, caracterizat de tranzacții mai mici și activitate instituțională limitată, impulsul s-a îmbunătățit în trimestrul 4 și indică un mediu investițional mai activ în viitor, o tendință valabilă pentru multe țări europene la sfârșitul anului trecut.
Redresarea se află într-un stadiu incipient, cu un volum de investiții în 2025 de aproximativ 535 de milioane euro, încă mult sub media anuală pe cinci ani a României (în scădere cu 30%). Acest model reflectă evoluțiile observate la un nivel european mai larg, unde redresarea progresează treptat. Piața din România în 2025 a fost dominată de strategii bazate pe venituri, investitorii concentrându-se pe active defensive și pe fluxuri de numerar stabile. Capitalul local a jucat un rol central, reprezentând 31% din volumul total anual al investițiilor.
