Bursa de Valori București și entități din piața de capital promovează, pe lângă autoritățile de stat, un proiect care să creeze un regim fiscal stimulent pentru listarea fondurilor de investiții închise care au activ suport proprietăți imobiliare. Vehiculele de tip REIT, plătitoare de dividende, ar urma să asigure un acces mai larg, și în condiții de lichiditate mai bună, românilor la diverse segmente ale pieței imobiliare. „Suntem conștienți de preferința din România pentru real estate”, spune directorul BVB Adrian Tănase.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
În prezent sunt în lucru măsuri de reglementare pentru segmentul așa-numitelor „real estate investment trusts” (REIT), vehicule financiare care oferă expunere pe concentrări de proprietăți imobiliare administrate de profesioniști
„Dau acces la o clasă de active importantă”, a declarat pentru Profit.ro Adrian Tănase, directorul general al Bursei de Valori București. Aceste fonduri de investiții oferă o expunere similară cu achizițiile imobiliare propriu-zise, dar sunt mai lichide în sensul că instrumentele financiare pot fi vândute mai rapid.
Aceste entități trebuie să aibă parametri clari, respectiv să fie listate la bursă, să aibă o distribuție mai mare de 90% din profit sub formă de dividende, să aibă obiect de activitate într-un anumit domeniu al pieței imobiliare – comercial, rezidențial, terenuri cu destinație agricolă, proiecte de infrastructură. „Asta trebuie reglementat la nivel fiscal”, spune Tănase de la BVB.
Pe bursa românească au fost deja pași făcuți de companii care concentrează active imobiliare. New Europe Property Investments (NEPI), cu capital din Africa de Sud, a deschis drumul în această direcție la începutul deceniului trecut, însă între timp s-a delistat. În noul val de listări a venit compania Meta Trust (MET), promovată în ringul bursier de omul de afaceri Eugen Voicu, ce își leagă numele de fondurile Certinvest, în timp ce o serie de apartamente cu o valoare de aproximativ 10 milioane lei au fost listate de BRK Financial Group (BRK) sub umbrela societății Star Residence Invest (REIT).
Totuși, o lichidizare mai ușoară a acestui segment, ca și agregarea unor proprietăți financiare în entități de tip REIT au nevoie de noi prevederi la nivel fiscal.
„Știm că piața de real estate este una care evoluează foarte bine și este un sector foarte important pentru România”, spune directorul Tănase. „Mai știm că foarte mulți români investesc în această clase de active.”
Vehiculele financiare de tip REIT, care sunt listate, sunt mai lichide și oferă transparență. Practic, românii, în loc să cumpere un apartament, achiziționează un astfel de instrument financiar ce oferă expunere pe un bazin de apartamente (cu beneficiul dispersiei) pe care profesioniști ai pieței imobiliare le gestionează mult mai bine.
Alte avatntaje sunt acelea că nu mai sunt cheltuieli cu notarul, ceea ce include eficiență, dar și granularitatea, respectiv faptul că se pot investi sume mai mici, cu care nu s-ar putea achiziționa un apartament întreg sau un teren de anumite dimensiuni.
