Investitorii din retail retrag mai mult de 1 miliard de euro pe lună din fondurile imobiliare care activează în Europa.
Aceasta din cauza cererii în scădere și a creșterii costurilor de împrumut care produc îngrijorări cu privire la evaluările proprietăților comerciale, conform Bloomberg.
Piața clădirilor de birouri din Germania a suferit cel mai sever declin din ultimele două decenii, costurile de finanțare mai ridicate și revenirea lentă a angajaților la birouri afectând apetitul investitorilor.
Prețurile au scăzut în ritm anual cu 13% în trimestrul patru din 2023, iar pe ansamblul anului trecut s-a înregistrat un declin de peste 10%, cel mai sever de când se publică datele, în 2003, arată datele Asociației germane a băncilor (VDP) publicate luni. Analiștii se așteaptă la noi scăderi în acest început de an.
"O inversare a acestei tendințe pe segmentul prețurilor bunurilor imobiliare nu se întrevede încă, în pofida speculațiilor frecvente din spațiul public. Pe moment, situația rămâne extrem de dificilă în 2024", a afirmat directorul general al VDP, Jens Tolckmitt.
Acesta a explicat că actuala criză din sectorul imobiliar afectează mai sever clădirile de birouri decât locuințele. Pe fondul dificultăților cu care se confruntă economia germană și al incertitudinilor privind revenirea angajaților la birouri, "cererea pentru spații de birouri rămâne redusă", a adăugat șeful VDP.
Timp de un deceniu, dobânzile scăzute au alimentat un boom imobiliar în cea mai mare piață de investiții imobiliare din Europa, dar majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele de construcții au dus la cea mai mare criză imobiliară din ultimele decenii, o serie de dezvoltatori intrând în insolvență.
Până acum, Germania este cea mai afectată țară europeană de turbulențele globale de pe piața imobiliară, care afectează China și Statele Unite. În ultima perioadă au fost concedieri masive în construcții, iar sectorul imobiliar a solicitat ajutor de urgență
În condițiile în care potențialii cumpărători ai clădirilor de birouri încă cer discounturi mai mari decât sunt pregătiți să ofere vânzătorii, sectorul proprietăților imobiliare comerciale din Germania se va confrunta probabil în continuare cu dificultăți. "La începutul lui 2024, piața încă este în declin, iar prețurile continuă să scadă", a declarat Tolckmitt.
