Vânzările de case din SUA se prăbușesc. Cel mai mic nivel anual din 1995

Vânzările de case în SUA, fără cele noi construite, vor închide anul la 4,04 milioane unități, cel mai redus nivel anual din 1995.

Lipsa cererii pentru case existente vine pe măsură ce prețurile locuințelor au crescut cu peste 50% din 2020.

CITEȘTE ȘI Motivul pentru care celebra terasă Stuf din Vama Veche va fi demolată

În aceeași perioadă, ratele ipotecare aproape s-au triplat

Vânzările de locuințe existente din SUA au scăzut în toamnă la cel mai redus nivel din ultimii 14 ani, fiind afectate de ratele mai mari ale dobânzilor ipotecare și de prețurile ridicate ale caselor.

CITEȘTE ȘI Guvernul amână majorarea impozitelor pe locuințe până la 1 ianuarie 2026, mișcare anunțată de Profit.ro

Piața imobiliară a continuat să fie afectată de creșterea ratelor ipotecare în primăvară, iar deși oferta s-a îmbunătățit, locuințele accesibile pentru cumpărătorii la prima achiziție rămân rare în majoritatea regiunilor, menținând prețurile la un nivel inaccesibil pentru mulți.

”Va fi nevoie de mai multe reduceri ale dobânzilor și de mai multe opțiuni pentru a readuce cumpărătorii pe piață", a declarat Jennifer Lee, economist senior la BMO Capital Markets.

Vânzările reflectă probabil contractele semnate cu una sau două luni în urmă, când ratele ipotecare erau încă ridicate. Deși dobânzile au scăzut inițial după ce Rezerva Federală a început să reducă dobânzile luna trecută, acestea au crescut din nou în ultimele trei săptămâni, pe fondul unor date economice solide, inclusiv vânzările cu amănuntul, ceea ce a redus așteptările privind o nouă reducere de 50 de puncte de bază a dobânzilor luna viitoare.

CITEȘTE ȘI Piața construcțiilor din România a înregistrat maxime istorice în ultimii doi ani, însă 2025 se anunță provocator

Economistul șef pentru SUA al Pantheon Macroeconomics, Samuel Tombs, a declarat că activitatea pe piața imobiliară va rămâne scăzută până în 2025. El a subliniat că rata medie a dobânzilor la creditele ipotecare existente este de aproximativ 4%, comparativ cu actuala dobândă de 6,5% pentru noile ipoteci. "Acest lucru creează un stimulent uriaș pentru proprietarii actuali de a nu se muta, iar doar o relaxare semnificativă a politicii Rezervei Federale ar putea schimba acest calcul", a explicat el.

Prețul mediu al locuințelor existente a crescut cu 3,0% față de anul trecut, ajungând la 404.500 de dolari, cel mai ridicat nivel înregistrat pentru luna septembrie. Aproximativ 20% dintre casele vândute au avut un preț mai mare decât cel de listare.

Cumpărătorii pentru prima dată au reprezentat doar 26% din vânzări, în scădere față de 27% în aceeași perioadă a anului trecut, departe de nivelul de 40% necesar pentru o piață imobiliară sănătoasă.