Interviu oferit în exclusivitate de către Ulas Dilmac, CEO Astorium
Și-a început activitatea imobiliară din București în 2018, iar de atunci a finalizat 3 proiecte, cu un total de peste 600 de apartamente. Fiind profesor de matematică, precizia, exigența și atenția la detalii îl caracterizează indiferent de tipul proiectului în care este implicat.
Ce reprezintă ASTORIUM pentru peisajul imobiliar din România? Când și-a început povestea și cum o scrie în continuare?
Astorium reprezintă o schimbarea firească de viziune pe o piață imobiliară care începe să se maturizeze. Adică trecerea de la cantitate la calitate.
Povestea noastră a început cu dorința de a oferi mai mult decât locuințe: ne-am propus să construim comunități care inspiră un stil de viață modern, complex și echilibrat. Împlinim un deceniu de la primul nostru proiect, Astorium Residence, și credem că, de atunci, am evoluat constant, mult mai rapid decât piața.
Venim cu o nouă viziune asupra locuinței urbane premium, redefinind standardele de calitate și confort în sectorul imobiliar din România. Continuăm să scriem această poveste prin proiecte inovatoare precum Astorium Garden și Astorium Life, care pun în prim plan calitatea, confortul și modalitățile de petrecere a timpului liber aproape de casă.
Care este conceptul în jurul căruia ASTORIUM își creionează proiectele și cum reușește să rămână loial valorilor sale?
Conceptul Astorium se bazează pe dorința de a redefini ideea de „acasă”, nu doar ca un loc fizic, ci un spațiu extins în care îți dorești să te petreci cea mai mare parte a timpului și în care te relaxezi și te dezvolți alături de o comunitate de oameni similari cu tine . În agitația orașului, cel mai mare vis al oamenilor este să aibă parte de liniște, spații verzi, locuri de relaxare și un mediu sigur pentru familiile lor. În complexurile Astorium, le oferim mai mult un spațiu de locuit, iar aici vorbim de spații de joacă, de zone de relaxare sau chiar de grădini proprii și piscină în Astorium Garden.
Construim cu responsabilitate, respectând principiile calității premium și integrând designul modern în echilibru cu mediul înconjurător. Ne dorim ca fiecare locuință ASTORIUM să fie un refugiu, un loc unde oamenii să se simtă inspirați, în siguranță și cu adevărat acasă.
Valorile noastre fundamentale sunt: încrederea, respectul și comunitatea. Reușim să rămânem loiali acestor valori, deoarece nu ne dorim să construim neapărat mai mult, ci mai bine.
Cum speculați că va arăta 2025 din punct de vedere imobiliar? Se vehiculează ideea conform căreia prețurile vor conduce către o decizie a locuitorilor de a-și regândi modul de viață, iar aici ne referim la alegerea de a sta în chirie. Este o formă de „globalizare”, în condițiile în care majoritatea statelor au un procent mult mai ridicat de chiriași, în detrimentul proprietarilor?
Într-adevăr, teama de instabilitate financiară și dorința generațiilor tinere pentru flexibilitate ar putea încuraja închirierea, însă segmentul rezidențial premium va continua să atragă investitorii și cumpărătorii care pun accent pe calitate, valoare pe termen lung și poziționare strategică. Nu se va vinde mai puțin, ci se vor vinde proiecte de o calitate mai mare.
Sondajele recente, cum sunt cele realizate de Eurostat, arătau că intențiile de cumpărare sunt la niveluri aproape record. Totodată, oferta limitată, cauzată de ritmul mai lent al construcțiilor și de întârzierile în livrări, creează oportunități semnificative pentru dezvoltatorii care pot livra locuințe premium, oferind un raport preț-calitate competitiv și livrări corecte.
În plus, creșterea închirierilor este o oportunitatea pentru cei care aleg să investească în imobiliare. Zona Pallady, în plină dezvoltare, are un potențial semnificativ de creștere a valorii proprietăților, atât pentru revânzare, cât și pentru închiriere. Cu randamente medii de 15-20% la apartamentele finalizate, apartamentele din Astorium sunt o alegere foarte bună pentru cei care caută valoare pe termen lung.
Dezvoltarea zonei Pallady va atrage noi locuri de muncă, ceea ce va genera și o cerere crescută pentru închirierea de locuințe. Apartamentele premium, bine poziționate, vor răspunde cerințelor chiriașilor.
Putem vorbi despre o concurență loială în acest moment?
Într-un sector dinamic precum cel imobiliar, concurența este un motor esențial pentru inovație și îmbunătățire. Ne menținem competitivi prin respectarea promisiunilor față de clienți și prin livrarea unor proiecte de calitate superioară. Credem în colaborarea transparentă cu toți partenerii de pe piață, pentru a crește standardele generale ale industriei.
„Astorium Garden” – proiectul de suflet, cum îl descrieți. Însuși numele ne duce cu gândul la natură, aer, acel concept de „acasă”. Unde mai găsim natură și aer curat în capitală?
Astorium Garden este proiectul care întruchipează viziunea noastră asupra confortului urban. Cu zone verzi generoase, facilități moderne, piscină și un design arhitectural elegant, acest ansamblu oferă locuitorilor echilibrul perfect între natură și viața dinamică a capitalei.
Sincer, nu prea mai gpsim natură și aer curat în București. Menționez că, în Astorium Garden, gradul de ocupare a terenului este de 30%, ceea ce este aproape de necrezut pentru clienți. Ne-am obișnuit să vedem pe geam doar blocuri și mașini, așa că Astorium Garden iese cu adevărat din tipare.
În ultimii 10 ani prețurile locuințelor la nivel național s-au dublat, în același timp salariul mediu net pe economie aproape că s-a triplat. Cu aceste cifre în față, creșterile prețurilor proprietăților din ultima perioadă nu mai par deloc absurde. Ce detalii ne puteți oferi despre prețurile pe care ASTORIUM le oferă pieței?
Într-adevăr, în ultimii ani, creșterea prețurilor locuințelor a mers mână în mână cu majorarea semnificativă a puterii de cumpărare, ceea ce face ca aceste ajustări să fie mai ușor de înțeles în contextul economic actual. La ASTORIUM, ne concentrăm pe transparență totală în stabilirea prețurilor. Astfel, în cadrul unui complex, diferențiem prețurile exclusiv în funcție de dimensiunea apartamentului, oferind claritate și predictibilitate clienților noștri.
Cei care ar putea considera prețurile noastre ridicate ar trebui să ia în calcul importanța materialelor și a tehnologiilor folosite în construcția locuințelor. Cât valorează pentru tine garanția că vei putea să lași acest apartament copiilor sau nepoților, fără urmă de regret? În proiectele Astorium Garden și Astorium Life, utilizăm doar materiale premium. Toate finisaje sunt de calitate superioară, realizate exclusiv de branduri de top, pentru a garanta durabilitate și estetică superioară.
În ciuda creșterii constante a prețurilor materialelor de construcție în ultimii ani, am refuzat să facem compromisuri în ceea ce privește calitatea. Mai mult, am investit continuu în îmbunătățirea specificațiilor tehnice și a standardelor de construcție, astfel încât fiecare locuință să depășească așteptările și să ofere valoare reală pe termen lung.
Dacă „Astorium Garden” este un proiect boutique adresat direct proprietarilor, „Astorium Life Apartments” își deschide ușilor și investitorilor. Care este potențialul investițional într-un asemenea proiect?
Așa cum am menționat, potențialul este imens. Și aici putem vorbi pe cifre concrete: randamentul mediu pentru apartamentele deja finalizate, comparativ cu prețul inițial de achiziție, este de peste 15%. Zona Pallady se extinde de la zi la zi, astfel că valoarea proprietăților va continua să urce într-un ritm rapid.
Ca o diferență față de Garden, în Astorium Garden avem și apartamente cu o cameră și tip Studio, extrem de potrivite pentru închiriere.
Care sunt proiectele viitoare cu care veți veni în întâmpinarea cererii?
Pe lângă dezvoltarea continuă a proiectelor existente, lucrăm deja la noi concepte care să răspundă cerințelor în schimbare ale pieței. Avem în plan case și chiar spații comerciale, însă vom veni cu detalii la momentul demarării fiecărui proiect.
Un material Investing in Property
