Compania de consultanță imobiliară Griffes a intermediat în 2024 tranzacții record de peste 85.000 mp de spații de birouri.
Acesta este cel mai mare volum de tranzacții înregistrat în 2024.
Griffes a avut o activitate echilibrată între București și în orașele din țară, contribuind atât la mișcarea pieței principale – cea din capitală, dar si la dinamica celor regionale. În București, activitatea consultantilor i-a avut ca protagoniști pe chiriașii care și-au consolidat operațiunile, iar în orașe precum Cluj-Napoca, Iași și Sibiu, volumul de tranzacții a fost generat, preponderent, de relocări și extinderi în zone care devin tot mai importante pentru afaceri.
O parte semnificativă din tranzacțiile Griffes, respectiv 25% din total, s-au desfășurat în afara Bucureștiului, iar Cluj-Napoca a fost orașul cu cele mai multe tranzacții. Acest oraș continuă să atragă investiții, mai ales din partea companiilor de tehnologie și IT, datorită specialiștilor bine pregătiți și a mediului favorabil pentru afaceri.
În Cluj-Napoca, Griffes a intermediat cel mai mare contract de închiriere de birouri din ultimii 5 ani, o relocare de 10.000 mp pentru o companie importantă de tehnologie.
Bucureștiul a rămas principalul pol pentru piata de birouri, cu aproximativ 75% din volumul total al tranzacțiilor Griffes din 2024. Una dintre cele mai importante tranzacții din 2024 a fost reînnoirea contractului Genpact pentru 30.000 mp în Hermes Business Park, marcând cel mai mare contract de închiriere de birouri din București din ultimul deceniu.
Valoarea totală a contractelor intermediate de Griffes în 2024 a depășit 95 milioane de euro, cu o durată medie de închiriere de 6 ani. Eforturile Griffes au generat o valoare estimată de 200 milioane de euro pentru proprietari, asigurând stabilitate chiriașilor și venituri pe termen lung proprietarilor.
Portofoliul de clienți al Griffes în 2024 acoperă o varietate de sectoare. Aproximativ 30% dintre clienți provin din sectorul tehnologiei și IT, care este cel mai reprezentativ. Companiile de servicii profesionale, cum ar fi cele de consultanță, cercetare și outsourcing, reprezintă în jur de 20% din portofoliu.
Sectorul sănătății contribuie cu 15%, fiind impulsionat de cererea tot mai mare pentru servicii medicale, produse farmaceutice și soluții de tehnologie pentru sănătate. Afacerile din retail și lifestyle constituie 10%, subliniind importanța domeniilor orientate către consumatori.
Sectorul auto și cel logistic acoperă 10%, prin prisma creșterii mobilității și a eficienței lanțulurilor de aprovizionare. Restul de 15% dintre clienți provin din domenii diverse precum finanțe, agribusiness și FMCG.
„Anul acesta ne-am confruntat atât cu provocări, cât și cu oportunități, pe care le-am transformat în valoare pentru chiriași și proprietari. Activitatea noastră nu s-a limitat doar la tranzacții, ci s-a concentrat pe crearea unor spații care să corespundă perfect cu viziunea clienților noștri. Fie că a fost vorba de o reînnoire importantă în București sau de semnarea unui contract semnificativ în Cluj-Napoca, am arătat că soluțiile personalizate și cunoașterea aprofundată a pieței fac diferența. Orașele universitare din țară încep să devină tot mai competitive ca centre de afaceri, iar noi suntem mândri să contribuim la dezvoltarea lor”, a declarat Andreea Păun, Managing Partner Griffes.
Tranzacția medie de închiriere de birouri în București este de aproximativ 1.300 mp, iar în orașele regionale media variază între 1.800 mp în Cluj-Napoca și 700 mp în celelalte orașe. Bucureștiul rămâne principalul centru de afaceri din țară, înregistrând în 2024 aproximativ 350.000 mp de birouri închiriate. Activitatea pe piața închirierii de birouri a fost distribuită uniform pe parcursul întregului an, fiecare trimestru având o pondere de aproximativ 25%.
Piața de birouri din România a continuat să fie destul de dinamică în 2024, atât în ceea ce privește disponibilitatea spațiilor, cât și activitatea chiriașilor. Companiile se concentrează tot mai mult pe găsirea unor soluții eficiente și sustenabile pentru birourile lor, pregătindu-se pentru următorul ciclu economic.
În București, volumul tranzacțiilor a înregistrat o ușoară scădere, cu 20% față de anul precedent, însă cererea pentru clădirile moderne de clasa A, bine poziționate, rămâne constantă. În același timp, orașele regionale continuă să crească în ritm susținut, atrăgând tot mai multe companii care își extind operațiunile.
Griffes este cea mai mare companie românească independentă, neafiliată, de consultanță imobiliară, fondată în 2016 de Andreea Păun, după o experiență de 15 ani în domeniul imobiliar și în marketingul proprietăților.
Portofoliul de birouri Griffes atinge 130.000 mp și include proprietăți importante precum clădirea Unirii View din centrul Bucureștiului, J8 Office Park în nordul capitalei, proiectul mixt Record Park din inima orasului Cluj-Napoca, Liberty Technology Park, un proiect amplu de regenerare urbană în Cluj-Napoca, Paltim în Timișoara, clădirea de birouri boutique MUSE Offices din București și alte proiecte în orașele regionale.
