Incendiile devastatoare din Los Angeles scot la iveală vulnerabilități majore ale pieței imobiliare din Statele Unite. Flăcările care au cuprins zone din jurul celui de-al doilea mare oraș american, inclusiv cartierul de lux Pacific Palisades, au provocat deja moartea a 16 persoane și evacuarea a peste 100.000 de oameni. Potrivit unei estimări timpurii realizate de AccuWeather, pagubele se ridică la peste 50 de miliarde de dolari, relatează Reuters.
Deși severitatea unor astfel de dezastre continuă să crească, impactul lor asupra valorii locuințelor devine vizibil abia treptat. California, confruntată de mult timp cu uscăciunea, vânturile puternice și lipsa apei, a înregistrat nouă dintre cele mai mari zece incendii din istoria sa în ultimul deceniu, potrivit Departamentului local pentru păduri și protecție împotriva incendiilor, scrie News.ro.
Impactul financiar al acestor evenimente este considerabil, așa cum a demonstrat falimentul din 2019 al PG&E, cel mai mare furnizor de energie electrică din SUA.
Incendiile care distrug unele dintre cele mai bogate cartiere din SUA atrag o atenție sporită asupra riscurilor generate de schimbările climatice, comparativ cu uraganele care afectează zonele sărace din Louisiana.
Companiile de asigurări resimt deja efectele. Multe au renunțat să mai ofere polițe în California, deoarece tarifele permise nu reflectă riscurile reale. Cei mai mari 12 asigurători controlează aproximativ 85% din piața polițelor pentru locuințe. Șapte dintre aceștia și-au suspendat sau restricționat emiterea de polițe noi începând cu 2022. Expunerea totală a asigurătorului de ultimă instanță din stat a crescut cu 61% până în septembrie.
Noile reguli din California încearcă să extindă acoperirea, obligând asigurătorii să emită un procent minim de polițe în zonele de risc, în funcție de cota lor de piață. În schimb, companiile pot crește primele pentru a reflecta riscurile viitoare și costurile de reasigurare. De exemplu, Allstate a majorat primele cu 34% anul trecut, iar astfel de creșteri devin din ce în ce mai frecvente.
Această situație va afecta inevitabil prețurile locuințelor. De exemplu, o locuință tipică din California, evaluată la 1 milion de dolari, cu o primă anuală de asigurare de 5.000 de dolari, își poate pierde 7% din valoare dacă prima se dublează.
Locuințele din zonele cu risc mai mare vor suferi scăderi și mai mari, mai ales dacă nu pot obține asigurările necesare pentru creditele ipotecare.
În Pacific Palisades, unde State Farm a anulat majoritatea polițelor anul trecut, prețul mediu de vânzare a scăzut cu 16%, potrivit portalului imobiliar Redfin.
Aceasta nu este doar o poveste din Hollywood. Prețurile medii ale locuințelor au crescut cu aproximativ 50% la nivel național, dar uraganele, furtunile și inundațiile mai puternice devin o realitate aproape peste tot. După ce Los Angeles va reuși să controleze incendiile, această realitate mai largă va începe să se răspândească.
