Zona, calitatea construcției, arhitectura, facilitățile și ce oferă efectiv ansamblul respectiv sunt principalele criterii la care ar trebui să se uite cei care vor să facă o achiziție imobiliară, spune, la emisiunea (Re)Descoperă România de la PROFIT NEWS TV, Florin Poștoacă, Sales Manager Nordis Group, dezvoltator de ansambluri hoteliere și rezidențiale de 5 stele, cu proiecte în București, Mamaia, Brașov și Sinaia.
„Locația e un factor determinat. Proiectul trebuie să fie într-o zonă cu potențial dacă vrem să închiriem sau dacă vrem să vindem ulterior cu un profit. Apoi, contează destul de mult pe arhitectura, partea de calitate a construcției, facilitățile pe care ți le oferă, spațiile comune cum sunt amenajate.
Dacă ar fi să fac un top ar fi zona în care se află proiectul, apoi calitatea construcției, arhitectura, facilitățile și ce-ți oferă efectiv acel ansamblu, pe lângă partea de suprafață și de ce ai tu în interior în apartamente. Întotdeauna la o proprietate nu te interesează strict doar ce este în interior, ci și ce poți face cu ea, cum te vei simți acolo ulterior. Asta va fi atractiv și la o închiriere și la o revânzare”, spune acesta.
În orașele mari, un apartament închiriat poate aduce un randament mediu între 4 și 6%.
28 noiembrie - Profit Financial.forum
„În ultimii 2 ani observ că au devenit foarte atractive orașele și stațiunile cu potențial turistic. Am auzit cazuri de închiriere în regim hotelier care au adus randamente între 7% și chiar 12%, evident în anumite locații și în funcție și de cât de mulți turiști și ce potențial de închiriere are acea zonă și, implicit, proiectul cât de atractiv este pentru chiriași.
Deja văd orașe precum Brașov, Sinaia, partea de litoral, dar și orașele mari, în centru - oamenii se îndreaptă către o astfel de investiție pentru că îți aduce un randament mai mare. Și devine mult mai atractiv dacă reușim să economisim și să avem un pachet de 4-6 apartamente bune, care pot să ne producă niște venituri foarte bune, chiar duble decât ce înseamnă piața de rezidențial clasic”, precizează Florin Poștoacă.
Un alt avantaj al investițiilor imobiliare, continuă el, pe lângă veniturile constante și destul de ridicate, îl reprezintă și securizarea banilor și siguranța oferită. Investițiile imobiliare sunt printre cele mai sigure modalități de a investi.
„Piața de real estate este destul de stabilă, are creșteri destul de constante de la an la an. Acum discutăm de un randament de 7% prin închiriere. Dar, întotdeauna, trebuie să luăm în calcul și aprecierea proprietății în timp. În plus, întotdeauna partea de imobiliară îți oferă și un confort. Imobiliarele, chiar dacă pot avea fluctuații pe termen mediu și lung, întotdeauna au avut de câștigat”, afirmă Florin Poștoacă.
Nordis Group a adus pe piața din România și un nou concept de investiție, prin care cumpărătorii investesc într-un produs financiar reprezentat de o proprietate imobiliară.
„Noi suntem singurii în momentul de față care avem acest produs investițional, acela în care investitorii pot achiziționa o cameră de hotel. Avantajul este că o cameră de hotel are un randament fix de 7% din suma investită, care se plătește lunar. Iar acesta nu depinde de gradul de ocupare al hotelului sau de lucruri care țin de operarea și administrarea businessului de hotel.
Foarte atractiv este că noi venim din start cu un contract pe perioadă lungă, de 30 de ani. Singurele costuri pe care le mai ai sunt impozitul pe proprietate și partea de taxe care trebuie achitate pentru veniturile din chirii. Iar acest randament este net, fix și din 3 în 3 ani indexăm această chirie cu rata inflației să putem ține acest randament”, mai spune acesta, adăugând că foarte mulți oameni au preferat să achiziționeze camere de hotel, însă și apartamentele rezidențiale au prezentat destul de mult interes.
„Dacă am un apartament de vacanță, pe lângă faptul că pot beneficia de toate facilitățile hotelului, pot să folosesc eu oricând acea proprietate”, completează el.
„Multitudinea de facilitați ne asigură pe partea de litoral și că o să avem deschis 12 luni pe an , atractivitate tot timpul anului, iar partea de închiriere apartamente de vacanță nu se mai limitează strict la sezon. Sunt destul de multe evenimente în afara sezonului, care pot atrage turiști acolo”, afirmă Florin Poștoacă.
