În forma intrată în ședința de guvern, ordonanța prevedea că ”pentru lucrările realizate fără autorizație de construire, cu excepția celor edificate anterior datei de 1 august 2001, valoarea impozabilă se calculează în raport cu suprafața clădirii executate și se stabilește un impozit majorat cu o cotă de 100% față de valoarea de impozitare stabilită conform legii, pentru o perioadă de 5 ani”.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată pe Profit Insider
Executivul nu a anunțat, după aprobarea ordonanței, eliminarea acestei prevederi.
Acum, decizia vine după ce Consiliul Legislativ a avertizat Guvernul că, în forma propusă, prevederea este susceptibilă să se aplice retroactiv.
””Este de analizat dacă norma nu are caracter retroactiv în condițiile în care impozitul majorat pentru lucrările realizate fără autorizație de construire se calculează pentru o perioadă de 5 ani începând cu anul următor constatării, constatare care poate fi oricând și în perioada dintre 1 august 2001 - data intrării în vigoare a prezentului proiect.
Astfel, ca exemplu, dacă constatarea existenței unei lucrări realizate fără autorizație de construire s-a realizat în anul 2010, se va calcula un impozit majorat pentru perioada 2011-2016, perioadă deja mult depășită”, a atras atenția Consiliul Legislativ.
În forma finală a ordonanței a fost păstrată însă majorarea impozitului în cazul nedeclarării clădirilor.
”Declararea clădirilor în vederea impunerii și înscrierea acestora în evidențele autorităților administrației publice locale reprezintă o obligație legală a contribuabililor care dețin în proprietate aceste imobile, chiar dacă ele au fost executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia. În situația nedeclarării clădirii, de către proprietar, valoarea impozitului stabilit de către organul fiscal local se majorează succesiv, cu 30% pentru fiecare interval de întârziere sau fracție de interval de 6 luni de întârziere”, prevede ordonanța.
Aceasta extinde cadrului legal privind impozitul pe clădiri, în special în ceea ce privește situațiile în care o clădire este edificată și utilizată fără respectarea integrală a procedurilor de autorizare.
Impozitul va fi datorat nu doar pentru clădirile cu autorizație valabilă, ci și pentru cele construite cu autorizație expirată, dacă nu s-a solicitat prelungirea. De asemenea, se aplică impozit și pentru cele construite fără autorizație, dacă acestea sunt constatate de autorități până la 31 decembrie a anului anterior.
Ordonanța clarifică procedura pentru declararea clădirilor finalizate parțial, care nu au obținut prelungirea autorizației de construire.
Clădirile trebuie declarate pe baza unui proces-verbal de recepție parțială, care atestă stadiul fizic și suprafața construită. Proprietarul care lucrează în regie proprie trebuie să notifice autoritatea locală. Scopul este identificarea și impozitarea acestor clădiri parțiale, chiar dacă nu sunt finalizate sau nu au autorizație completă.
Proprietarii vor avea obligația să declare toate clădirile, inclusiv cele construite fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, pentru stabilirea impozitului. Nedeclararea duce la majorări succesive ale impozitului cu 30% pentru fiecare perioadă de întârziere de 6 luni.
Guvernul a menținut și utilizarea dronelor pentru verificarea proprietăților
”În vederea identificării clădirilor edificate cu sau fără autorizație de construire și neînscrise în evidențele fiscale, autoritățile administrației publice locale efectuează inspecții atât pe teren prin inspectori privind disciplina în construcții sau inspectori fiscali, cât și pe bază de imagini satelitare, fotogrametrie sau prin utilizarea aeronavelor fără pilot la bord (drone)”, stabilește ordonanța de urgență.
Structurile specializate din urbanism și fiscalitate vor coopera pentru a transmite automat date despre autorizațiile de construire, valabilitatea și caracteristicile tehnice (suprafață, materiale), pentru a stabili corect impozitul.
