Prețurile locuințelor din Germania încă sunt supraevaluate

Locuințele germane încă sunt supraevaluate, în pofida scăderii prețurilor din 2023, deoarece a crescut costul creditelor ipotecare, se arată într-un raport publicat luni de Banca Centrală a Germaniei (Bundesbank), transmite Reuters.

Timp de un deceniu, dobânzile scăzute au alimentat un boom imobiliar în cea mai mare piață de investiții imobiliare din Europa. Dar majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele de construcții au dus la cea mai mare criză imobiliară din ultimele decenii, iar o serie de dezvoltatori intrând în insolvență, scrie Agerpres.

CITEȘTE ȘI Criza imobiliară din China lasă în centrul Los Angelesului un turn de un miliard de dolari abandonat și cu graffiti

Conform datelor din industrie, prețul proprietății imobiliare utilizate de proprietar a scăzut cu peste 4% anul trecut. Datele publicate de Oficiul federal de statistică (Destatis) indică declinul la 8,9% în primele nouă luni din 2023.

Dar Bundesbank estimează că prețurile încă sunt cu 15-20% peste nivelul la care ar trebui să fie, pe baza actualei situații demografice și economice din Germania. Instituția a avertizat: "Supraevaluarea ar putea să nu fie încă pe deplin corectată, în pofida unei considerabile reduceri. Aceste evoluții sporesc riscul corecțiilor de preț".

Raportul între prețurile la bunurile imobiliare și venituri este cu 20% mai ridicat decât valoarea de referință în timp ce relația pe termen lung între prețurile proprietăților, ratele dobânzilor și venituri arată o supraevaluare între 10% și 15%, a apreciat Banca Centrală a Germaniei.

Alte date publicate recent de Destatis arată că prețurile locuințelor în Germania au înregistrat în trimestrul trei din 2023 cel mai sever declin de când s-a început publicarea datelor, în 2000, majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele afectând piața imobiliară.

Prețurile proprietăților rezidențiale au scăzut în ritm anual cu 10,2% în perioada iulie-septembrie 2023, al patrulea trimestru de declin consecutiv. Au fost scăderi semnificative în special în orașele mari, unde prețurile apartamentelor au înregistrat un recul de 9,1%, iar prețurile la locuințe pentru o singură familie sau două au scăzut în ritm anual cu 12,7%.