Star Capital Finance (SCF), care gestionează active în valoare de peste 930 milioane euro, a cumpărat parcurile de retail Nest din Miercurea Ciuc și Moinești la un preț de circa 40 de milioane de euro, marcând intrarea pe piață a investitorului, care intenționează să se extindă pe plan local, potrivit surselor Profit.ro. NEST Miercurea-Ciuc
Nest Miercurea Ciuc a fost inaugurat în 2020 și are o suprafață de 17.540 de metri pătrați închiriată unor retaileri precum Zoo Center, Sportisimo, Dr. Max, JYSK, Martes Sport, Altex, LC Waikiki, Deichmann, Takko, Tabac Express, CCC, Pepco, Noriel Toys și KFC.
Nest Moinești a fost dezvoltat pe un teren cu o suprafață de 15.000 de metri pătrați lângă un hipermarket Kaufland. Parcul de retail are o suprafață de 5,647 de metri pătrați și a fost inaugurat în 2022 cu chiriași precum Pepco, Kik, JYSK, Deichmann, Tedi, ZOO Center, Martes și Sinsay.
„România este una dintre cele mai atractive piețe imobiliare din Europa Centrală și de Est, iar intrarea pe această piață este o extensie logică a strategiei noastre regionale”, a declarat Josef Malíř, CEO și proprietar al SCF. „Pentru prima noastră achiziție, am căutat proprietăți în locații dovedite, cu un mix stabil de chiriași și un potențial real de creștere a valorii”.
Investitorul ceh a fost asistat în tranzacție de echipa companiei de consultanță imobiliară a IO Partners.
Grupul SCF este implicat în administrarea a 22 de proiecte imobiliare în Cehia, Polonia și Slovacia, în principal parcuri de retail.
Josef Malíř colaborează în achizițiile sale și cu milionarul ceh Zdeněk Šoustal, plasat de revista Forbes Cehia pe locul 28 în topul celor mai bogați cehi.
Zdeněk Šoustal și partenerul său Milan Kratina dețin dezvoltatorul imobiliar Accolade, care și-a arătat interesul pentru piața imobiliară românească, fiind printre jucătorii interesați să cumpere parcul logistic P3 Bucharest A1, o tranzacție cu o valoare potențială de circa 250 de milioane de euro.
Cine este vânzătorul
Compania lui Hartman și Prokop a intrat în 2006 pe piața românească pe filiera serviciilor de dezvoltare oferite Lidl, Penny Market și Kaufland. Practic, RC Europe identifica terenuri pretabile pentru cei trei retaileri, le cumpăra, obținea autorizații de construire și le vindea către aceștia pregătite de construcție. Au dezvoltat în acest fel circa 60 de supermarketuri la nivel național.
În 2024, RC Europe a revenit pe piață cu planul de a dezvolta câte două parcuri de retail pe an, după ce și-a curățat portofoliul de o parte din clădirile vechi.
„Am vândut unor localnici clădirile de birouri mai vechi, precum Central Drobeta-Turnu Severin, Slatina și Pitești. Am păstrat sediile CEZ din Craiova și Pitești, pe care le-am construit noi în 2016 și 2013. Am vândut unui investitor local și parcul de retail Nest din Dorohoi. Intenția a fost să vindem proiectele mici și să le păstreze pe cele mai mari.
Acum avem parcurile de retail Nest Miercurea-Ciuc și Oradea. Nu mai suntem interesați de sectorul birourilor, ci ne concentrăm pe parcuri de retail. Intenționăm să facem unu-două parcuri de retail în fiecare an“, declara în 2024, pentru Profit.ro, Andrei Rați, country manager RC Europe pe România.
Nișă atractivă
Numai anul trecut o serie de investitori imobiliari au anunțat că vor intra pe piața parcurilor de retail. One United Properties s-a asociat cu Bogdan Macovei, fostul director de expansiune al Kaufland și Lidl, cu planul de a dezvolta o rețea națională extinsă de parcuri de retail.
Global Vision, compania lui Sorin Preda, și-a făcut intrarea pe acest sector cu un proiect în Oradea, care va găzdui un magazin Atac Hiper Discount, parte a unui plan de investiții ce depășește 150 de milioane de euro.
Omul de afaceri Ovidiu Andrieș, unul dintre acționarii Dinamo, s-a asociat cu platforma de investiții imobiliare comerciale SyndiFi într-un proiect de parc de retail aflat în
construcție tot în Oradea. Aceasta este prima investiție directă în sectorul de retail realizată de Andrieș.
De asemenea, fostul ministru pentru Mediul de Afaceri Ilan Laufer, împreună cu omul de afaceri Hamza Karimov, fostul CEO al SOCAR Petroleum, dezvoltă un complex comercial în Otopeni care aduce pe piață un nou concept de food court în aer liber. Investitorii planifică extinderea conceptului și în alte localități.
Și familia de investitori imobiliar Chitafes, care gestionează investiții de peste 100 de milioane de euro, intră pe piața de retail cu plan de expansiune la nivel național.
La rândul său, Niro Investment, companie controlată de familia omului de afaceri Nicolae Dumitru, pregătește un proiect de acest tip în Voluntari, în apropierea fostului complex Europa și Dragonul Roșu.
Dezvoltarea unor portofolii cu magazine închiriate a devenit o practică tot mai atractivă printre investitorii imobiliari, în contextul în care specialiștii spun că sunt familii cu economii care în loc să facă plasamente în apartamente pe care să le închirieze, preferă să cumpere un magazin închiriat de Penny sau Lidl, care să le aducă niște venituri pasive.
