Numărul locuințelor noi construite anual în Germania ar putea scădea cu 35% până în 2026, comparativ cu 2023, experții avertizând asupra unui deficit major în următorii ani, transmite DPA.
Germania este într-o poziție slabă comparativ cu alte țări din Europa, conform unei estimări publicate, la Munchen, de rețeaua de cercetare Euroconstruct, scrie Agerpres.
Conform previziunilor, doar 175.000 de unități rezidențiale ar urma să fie finalizate în Germania în 2026, cu 95.000 mai puține decât în 2023.
Doar în Suedia, din cele 19 țări europene analizate, numărul apartamentelor finalizate ar urma să înregistreze un declin mai sever decât în Germania.
"Construcția de locuințe noi în Germania nu mai este deseori posibilă, în special în urma creșterii semnificative a costurilor din construcții și de finanțare. Politicienii încă nu au îmbunătățit semnificativ condițiile generale", a apreciat expert Institutului Ifo, Ludwig Dorffmeister.
Fără subvenții și reduceri de taxe, experții cred că va fi un deficit de aproximativ 830.000 de apartamente în Germania, în 2027, a avertizat marți Federația imobiliară germană (ZIA).
"Este virtual imposibil să construiește în prezent. Orice construiește astăzi va da faliment", susține șeful ZIA, Andreas Mattner.
Luni, Banca Centrală a Germaniei (Bundesbank) a atras atenția că locuințele germane încă sunt supraevaluate, în pofida scăderii prețurilor din 2023, deoarece a crescut costul creditelor ipotecare.
Timp de un deceniu, dobânzile scăzute au alimentat un boom imobiliar în cea mai mare piață de investiții imobiliare din Europa. Dar majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele de construcții au dus la cea mai mare criză imobiliară din ultimele decenii, iar o serie de dezvoltatori au intrat în insolvență.
Conform datelor din industrie, prețul proprietății imobiliare utilizate de proprietar a scăzut cu peste 4% anul trecut. Datele publicate de Oficiul federal de statistică (Destatis) indică declinul la 8,9% în primele nouă luni din 2023.
Dar Bundesbank estimează că prețurile încă sunt cu 15-20% peste nivelul la care ar trebui să fie, pe baza actualei situații demografice și economice din Germania. Instituția a avertizat: "Supraevaluarea ar putea să nu fie încă pe deplin corectată, în pofida unei considerabile reduceri. Aceste evoluții sporesc riscul corecțiilor de preț".
Raportul între prețurile la bunurile imobiliare și venituri este cu 20% mai ridicat decât valoarea de referință, în timp ce relația pe termen lung între prețurile proprietăților, ratele dobânzilor și venituri arată o supraevaluare între 10% și 15%, a apreciat Banca Centrală a Germaniei.
Alte date publicate recent de Destatis arată că prețurile locuințelor în Germania au înregistrat în trimestrul trei din 2023 cel mai sever declin de când s-a început publicarea datelor, în 2000, majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele afectând piața imobiliară.
Prețurile proprietăților rezidențiale au scăzut în ritm anual cu 10,2% în perioada iulie-septembrie 2023, al patrulea trimestru de declin consecutiv. Au fost scăderi semnificative în special în orașele mari, unde prețurile apartamentelor au înregistrat un recul de 9,1%, iar prețurile la locuințe pentru o singură familie sau două au scăzut în ritm anual cu 12,7%.
Locuințele germane încă sunt supraevaluate, în pofida scăderii prețurilor din 2023, deoarece a crescut costul creditelor ipotecare, se arată într-un raport publicat luni de Banca Centrală a Germaniei (Bundesbank), a fost relatat recent.
Timp de un deceniu, dobânzile scăzute au alimentat un boom imobiliar în cea mai mare piață de investiții imobiliare din Europa. Dar majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele de construcții au dus la cea mai mare criză imobiliară din ultimele decenii, iar o serie de dezvoltatori intrând în insolvență,
Conform datelor din industrie, prețul proprietății imobiliare utilizate de proprietar a scăzut cu peste 4% anul trecut. Datele publicate de Oficiul federal de statistică (Destatis) indică declinul la 8,9% în primele nouă luni din 2023.
Dar Bundesbank estimează că prețurile încă sunt cu 15-20% peste nivelul la care ar trebui să fie, pe baza actualei situații demografice și economice din Germania. Instituția a avertizat: "Supraevaluarea ar putea să nu fie încă pe deplin corectată, în pofida unei considerabile reduceri. Aceste evoluții sporesc riscul corecțiilor de preț".
Raportul între prețurile la bunurile imobiliare și venituri este cu 20% mai ridicat decât valoarea de referință în timp ce relația pe termen lung între prețurile proprietăților, ratele dobânzilor și venituri arată o supraevaluare între 10% și 15%, a apreciat Banca Centrală a Germaniei.
Alte date publicate recent de Destatis arată că prețurile locuințelor în Germania au înregistrat în trimestrul trei din 2023 cel mai sever declin de când s-a început publicarea datelor, în 2000, majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele afectând piața imobiliară.
Prețurile proprietăților rezidențiale au scăzut în ritm anual cu 10,2% în perioada iulie-septembrie 2023, al patrulea trimestru de declin consecutiv. Au fost scăderi semnificative în special în orașele mari, unde prețurile apartamentelor au înregistrat un recul de 9,1%, iar prețurile la locuințe pentru o singură familie sau două au scăzut în ritm anual cu 12,7%.
