Persoanele care se mută în această perioadă în apartamente de blocuri din ansambluri rezidențiale noi trebuie să încheie cât mai repede posibil contracte de furnizare de gaze naturale și energie electrică pe numele lor, întrucât, în caz contrar, dacă consumurile înregistrate după mutare sunt facturate pe numele firmelor dezvoltatoare, noii proprietari-locatari nu beneficiază de legislația de plafonare a prețurilor și de compensare a facturilor în această iarnă, în actualele condiții de scumpiri masive.
Asta pentru că plafonarea și compensarea se aplică doar clienților persoane fizice (casnici), nu și persoanelor juridice (societăți comerciale), iar cel puțin la gaze, diferențele dintre prețurile plafonate-compensate și cele întregi practicate de furnizori sunt uriașe.
28 noiembrie - Profit Financial.forum
Într-un astfel de caz adus la cunoștința Profit.ro, dezvoltatorul unui bloc nou de lângă București a încheiat anul trecut, pe numele său, ca persoană juridică nebeneficiară de plafonare și compensare, contracte de furnizare de gaze naturale valabile din 19 octombrie pentru locurile de consum reprezentate de apartamentele locuite din condominiu, fiecare cu centrala sa individuală, în care locatarii se mutaseră încă din septembrie 2021. Pe 4 octombrie fusese aprobată de către fostul Guvern Cîțu prima variantă a legislației de plafonare și compensare.
Dezvoltatorul figurează, deci, drept titular al tuturor acestor contracte de furnizare, însă facturile de consum sunt plătite, evident, de locatari, cei care consumă efectiv gazele, pentru încălzire și gătit.
Chiar de Revelion, pe 31 decembrie, furnizorul de gaze a emis pentru fiecare apartament locuit din bloc facturi pentru perioada 4 noiembrie – 24 decembrie 2021 (51 de zile de consum, aproape 2 luni). Una dintre acestea, văzută de Profit.ro, prevede o sumă totală de plată (cu tot cu tarife reglementate, TVA și acciză) de aproape 3.500 lei pentru un consum pe perioada respectivă de 3.565 kWh, cu care locatarul s-ar fi încadrat în limitele ce dau dreptul la plafonare și compensare, potrivit legislației în vigoare.
Mai precis, factura, cu scadența de plată pe 31 ianuarie 2022, prevede un preț final de furnizare de peste 0,98 lei/kWh (circa 0,82 lei/kWh fără TVA și acciză), de 2,6 ori mai mare decât cel plafonat prin lege la 0,37 lei/kWh, din care cel mult 0,250 lei/kWh prețului gazului-marfă.
Cu tot cu compensarea de 33% din diferența dintre prețul gazului (0,250 lei/kWh) și valoarea de referință din lege de 0,125 lei/kWh (0,04125 lei/kWh), prețul final ar fi coborât la circa 0,33 lei/kWh, cu 66% sub cel din factură, iar costul total al acesteia ar fi fost de numai 1.176 lei (față de 3.500 lei, cât a venit pe factură).
Dat fiind însă că titularul contractului de furnizare, cu statut de client al furnizorului de gaze naturale, este o persoană juridică, respectiv chiar dezvoltatorul blocului, și nu locatarii persoane fizice ai apartamentului, factura a fost emisă fără plafonare și compensare și trebuie plătită ca atare de locatari. Potrivit sursei care a semnalat speța către Profit.ro și care a dorit păstrarea anonimatului, compania dezvoltatoare a promis că locatarii, care au intrat în proprietatea apartamentelor cumpărate, vor putea încheia contracte de furnizare de gaze pe numele lor după ce achită factura pe noiembrie și decembrie, fără să explice de ce nu a putut fi făcut acest lucru de la bun început.
Lucrurile stau la fel în toate situațiile juridice în care clientul furnizorului de gaze sau energie al unui loc de consum rezidențial (apartament sau casă), titular de contract de furnizare, este o societate comercială, iar beneficiarii serviciilor de furnizare, care consumă efectiv gaze sau energie, sunt locatarii persoane fizice ai apartamentului sau casei respective. Astfel, alte exemple posibile ar fi chiriașii persoane fizice cu proprietari persoane juridice (firme) sau viitorii proprietari care s-au mutat deja în locuințe noi și plătesc rate direct la companiile dezvoltatoare.
Pentru toate aceste situații, soluția este trecerea contractelor de furnizare pe numele locatarilor persoane fizice, pentru ca aceștia să poată beneficia de plafonare și compensare.
