Conducerea grupului antreprenorial GARBE, unul dintre cei mai mari investitori în spații logistice și industriale din Germania și Europa, a fost întrebată despre informațiile transmise de Profit.ro conform cărora își pregătește intrarea pe piața imobiliară românească, confirmând că ia în calcul această extindere.
„În prezent analizăm întreaga regiune, iar România este o piață atractivă pe care o luăm în considerare datorită potențialului său”, este mesajul apărut și în presa străină al lui Martin Polak, Managing Director pentru Europa Centrală și de Est la GARBE Industrial Real Estate Slovakia.
Anul acesta, GARBE a intrat în parteneriate cu două dintre cele mai mari fonduri de investiții alternative din lume: BlackRock și Brookfield.
Profit.ro a anunțat recent că grupul antreprenorial GARBE, unul dintre cei mai mari investitori în spații logistice și industriale din Germania și Europa, își pregătește intrarea pe piața imobiliară românească, pe care face deja recrutări.
GARBE, care îl are ca partner pe Christopher Garbe, gestionează active imobiliare în valoare de peste 15 miliarde de euro în 11 țări.
Sursele Profit.ro din piața imobiliară indică faptul că GARBE a început deja să recruteze angajați în România și că intenționează să se extindă pe piața locală prin dezvoltarea de proiecte industrial-logistice noi.
Doar pe segmentul logistic, GARBE deține active cu o valoare de 10,6 miliarde de euro și o suprafață de 6,4 milioane de metri pătrați. Spre comparație, dezvoltatorul imobiliar CTP, cel mai mare proprietar de spații industrial-logistice din România, avea active evaluate la 13,6 miliarde de euro, la finalul anului trecut, cu o suprafață închiriabilă de 11,8 milioane de metri pătrați în 10 țări.
Sectorul industrial-logistic al pieței imobiliare românești a generat anul acesta cele mai mari două tranzacții. Cea mai mare tranzacție a anului a fost vânzarea portofoliului industrial al Globalworth, care a inclus aproximativ 270.000 de metri pătrați de depozite în mai multe orașe din România, plus terenuri pentru proiecte viitoare, către CTP pentru aproximativ 168 de milioane de euro. Aceasta este una dintre cele mai mari tranzacții industriale din România și cea mai mare de la vânzarea Europolis Park către GIC, fondul suveran al statului Singapore, în 2016.
A doua cea mai valoroasă tranzacție din an a reprezentat achiziția de către WDP, al doilea cel mai mare proprietar de spații de depozitare din România, a 3 parcuri logistice din Chitila, Constanța și Târgu Mureș de la dezvoltatorii Globalworth și Global Vision pentru 110 milioane de euro.
Ultimul jucător redutabil intrat pe sectorul logistic din România a fost dezvoltatorul sud-african Fortress, al cărui principal acționar este cel mai mare fond de pensii din Africa. Fortress a intrat direct pe piața imobiliară românească în 2021 când a cumpărat de la Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, și de la antreprenorul Ionuț Dumitrescu parcul logistic Eli Park 1 din Chitila pentru suma de 26,7 milioane euro.
Calibrul GARBE este dovedit de parteneriatele încheiate anul acesta cu două dintre cele mai mari fonduri de investiții alternative din lume: BlackRock și Brookfield.
La începutul lunii septembrie, GARBE a încheiat un joint venture cu un fond gestionat de BlackRock al cărui scop declarat este de a crea un portofoliu de bunuri imobiliare logistice cu puternice caracteristici de sustenabilitate.
Prima proprietate achiziționată în această formulă este un teren de circa 20 de hectare din localitatea germană Salzgitter, pe care este programată construcția unui centru logistic cu o suprafață totală de circa 70.000 de metri pătrați.
De asemenea, vara trecută, gigantul canadian Brookfield a încheiat un joint venture cu GARBE cu scopul de a investi peste 100 de milioane de euro din capitaluri proprii în oportunități cu valoare adăugată din anumite piețe europene. Brookfield a cumpărat participația majoritară într-un portofoliu format din 7 active imobiliare logistice deținute de GARBE.
GARBE are 6 divizii: una specializată pe sectorul industrial, alta pe dezvoltări de proiecte imobiliare în Germania, una pe rezidențial, birouri și retail, alta pe property management, una pe infrastructură și energie regenerabilă și alta pe centre de date.
În 2022, divizia industrială a GARBE a strâns aproximativ 400 de milioane de euro de la investitori germani și internaționali pentru fondul său Garbe Logistics Real Estate Fund Plus III. Cu un volum de investiții planificat de 5 miliarde de euro, acesta este cel mai mare fond pan-european al GARBE de până acum, dedicat investitorilor instituționali.
Cu o istorie de peste 55 de ani și circa 600 de angajați, GARBE are 18 birouri în Europa, inclusiv în Germania, Austria, Olanda, Luxemburg, Franța, Italia, Spania, Marea Britanie, Cehia, Polonia și Slovacia.
Prima jumătate a lui 2024 s-a încheiat cu tranzacții imobiliare comerciale (birouri, spații comerciale, depozite și hoteluri) în valoare totală de 419 milioane de euro în România, ceea ce reprezintă o creștere de două ori și jumătate față de volumul din aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Colliers.
Perspectivele rămân favorabile, iar cu un volum semnificativ de tranzacții în desfășurare, inclusiv unele recente în care proprietarii doresc o finalizare rapidă, atingerea pragului de 1 miliard de euro în 2024 pare un obiectiv realizabil, apreciază consultanții Colliers.
