Grupul imobiliar M Core, al cărui principal acționar este magnatul imobiliar britanic Caspar MacDonald-Hall, cu legături strânse cu Familia Regală, a încheiat un acord pentru achiziția tuturor strip mall-urilor pe care investitorul sud-african MAS le deține pe piața românească, la un preț de 49 de milioane de euro, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro. Pachetul cuprinde 7 centre comerciale din orașe secundare.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Profit.ro a scris, recent, că M Core este într-o etapă avansată de analiză în vederea achiziției mallurilor Shopping City Suceava și Focșani Mall, ambele inaugurate în 2008, și a unui pachet de parcuri de retail din România, toate cu o valoare cumulată de tranzacționare ce se învârte în jurul a 100 de milioane de euro.
Prețul de vânzare agreat este cu circa 3,1% peste valoare contabilă a proprietăților, evaluată de Colliers la 47,5 milioane de euro. Încasările nete în numerar așteptate de MAS în urma acestei tranzacții sunt de 43,5 milioane euro, după ajustările capitalului de lucru.
Cele 7 proprietăți care urmează a fi tranzacționate au o suprafață cumulată de 27.800 de metri pătrați și sunt localizate în Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorghieni. Încasările nete din chirii pentru anul fiscal încheiat în 30 iunie 2024 pentru aceste 7 centre comerciale a fost de 3,6 milioane euro.
„Pe măsură ce aceste centre comerciale ajung la maturitate și strategie bazată pe investiții în active deținute direct a MAS își face tranziția spre centre comerciale închise și de valori mai mari, este adecvat să eliberezi și să reciclezi capitalul alocat strip mall-urilor“, se precizează într-un anunț al MAS.
Tranzacția este așteptată să se încheie până cel târziu în 18 martie 2025, după aprobările Consiliului Concurenței.
În această tranzacție, M Core a fost asistat de compania de consultanță imobiliară IO Partners, iar MAS de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Tranzacția vine la scurt timp după ce MAS a anunțat că a intrat în negocieri cu partenerul său Prime Kapital cu privire la achiziția de către MAS a participației de 60% pe care Prime Kapital o deține în firma PKM Development, prin care au dezvoltat mai multe centre comerciale din România.
Investitorul sud-african a anunțat că, dacă se concluzionează, achiziția va rupe acordurile de parteneriat dintre cele două companii. Prin această tranzacție MAS va deveni unic acționar al centrelor comercial Carolina Mall, Argeș Mall și Moldova Mall, ultimul în curs de dezvoltare și așteptată să se livreze în aprilie 2025. MAS deține acum un portofoliu cu o valoare de peste un miliard de euro în România, Bulgaria și Polonia.
La rândul său, M Core este unul dintre cei mai mari deținători de proprietăți comerciale din Marea Britanie, cu un portofoliu combinat de active evaluat la circa 7 miliarde de euro. Grupul britanic a intrat pe piața imobiliară românească la finalul anului trecut când a plătit 219 milioane euro, echivalentul unui yield de 9%, pe cele 25 de parcuri de retail din România cumpărate de la investitorul belgian Mitiska REIM. Aceasta a fost cea mai mare tranzacție cu proprietăți într-o singură țară încheiată în 2023 în Europa Centrală și de Est. În urma achiziției, M Core a devenit unul dintre cei mai mari proprietari de pe piața de retail din România, cu un portofoliu în suprafață de de 132.000 de metri pătrați.
Grupul M Core este interesat de expansiune pe piața din România prin noi achiziții. În acest sens, în aprilie anul acesta, s-a format joint-venture-ul Square 7 part of M Core, cu scopul gestionării expansiunii pe plan local a grupului britanic. Noua companie e condusă de Clemens Petschnikar, proprietarul Square 7 Group.
Grupul M Core s-a format recent prin combinarea portofoliilor imobiliare gestionate de companiile London & Cambridge Properties (LCP), Evolve Estates, Sheet Anchor și Proudreed și care sunt evaluate la circa 7 miliarde de euro. Principalul acționar al grupului este Caspar MacDonald-Hall (73 de ani) și familia sa, a cărui avere este estimată la 1,71 de miliarde de lire, ceea ce îi oferă locul 153 în cel mai recent top al bogaților britanici realizat anual de publicația The Sunday Times.
Cele 5 companii din cadrul M Core gestionează investiții imobiliare în Marea Britanie, Franța, Polonia, Germania, Spania și România.
Pe lângă Caspar Macdonald-Hall, în conducerea afacerii este implicat și fiul său Sebastian Macdonald-Hall (42 de ani), un cunoscut DJ britanic, parte a unui grup muzical aristocratic numit Housekeeping. Presa britanică scrie că magnatul Macdonald-Hall are legături strânse cu familia regală.
În 2022, Sebastian Macdonald-Hall a vândut Ducesei de York, Sarah Ferguson, - fosta soție a Prințului Andrew, o casă de 3 milioane de lire pe una dintre cele mai exclusiviste străzi din centrul Londrei.
Anul acesta au fost construite centre comerciale moderne cu o suprafață închiriabilă totală de peste 160.000 de metri pătrați, conform datelor preliminare prezentate de consultanții Colliers, care subliniază că piața locală încă oferă un potențial semnificativ de creștere.
O estimare preliminară pentru 2025 prevede aproximativ 200.000 de metri pătrați de noi livrări, incluzand extinderea Mall of Moldova în Iași de către Prime Kapital/MAS REI, cu 62.000 de metri pătrați. Astfel, România ar putea depăși pragul de 5 milioane de metri pătrați de spații de retail până la sfârșitul anului 2026, marcând un moment important pe piață din perspectiva dezvoltatorilor și investitorilor.
Nivelul consumului a atins un maxim istoric în 2024, iar piața continuă să prezinte oportunități importante de creștere, dacă tendințele actuale se mențin, subliniază brokerii Colliers.
Achizițiile de bunuri nealimentare au crescut cu aproximativ 13% anul acesta față de anul anterior, ajungând la valori cu 60% mai mari decât media din perioada 2018-2019, conform Eurostat. România înregistrează o creștere de 58% a volumului cifrei de afaceri în comerțul cu amănuntul de bunuri nealimentare, cea mai mare din Uniunea Europeană, subliniind potențialul semnificativ de dezvoltare al pieței locale de retail.
