Dezvoltatorul imobiliar One United Properties, fondat de bancherii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, s-a asociat cu Bogdan Macovei, fostul director de expansiune al Kaufland și Lidl, cu planul de a dezvolta o rețea națională extinsă de parcuri de retail, sector care în 2024 a traversat unul dintre cei mai buni ani ai săi din ultimul deceniu din perspectiva livrărilor de proiecte noi, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
„Planul nostru este de a dezvolta o rețea de parcuri de retail. Am securizat primele locații prin contractarea de terenuri și lucrăm la dezvoltarea echipei, care va fi răspândită la nivel național. Ținta noastră sunt proiecte cu o suprafață de vânzare de la 1.500 de metri pătrați în sus, neapărat susținute de o ancoră de «food». Estimăm că lucrările vor lua avânt început cu anul viitor“, a declarat, pentru Profit.ro, Bogdan Macovei.
Mai exact, prin noul parteneriat, One United Properties vizează construcția de magazine pe care să le închirieze unor retaileri alimentari precum Lidl sau Penny, dar și unor retaileri nealimentari, de genul Jysk, dacă în preajmă funcționează deja un magazin alimentar.
Mare parte din parcurile de retail ale rețelei vor fi amplasate în localități mici.
Bogdan Macovei este fost director de expansiune al Kaufland și Lidl și partener al lui Ionuț Dumitrescu în Element Group, prin care investesc în proiectele de birouri dezvoltate de One United Properties, precum One Tower, One Cotroceni și One North Gate. Bogdan Macovei a fost coleg cu Ionuț Dumitrescu și în cadrul companiei de consultanță imobiliară Eurisko, actuala CBRE.
Până acum, One United Properties s-a concentrat pe dezvoltarea de locuințe și pe segmentul de birouri, pe care a creat un portofoliu cu o suprafață de 117.000 de metri pătrați. Singura investiție directă pe piața de retail este magazinul Bucur Obor, cu o suprafață de circa 25.000 de metri pătrați. În plus, toate investițiile companiei s-au rezumat la București. Astfel, parteneriatul cu Bogdan Macovei reprezintă și extinderea One United Properties la nivel național.
Stocul total de spații de retail din România a ajuns la 4,62 milioane de metri pătrați, în condițiile în care în 2024 au fost construite proiecte noi cu o suprafață cumulată de aproximativ 180.000 metri pătrați, în scădere cu 15% față de nivelul record din 2023, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Dezvoltatorii au finalizat anul trecut 14 proiecte de retail, reprezentând atât scheme noi, cât și extinderi ale unora existente. Peste 64% din suprafața de spații de retail livrate în 2024 a fost în parcuri de retail, restul în proiecte de tip mall.
Pitești, Ploiești, Giurgiu, Crevedia, Hunedoara, Bistrița, Sinaia, Râmnicu Vâlcea se numără printre orașele care au beneficiat de astfel de investiții în 2024.
One United Properties se va concentra, în continuare, pe dezvoltarea de locuințe în București. În toamna trecută, dezvoltatorul avea în construcție 4.041 de locuințe și 43.000 metri pătrați de spații de birouri și comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare totală de 1,5 miliarde de euro.
Conducerea companiei estima pentru 2024 o cifră de afaceri de 1,75 miliarde de lei și un profit net de 525,2 milioane de lei.
În toamnă, One United Properties deținea sau a încheiat pre-contracte pentru 285.100 metri pătrați de teren pentru dezvoltare ulterioară, cu drepturi de construire supraterane brute de aproximativ 988.000 metri pătrați. Toate aceste parcele de teren sunt în prezent în faza de planificare, cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 1,8 miliarde de euro. Compania estimează construcția a 7.000 de apartamente și 146.000 de metri pătrați de clădiri comerciale de închiriat. Din aceste clădiri comerciale, 121.000 de metri pătrați vor găzdui birouri, iar restul de 25.000 de metri pătrați reprezintă clădiri care vor fi restaurate.
