Centrul comercial Veranda Mall, cu acționari precum familia Pogonaru, frații Pavăl (proprietarii Dedeman), Evergent și Erste Bank, a fost scos la vânzare și a intrat pe radarul de interes al investitorilor imobiliari AFI Europe și M Core, potrivit surselor Profit.ro din piața imobiliară.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Proprietarii Veranda Mall au decis să scoată la vânzare centrul comercial de lângă piața și halele Obor, iar printre primii investitori care și-au arătat interesul de achiziție se numără AFI Europe (proprietarul mall-ului AFI Cotroceni), și M Core, al cărui principal acționar este magnatul imobiliar britanic Caspar MacDonald-Hall – cu legături strânse cu Familia Regală, care se află într-un proces de extindere agresivă pe piața românească de retail.
Valoarea unei eventuale tranzacționări a Veranda Mall este estimată la circa 70 de milioane de euro.
Sursele Profit.ro spun că discuțiile purtate pentru achiziția mall-ului din Obor nu s-au concretizat încă în depunerea unor oferte și că așteptările de preț ale proprietarilor sunt destul de ridicate.
Acționarii actuali ai centrului comerciali sunt Evergent Investments (fostul SIF Moldova), cu 37%, familia Pogonaru, cu circa 28%, Erste Bank, cu peste 15%, Pavăl Holding (compania fraților Adrian și Dragoș Pavăl, proprietarii Dedeman), cu 3,6%, și alți acționari minoritari, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Contactat de Profit.ro, Andrei Pogonaru, fiul omului de afaceri Florin Pogonaru și responsabilul de dezvoltarea centrului comercial, a spus că nu poate comenta informațiile.
Dacă AFI Europe ar ajunge să cumpere Veranda Mall, aceasta ar fi prima sa achiziție realizată pe acest sector imobiliar în România.
Compania, controlată, indirect, de frații Roni și Yehuda Naftali, aflați în topul miliardarilor israelieni, și-a dezvoltat de la zero toate cele 5 centre comerciale pe care le deține în București, Ploiești, Brașov și Arad.
Principalele achiziții realizate de AFI Europe la nivel local s-au concentrat pe sectorul de birouri, ultima tranzacție fiind cea prin care a preluat fostul bloc Bancorex din centrul Bucureștiului.
În ceea ce privește M Core, investitorul britanic tocmai a cumpărat primul său mall din România, Shopping City Suceava, în cea mai mare tranzacție semnată în ultimii 5 ani ce a implicat vânzarea integrală a unui mall, și este în discuții și pentru achiziția Focșani Mall.
Dacă ar cumpăra Veranda Mall, M Core ar intra oficial pe piața mall-urilor din București, sector pe care este prezent doar cu parcuri de retail.
Veranda Mall a fost inaugurat în 2016 în urma unei investiții inițiale estimate la 60 de milioane de euro, refinanțată în 2018 cu un împrumut de 34 milioane de euro întins pe 15 ani atras de la CEC Bank. În 2019, centrul comercial a fost extins până la suprafața actuală de 34.000 de metri pătrați, după o investiție de circa 10 milioane de euro.
În 2023, mall-ul a generat venituri din chirii în valoare de aproximativ 8,5 milioane de euro, sumă care l-a plasat pe poziția 37 într-un clasament al celor 79 de malluri funcționale în 2023, realizat de Profit.ro.
Profitul net generat de mall, în aceeași perioadă, a fost de aproape un milion de euro.
Profit.ro a scris încă din 2019 că familia Pogonaru se pregătea să scoată Veranda Mall la vânzare, după stabilizarea traficului de clienți. Atunci, Andrei Pogonaru spera ca mall-ul să ajungă la o cifră de afaceri de 10 milioane de euro.
Florin Pogonaru, președintele Asociației Oamenilor de Afaceri din România, deține, alături de Erste Bank, și fondul de investiții Business Capital For Romania Opportunity Fund Cooperatief, care și-a vândut, în 2019, participația de 31,2% din producătorul de cărămidă Cemancon către Dedeman pentru 49,7 milioane lei. Același fond a trecut în 2018 de pragul de 5% deținere în cadrul SIF Oltenia, actuala Infinity Capital Investments.
Stocul total de spații de retail din România a ajuns la 4,62 milioane de metri pătrați, în condițiile în care în 2024 au fost construite proiecte noi cu o suprafață cumulată de aproximativ 180.000 metri pătrați, în scădere cu 15% față de nivelul record din 2023, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În ciuda acestei scăderi, 2024 a fost unul dintre cei mai buni ani din ultima decadă din punct de vedere al livrărilor de noi proiecte de retail. Dezvoltatorii au finalizat anul trecut 14 proiecte de retail, reprezentând atât scheme noi, cât și extinderi ale unora existente. Peste 64% din suprafața de spații de retail livrate în 2024 a fost în parcuri de retail, restul în proiecte de tip mall.
Pitești, Ploiești, Giurgiu, Crevedia, Hunedoara, Bistrița, Sinaia, Râmnicu Vâlcea se numără printre orașele care au beneficiat de astfel de investiții în 2024, în timp ce în București, cel mai important proiect livrat anul trecut este Jumbo Center, cu o suprafață de 25.700 metri pătrați, în urma modernizării fostului centru comercial Libery Center.
