Grupul belgian International Development Solutions (IDS), listat cu obligațiuni la BVB și care are în dezvoltare un complex cu 900 de apartamente în Pipera, a cumpărat un teren pe Calea Floreasca, București, care a fost râvnit de mai mulți investitori și pe care este autorizat un proiect de birouri, potrivit surselor Profit.ro din piața imobiliară.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Terenul de aproape 4.000 de metri pătrați a fost cumpărat de la Victoria Ventures, o firmă deținută de Ioan Paul Rafail și Ioannis Dragatakis.
Proprietatea a mai fost vândută o dată, în martie 2020, la un preț de 8,4 milioane de euro, către antreprenorii gălățeni Spiru Mantu și Mihai Humă, proprietarii constructorului Arcada Company. Cumpărătorii s-au răzgândit, însă, după două săptămâni de la semnare și au returnat terenul, în contexul declanșării stării de urgență determinată de pandemia COVID-19.
Și dezvoltatorul imobiliar cu capital israelian Hagag Development Europe a vrut să cumpere terenul, la un preț de 6,86 de milioane de euro, însă tranzacția nu a mai fost încheiată.
În cele din urmă, terenul a fost cumpărat de grupul IDS, care are în acționariat doi cetățeni belgiani: Gallé Vincent Auguste Jean, cu o participație de 78,36% din acțiuni, și Buess Sebastien Julien René, cu 21,64% din titluiri, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Gallé Vincent Auguste Jean a și schimbat denumirea uneia dintre firmele sale în Floreasca Lake View, cu activitate de dezvoltare imobiliară, și prin intermediul ei a cumpărat terenul de pe Calea Floreasca, nr. 182, se arată în documentele obținute de Profit.ro.
Pe lotul din Calea Floreasca este proiectată și autorizată de mai mulți ani construcția unei clădiri de birouri cu 4 subsoluri și șapte etaje, în suprafață de 13.700 de metri pătrați, potrivit informațiilor Profit.ro. Autorizația a fost prelungită și încă mai este valabilă.
Clădirea de birouri proiectată pe terenul din Floreasca
Cumpărătorul terenului, grupul IDS, a listat, în 2022, la Bursa de Valori București 130 de obligațiuni corporative, cu maturitate în anul 2026 (IDS26E), denominate în moneda unică europeană, și cu o valoare de 13 milioane euro.
IDS dezvoltă un ansamblu rezidențial de proporții în Pipera, denumit Victoria Homes, între centura București și complexul Oxford Gardens. Planul belgienilor este să construiască pe un teren de 4,5 hectare 20 de blocuri cu câte 4 etaje și un număr de 899 de apartamente, plus 273 de locuri de parcare subterane și 847 supraterane.
Primele 6 blocuri din prima fază de dezvoltare au fost predate în 2023, iar acum se lucrează la faza a doua. Constructorul proiectului este Asco Construcții, firma inginerului Ștefan Lichwar.
Conacul Negropontes
Terenul tranzacționat are în istoric o serie de proprietari notorii. Acolo s-a aflat conacul unde a locuit până în 1947, împreună cu familia, Sanda Maria Negropontes, fiica fostului premier liberal Gheorghe Tătărescu.
În 1947, imobilul a fost naționalizat, iar după Revoluția din 1989 a fost dat în administrare confederației sindicale CNSLR Frăția, care l-a închiriat unei firme controlate de Ovidiu Tender, Palas SRL.
În 1998, Sanda Maria Negropontes a cerut retrocedarea conacului, pe care a și obținut-o în 2005, după 7 ani de procese și o procedură de executare silită pe care angajații Palace SRL au încercat să o împiedice. În anul următor, imobilul a fost vândut grecilor de la Arcon Constructions, iar conacul a fost demolat.
Planurile imobiliare ale grecilor au fost spulberate de criza financiară din 2008, iar firma prin care dețineau terenul a intrat în faliment.
În 2016, Victoria Ventures a cumpărat de la Alpha Bank creanța de circa 5,6 milioane de euro a băncii asupra terenului, iar în vara anului 2020, Victoria Ventures a cumpărat terenul în contul creanței la un preț de circa 3,1 milioane euro, arată documente consultate de Profit.ro.
În pofida climatului dificil, marcat de incertudini privind evenimente politice si evoluții economice, piața terenurilor din România a încheiat anul 2024 cu un rezultat solid de tranzacții de aproximativ 450 milioane euro, nivel comparabil celui din anul precedent, potrivit estimărilor Colliers.
Investitorii locali continuă să domine piața, iar cei internaționali adoptă o poziție mai rezervată. Cererea se concentrează în special pe sectorul rezidențial, cu accent pe București și zona metropolitană, dar și pe cele mai mari orașe regionale, unde cumpărătorii identifică oportunități pentru a achiziționa terenuri valoroase.
Achizițiile majore au vizat platforme precum Roca pe Bulevardul Preciziei, cumpărată de Ionuț Negoiță, Muntenia pe Bulevardul Progresului, cumpărată de Dimri, sau terenuri mari în zona Sisești, destinate proiectelor rezidențiale.
