Deciziile Guvernului de anul trecut de a majora baza impozabilă pentru locuințe și de a elimina unele reduceri de impozite au condus anul acesta la o creștere de 1,8-3 ori (o majorare între 80% și 200%) a impozitelor pe case și apartamente.
Ulterior, Guvernul a revenit și a reintrodus unele reduceri de impozit, chair dacă la niveluri mai mici decât cele din anii trecuți.
"Impozitele și taxele pe proprietate sunt prognozate să crească de la 0,5% în PIB în anul 2025 la 0,6% în PIB în anul 2026, menținându-se la un nivel constant pe perioada 2027-2029. Evoluția a fost determinată în principal de reforma impozitului pe proprietate ce constă în majorarea a impozitelor pe clădiri rezidențiale, terenuri și de eliminarea unor scutiri precum și de eliminarea impozitului pentru construcții începând cu 2027", arată Ministerul Finanțelor în proiectul de buget.
Modificări în ce privește impozitarea proprietății
- a fost revizuit regimul facilităților fiscale din domeniul impozitării proprietății. Astfel, au fost eliminate unele scutiri ce se acordau de drept prin Codul fiscal și pe de altă parte, transferată către UAT decizia de acordare a scutirilor/reducerilor de la impozitele și taxele locale în cazul unora dintre cele care se acordau de drept, în funcție de propriile aprecieri privind necesitățile de finanțare a cheltuielilor pentru comunitate, concomitent cu o restructurare a altora;
- au fost instituite norme aplicabile în anul 2026, în sensul unei adaptări a mecanismului de stabilire a impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, precum și a celui din domeniul impozitului pe teren. Măsura are caracter temporar, ca etapă intermediară în procesul de trecere la impozitarea la valoarea de piață, care este foarte complex și implică o serie de activități premergătoare.
Totodată, dat fiind angajamentul asumat prin PNRR în ceea ce privește Investiția 7 – Asistența tehnică pentru revizuirea cadrului fiscal, respectiv ca parte a Acordului încheiat cu Banca Mondială, în anul 2025 s-a continuat derularea activităților specifice, în considerarea faptului că îndeplinirea angajamentului din PNRR aferent acesteia presupune dezvoltarea și operaționalizarea unui sistem informatic care permite implementarea unui model automat de evaluare a proprietăților care fac obiectul impozitelor pe proprietate. Derularea acestora însă, a fost îngreunată de lipsa personalului de specialitate prevăzut a face parte din structura dedicată, responsabilă de implementarea reformei impozitului pe proprietate, care trebuia înființată în cadrul Ministerului Finanțelor, potrivit Ordonanței Guvernului nr. 124/2024 privind prorogarea unor termene și consolidarea capacității administrative în domeniul impozitării proprietății. Aceasta nu a fost operaționalizată nici până în prezent, deși Banca Mondială a recomandat ca înființarea noii structuri de specialitate să se realizeze în trimestrul IV al anului 2023.
Prin Ordonanța Guvernului nr. 6/2026 pentru completarea Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, precum și unele măsuri fiscal-bugetare, au fost aduse modificări în ceea ce privește facilitățile fiscale pentru persoanele care locuiesc efectiv în localitățile prevăzute în Hotărârea Guvernului nr. 323/1996 privind aprobarea Programului special pentru sprijinirea dezvoltării economico-sociale a unor localități din Munții Apuseni, cu modificările și completările ulterioare și în Hotărârea Guvernului nr. 395/1996 pentru aprobarea Programului special privind unele măsuri și acțiuni pentru sprijinirea dezvoltării economico-sociale a județului Tulcea și a Rezervației Biosferei "Delta Dunării", care erau acordate prin hotărârea consiliului local și în cuantum de până la 50%, în sensul că au devenit aplicabile prin efectul legii în cuantum de 50%.
Prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 9/2026 pentru modificarea si completarea unor acte normative au fost adoptate următoarele măsuri:
- scutirea de la plata impozitului pe clădiri, după caz, prin hotărâre a consiliului local și cu respectarea legislației în materia ajutorului de stat în cazul clădirilor folosite de proprietari pentru desfășurarea de activități sportive;
- reducerea cu 50% a impozitului pe clădiri și a impozitului pe teren pentru clădirea folosită ca domiciliu și terenul aferent acesteia, aflate în proprietatea sau coproprietatea persoanelor cu handicap grav și respectiv a reprezentanților legali pe perioada în care au în îngrijire, supraveghere și întreținere persoane cu handicap grav;
- reducerea cu 25% a impozitului pe clădiri și a impozitului pe teren pentru clădirea folosită ca domiciliu și terenul aferent acesteia, aflate în proprietatea sau coproprietatea persoanelor cu handicap accentuat și respectiv a reprezentanților legali pe perioada în care au în ingrijire, supraveghere și întreținere persoane cu handicap accentuat;
- reducerea cu 50% a impozitului pe mijloacele de transport în cazul unui singur mijloc de transport, la alegerea contribuabilului, cu capacitate cilindrică mai mică de 2000 cmc, aflat în proprietatea persoanelor cu handicap grav și respectiv a reprezentanților legali pe perioada în care au în îngrijire, supraveghere și întreținere persoane cu handicap grav;
- reducerea cu 25% a impozitului pe mijloacele de transport în cazul unui singur mijloc de transport, la alegerea contribuabilului, cu capacitate cilindrică mai mică de 2000 cmc, aflat în proprietatea persoanelor cu handicap accentuat și respectiv a reprezentanților legali pe perioada în care au în îngrijire, supraveghere și întreținere persoane cu handicap accentuat;
- reglementarea posibilității revenirii, de către autoritățile deliberative ale administrației publice locale, asupra hotărârilor prin care s-au stabilit cotele adiționale la impozitele și taxele locale prevăzute în Titlul IX din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, în termen de 15 zile de la data intrării în vigoare a OUG, în sensul reducerii acestora;
- reducerea valorii impozabile în cazul clădirilor rezidențiale, în funcție de anul terminării acesteia, respectiv: cu 15% pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv și cu 25% pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință, după caz.
