Aviației reprezintă principalul pol de dezvoltare pentru ansamblurile rezidențiale middle market din București, amplasate în zonele nordice ale Sectoarelor 1 și 2 din Capitală, aceste proiecte țintind, de regulă, palierele superioare ale segmentului, pe care activează cumpărătorii cu venituri peste medie.
În medie, prețul de pornire al unui apartament nou cu două camere în construcție în zona Aviației pleacă de la 158.000 de euro + TVA, în timp ce prețul mediu de pornire al unui apartament nou cu trei camere din zonă pornește de la circa 214.000 de euro + TVA, acestea majorându-se în funcție de suprafața unităților.
Astfel, prețul mediu al apartamentelor noi din zona Aviației este de aproximativ 3.230 de euro pe metrul pătrat util, plus TVA, ceea ce înseamnă că pentru a cumpăra prin credit ipotecar un apartament nou cu două camere în zonă, o familie trebuie să aibă un venit mediu de aproximativ 15.000 de lei potrivit calculelor în calcul a fost luat un credit ipotecar cu dobândă fixă în primii trei ani, pe o durată de 30 de ani și un avans de 25%.
Concomitent, pentru a cumpăra prin credit un apartament nou cu trei camere amplasat în polul Aviației, o familie ar trebui să aibă un venit lunar minim de aproximativ 22.300 de lei, potrivit calculelor SVN.
Un cuplu care câștigă două salarii medii înregistrate în București are un venit lunar de 14.620 de lei (circa 2.800 de euro lunar) potrivit celor mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS), aferente lunii mai 2026. Având în vedere numărul de locuințe vândute în București anual, proiectele rezidențiale aflate în dezvoltare în zona Aviației țintesc aproximativ 4% cumpărători activi pe piața rezidențială din Capitală.
”Zona de nord a Bucureștiului – și implicit și Aviației – a reprezentat dintotdeauna un deziderat pentru potențialii cumpărători, iar cei care au achiziționat o locuință aici, indiferent că vorbim de anii ’80, anii ’90 sau după 2020, au înregistrat întotdeauna venituri peste medie, fără a fi, neapărat, cumpărători de lux.
Prețul mediu actual al unei locuințe noi aflate în dezvoltare în zona Aviației este cu circa 40% mai mare comparativ cu media orașului, un nivel explicabil prin imaginea foarte bună a cartierului și prin amplasamentul în inima celei mai importante zone de business a Bucureștiului”, explică Raluca Dobrișan, managing partner SVN Romania | Residentialist | Floreasca.
Cele aproape 4.000 de apartamente aflate în dezvoltare în acest moment în zona Aviației ar urma să fie finalizate în perioada 2026 – 2028, în timp ce datele SVN arată că alte peste 7.200 de noi locuințe ar putea fi dezvoltate în zonă pe termen mediu și lung, având în vedere suprafețele de teren aflate în portofoliul investitorilor activi pe segmentul rezidențial.
Numărul caselor și apartamentelor vândute în primele șase luni din 2026 în regiunea București – Ilfov a fost cu doar 1,4% mai mic comparativ cu cel înregistrat în perioada similară a anului trecut, în timp ce vânzările rezidențiale înregistrate în aceeași perioadă la nivel național au scăzut cu o rată anuală de aproape 9%, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
