Grupul austriac CA Immo, unul dintre principalii proprietari de clădiri de birouri din România, analizează vânzarea întregului portofoliu de proprietăți deținute pe piața locală, o tranzacție cu o valoare potențială de peste 400 de milioane de euro, cea mai mare consemnată vreodată pe piața imobiliară locală. Surse din piață susțin că oferte pentru achiziție au depus Dedeman, S Immo și Indotek.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată pe Profit Insider
„CA Immo a decis să înceapă evaluarea tuturor opțiunilor strategice pentru piața din România, inclusiv o potențială vânzare a întregului portofoliu“, este mesajul CA Immo. Întrebați de Profit.ro dacă intenționează să vândă total sau parțial din portofoliul românesc, reprezentanții CA Immo au declarat că nu vor să comenteze.
Portofoliul românesc al CA Immo este evaluat la 389,3 milioane de euro, are o suprafață închiriabilă de 164.557 de metri pătrați și generează din chirii 29,9 milioane de euro anual.
Sursele din piață susțin că oferte pentru achiziția portofoliului CA Immo au depus Dedeman, S Immo și Indotek. Reprezentanții Dedeman au transmis însă Profit.ro că nu intenționează să cumpere acest portofoliu, iar cei ai Indotek au declarat că se uită la mai multe proprietăți de pe piața românească și cunosc și aceste activ, dar nu au discuții despre ele cu CA Immo momentan.
Aceleași surse au calculat valoarea de vânzare a întregului portofoliu CA Immo la peste 400 de milioane de euro, cu o chirie medie de 16 euro/metru pătrat și un randament investițional (yield) de 7%. La această valoare, tranzacția ar deveni cea mai mare realizată vreodată pe piața imobiliară românească, după vârful atins de vânzarea portofoliului de birouri al NEPI Rockcastle către AFI Europe la un preț de peste 300 de milioane de euro.
CA Immo are 7 proiecte de birouri în București și anume: River Place, Opera Center 1 și 2, Europehouse, Bucharest Business Park, Orhideea Towers și Campus 6.1. Majoritatea clădirilor de birouri ale companiei sunt foarte vechi. Opera Center are 20 de ani, Europe House 17 ani, iar Băneasa Business Park 14 ani. Suprafața cumulată a acestor proiecte îi asigură investitorului austriac locul 4 în piață, după Immofinanz.
La începutul acestui an, CA Immo s-a retras de pe piața din Slovacia, prin vânzarea a două clădiri de birouri.
„Ținta anuală pentru 2021 a FFO I, indicator cheie pentru puterea financiară a grupului, este de aproximativ 128 de milioane de euro. Vânzarea cu succes a activelor nestrategice, ca parte a programului de rotație strategică a capitalului, este de așteptat să conducă la un rezultat de vânzări puternic și un flux corespunzător de lichiditate. Activitatea continuă de vânzări a activelor nestrategice, combinată cu un impuls mai slab al închirierilor, ar trebui să genereze un FFO I sub ținta de 140 de milioane de euro în 2022. Această evoluție este în mare măsură determinată de incertitudinile și întârzierile continue de pe piețele de închiriere, în special în legătură cu agravarea recentă a pandemiei de COVID-19 pe piețele noastre principale. Impactul final al pandemiei și consecințele sale economice nu pot fi evaluate în mod concludent în lumina recentelor evoluții negative, dar fac obiectul evaluării continue de către CA Immo“, mai arată investitorul.
Chiriași CA Immo din Orhideea Towers, cea mai importantă proprietate din portofoliul companiei, s-au confruntat, din cauza pandemiei, cu nevoia de a scoate la subînchiriat suprafețe însemnate din clădire. Astfel, mai bine de o treime din sediul Thales România a fost pus pe piață. În toamna anului 2019, Thales își dublase suprafața închiriată de la CA Immo lângă pasajul Basarab și ajunsese la aproape 11.000 de metri pătrați. Planul companiei era să ajungă în 2021 la 1.000 de specialiști în inginerie. Pandemia a determinat, însă, compania să scoată la subînchiriat circa 4.000 de metri pătrați.
Compania Finastra, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de soft financiar din lume, și-a scos pe piață o treime din suprafața sediului său din Orhideea Towers, în care închiriază 8.000 de metri pătrați, potrivit surselor Profit.ro. Aproape toți cei 530 de angajați din România ai fintech-ului lucrează de acasă și vin la birou doar câteva zile pe săptămână.
Din al treilea trimestru al anului 2018, CA Immo are ca principal acționar fondul american Starwood Capital, care are în proprietate circa 85.000 de locuințe în Statele Unite ale Americii. O subsidiară a grupului american de investiții a achiziționat 26% din acțiunile CA Immo de la Immofinanz la un preț de circa 757,9 milioane euro. Acum, americanii au ajuns la o participație de 57%.
Intrarea americanilor în firmă a venit după ce Immofinanz a anunțat că suspendă discuțiile de fuziune cu rivalul său CA Immo și că ia în considerare vânzarea pachetului de acțiuni. În 2016, Immofinanz a plătit 604 milioane euro pentru acțiunile CA Immo. După rambursarea unor credite de 250 milioane euro, asociate acestei investiții, Immofinanz a rămas cu 507,9 milioane euro.
Până de curând și rivalul S Immo, cu sediul central tot în Austria, deținea un pachet de circa 6% din acțiunile CA Immo, însă le-a vândut. Acum, investitorul austriac Ronny Pecik, aflat la conducerea Immofinanz, este văzut ca un potențial liant spre fuziunea dintre Immofinanz și S Immo, el deținând pachete importante de acțiuni în cadrul ambilor jucători. Toate cele trei companii austriece sunt active și pe piața românească.
CA Immo a devenit un jucător redutabil pe piața românească în 2010, când a fuzionat cu rivalul său Europolis, într-o tranzacție de 272 de milioane de euro, ambele companii fiind prezente în România din 2003.
