Lișinschi a cumpărat de la grupul Neocity, fondat și condus de omul de afaceri israelian Ehud Benshach, un teren de circa 6.200 de metri pătrați, amplasat lângă showroom-ul auto Porsche Pipera și peste drum de proiectul imobiliar One North Gate, pe care are acum în curs de autorizare un nou ansamblu rezidențial cu 207 apartamente ce vor fi grupate într-un bloc cu 3 scări, potrivit documentelor înaintate de investitor autorităților. Varianta inițială a proiectului de birouri Neocity Business Center
Planul dezvoltatorului imobiliar prevede construirea unui imobil structurat pe 3 subsoluri, parter, 5 etaje, plus un al șaselea etaj retras la adresa Blvd.-ul Pipera, nr. 1. În subsol vor fi amenajate 273 de locuri de parcare, iar întregul bloc va avea o suprafață desfășurată de circa 28.600 de metri pătrați.
Valoarea totală a ansamblului a fost calculată la circa 14 milioane de euro.
Profit.ro a scris anterior că Neocity plănuia să construiască aici o clădire de birouri cu 11 etaje și o suprafață închiriabilă de 41.000 de metri pătrați, însă ideea a fost abandonată în favoarea unui bloc cu 196 de apartamente, care nici el nu a fost început.
Lișinschi a intrat pe piața rezidențială în 2022 cu proiectul First Estates, dezvoltat în zona corporațiilor din Pipera, pe un teren ce i-a aparținut omului de afaceri George Becali.
First Estates este format din 4 clădiri cu 464 de apartamente, a căror cost de dezvoltare a fost estimat la peste 40 de milioane de euro. Investitorul a cumpărat de la familia Becali două terenuri lipite, cu o suprafață totală de 16.000 de metri pătrați, care vin în continuarea loturilor pe care Alexandra Becali, fiica mijlocie a lui George Becali, pregătește dezvoltarea unor proiecte rezidențiale cu peste 500 de apartamente. Noile dezvoltări imobiliare sunt localizate în zona clădirilor de birouri din Pipera unde au sediile centrale companii precum Mercedes-Benz, Bergenbier, Vodafone și Altex.
Investitorul imobiliar mai are în lucru și proiectul First Estates Villas, un proiect premium cu 21 de vile amplasat tot în zona Pipera, cu o valoare de piață de 9 milioane de euro.
La începutul lui 2022, Andrei Lișinschi a vândut dezvoltatorului imobiliar NEPI Rockcastle platforma industrială Intfor din Galați, în suprafață de 17 hectare, pe care cumpărătorul a anunțat că va dezvolta un parc de retail cu o suprafață de circa 33.000 de metri pătrați.
Familia Lișinschi a fost introdusă, mai mulți ani la rând, în topurile de specialitate cu cei mai bogați români, realizat de revistele Capital și Forbes.
Andrei Lișinschi se alătură unor investitori precum familia Bâlteanu, Alin Niculae, Gheorghe Iaciu, Mohammad Murad, Ali Madadi, One United Properties, London Partners, Forte Partners, Hagag, Eden Capital sau Prime Kapital, care lucrează la proiecte rezidențiale în această zonă, după ce au speculat că spre perimetrul format din Blvd-ul Barbu Văcărescu, Șoseaua Pipera și Șoseaua Dimitrie Pompeiu, considerat City-ul românesc, fac naveta circa 100.000 de angajați.
Istoricul Neocity în România
Grupul Neocity are în lucru un proiect amplu, cu peste 2.000 de apartamente, planificat pe malul lacului Fundeni de peste 18 ani, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Dezvoltatorul și-a propus să ridice pe terenul de 14 hectare, pe care l-a moștenit de dinainte de criza din 2007-2008, un ansamblu rezidențial cu peste 2.200 de apartamente, ce ar implica o investiție de peste 100 de milioane de euro, la costurile actuale de construcții, potrivit calculelor realizate de Profit.ro.
Planul din 2006, când a fost lansat pentru prima dată proiectul Neopeninsula din cartierul Colentina, prevedea construcția a 16 blocuri cu 2.700 de apartamente, un proiect care necesita un efort investițional estimat la 300 milioane de euro.
Demararea acestui proiect echivalează cu reactivarea investitorului pe piața imobiliară românească. Ultima mișcare a Neocity a fost realizată în 2013, când a vândut către NEPI centrul comercial City Park din Constanța cu 81 milioane de euro, tranzacție catalogată drept cea mai mare din acel an. În ciuda mărimii, vânzarea a fost la limita profitabilității pentru israelieni în contextul în care aceștia au investit 70 milioane de euro în dezvoltare și, ulterior, încă 6 milioane euro în amenajarea etajului doi al mallului, bani din care 48,5 milioane euro au fost împrumutați de la Eurobank și National Bank of Greece.
Acesta a fost al doilea „exit“ realizat de Ehud Benshach pe piața locală, după ce în 2005 a vândut turnurile de birouri Neocity Towers de pe Calea Dorobanților, sediulul central Alpha Bank, pentru 17 milioane dolari către grupul irlandez RI Investments.
Neocity a avut în proprietate sute de hectare de teren în Brăila, Constanța și București, însă a vândut o parte dintre ele. Grupul mai are peste 20 de hectare de teren în Constanța, tot cu destinație rezidențială.
Până în noiembrie 2018, grupul Neocity a fost listat pe Bursa din Tel-Aviv, iar după delistare a devenit un braț al fondului de investiții Poalim Real Estate, care, la rândul său, este o subsidiară a băncii Hapoalim, cel mai mare grup financiar din Israel.
Ehud Benshach, care este și președintele Poalim Real Estate, și fratele său, Mordechai, au moștenit gigantul energetic Petrolgas din Israel, care după fuziunea cu Pazgas, în 1993, a ajuns să controleze 40% din gazul israelian. Ehud Benshach se mai numără printre acționarii companiei din energie Global Power și a fabricii de ambalaje Caniel din Israel.
Piață în creștere
Peste 20.500 de noi case și apartamente ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2026, potrivit raportului de piață ”Romania Residential Market Genome 2026” realizat de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania. Înregistrarea acestui nivel ar fi sinonimă cu o creștere de 18,5% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2025, când în regiunea Bucureștiului a fost livrat al doilea cel mai mic număr de locuințe din ultimii șase ani.
Astfel, 17.293 de case și apartamente au fost finalizate în 2025 în București și Ilfov, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), în creștere cu 1,8% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2024. SVN Romania estimase în raportul anual publicat la începutul lui 2025 că aproximativ 18.000 de locuințe ar putea fi finalizate în regiunea capitalei până la încheierea anului.
Adițional numărului de locuințe mai mare care ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2026, SVN Romania a identificat și un număr ridicat de unități rezidențiale aflate în diferite faze de dezvoltare și care ar urma să fie finalizate în 2027 și 2028. Înregistrarea oficială a rezultatelor va depinde însă, ca în fiecare an, de graficele de construcție și de întocmirea procedurilor de recepție și a altor formalități.
