Deputații au stabilit limitele maxime care pot fi solicitate unui cumpărător, respectiv 5% din preț la convențiile privind rezervarea cumpărării, 25% ulterior finalizării structurii de rezistență și 20% ulterior finalizării lucrărilor de instalații.
Convențiile privind rezervarea cumpărării unităților individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuințelor individuale viitoare se pot incheia pentru o perioadă maximă de 60 zile fiind urmată de încheierea promisiunii de vânzare sau de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Sumele achitate de cumpărător privind rezervarea cumpărării unităților individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuințelor individuale se scad din prețul vânzării și nu pot depăși 5% din preț, sub sancțiunea nulității absolute a convenției de rezervare.
În situația in care până la expirarea termenului maxim de 60 de zile nu se incheie promisiunea sau contractul de vânzare, din culpa exclusivă a dezvoltatorului, acesta restituie integral, în termen de 30 de zile, sumele primite in baza convenției de rezervare.
Promisiunile de vânzare/promisiunile de cumpărare/ promisiunile bilaterale de vânzare-cumpărare având ca obiect unitățile individuale din cadrul condominiului viitor sau locuințele individuale viitoare, se încheie numai în formă autentică, după notarea autorizației de construire în cartea funciară și după obținerea în prealabil a extrasului de carte funciară pentru unitatea individuală viitoare sau după caz, pentru locuința individuală viitoare.
Sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/ promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul, și pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării respectivului proiect și numai cu ștampila ”bun de plată” a persoanei responsabile/ dirigintelui de șantier, pentru partea de rezistență maxim 25% din preț și ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalații maxim 20% din preț.
Anul trecut, la începutul lunii octombrie, premierul Ciolacu a anunțat că legislația privind proiectele imobiliare va fi modificată în Parlament, astfel încât dezvoltatorii să nu poată cere cumpărătorilor, în mod normal, un avans mai mare de 10%. Proiectul a fost inițiat și depus imediat, iar principala prevedere propusă a fost ca dezvoltatorul imobiliar să poată solicita un avans de maximum 10% din prețul total al imobilului vândut, în mod normal, sau de până la 40% în situația în care dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare, în vederea protejării investiției.
Trei din cele patru partide aflate la guvernare au avut câte un proiect similar. Liberalii reclamaseră că au depus, încă din 2019, un proiect cu același scop, fără să fie însă adoptat, iar USR a depus, tot în octombrie, un proiect legislativ care limita avansul la 15% din valoarea imobilului.
În sesiunea de septembrie-decembrie 2024, deși PSD a solicitat procedură de urgență, aceasta a fost aprobată după mai bine de o lună, la mijlocul lunii noiembrie, stabilindu-se ca termen limită de întocmire a raportului asupra proiectului în Senat data de 4 decembrie de către Comisia pentru administrație publică. Însă în data 3 decembrie, cu o zi înainte de termenul limită pentru raport, Biroul Permanent al Senatului a stabilit că raportul trebuie întocmit împreună cu Comisia juridică, iar acest raport nu a mai fost întocmit însă până la convocarea noului Parlament, adică până la 20 decembrie 2024.
Pentru că nu a intrat pe ordinea de zi în vechea legislatură, proiectul PSD a fost clasat, aceeași soartă având-o și proiectul USR.
PSD a revenit cu același proiect de ”lege Nordis” în februarie 2025, iar Senatul chiar a adoptat proiectul la 14 aprilie 2025, în procedură de urgență.
Senatorii au amendat însă inițiativa stabilind o limită de 5% din preț la convențiile privind rezervarea cumpărării. După rezervare, a fost prevăzut un termen de maximum 60 de zile pentru încheierea promisiunii de vânzare, ocazie cu care s-ar fi permis un avans de 15%. Dezvoltatorului i s-ar mai fi permits să solicite un avans de 25% la finalizarea structurii de rezistență și un alt avans de 25% la finalizarea lucrărilor de instalații.
La Camera Deputaților, membrii Comisiei juridice au examinat proiectul de lege la o lună după adoptarea de către Senat, în data de 13 mai 2025, și l-au amendat la rândul lor, în timp ce membrii Comisiei pentru administrație publică au examinat proiectul abia o lună mai târziu, în ședința din data de 26 mai 2025.
Raportul comun al celor două comisii a fost publicat apoi în data de 2 iunie 2025, unii deputați anunțând că proiectul va intra la votul final al Parlamentului, dar pe tot parcursul lunii iunie ”legea Nordis” nu a fost înscrisă pe ordinea de zi a reuniunilor de plen ale Camerei Deputaților, astfel că și sesiunea februarie-iunie 2025 s-a încheiat fără ca Parlamentul să adopte legea.
Abia acum, la un peste un an de la inițiere, deputații puterii au găsit de cuviință să adopte proiectul, care mai trebuie promulgat de șeful statului pentru a intra în vigoare.
