Volumul spațiilor de birouri pre-închiriate în prima jumătate a anului a fost de aproximativ 79.000 metri pătrați, de 2,6 ori mai mare față de media semestrială din 2017, de 30.000 metri pătrați, cea mai căutată zonă fiind noul pol de business Orhideea - Grozăvești – Politehnică, urmat de Centru-Nord.
„Volumul pre-închirierilor din primul semestru al acestui an este în ascensiune, datorită creșterilor anuale a livrările de spații de birouri cu peste 75%, atât în anul 2018, cât și în 2019. Ne așteptăm la o perioadă dinamică în continuare pe segmentul pre-închirierilor”, spune Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting/CORFAC International.
Astfel în primul semestru din 2018, tranzacțiile de închirieri, pre-închirieri și expansiuni s-au ridicat la un total de 141.000 metri pătrați, în creștere cu 24% față de anul precedent.
În afară de pre-închirieri, o ușoară creștere s-a înregistrat și pe segmentul expansiunilor, cu 18,6%, în timp ce închirierile în imobile existente au înregistrat o scădere cu 34%, la 47.200 mp, față de media semestrială de 71.500 mp din 2017.
Clădirile de birouri de clasă A finalizate in S1 2018 sau aflate încă în construcție au atras peste 60% din totalul tranzacțiilor de birouri din București, excluzând renegocierile.
Proiectele de birouri de clasă superioară aflate în construcție, precum AFI Tech Park, Ana Tower, Campus 6, Day Tower, Expo Business Park, Globalworth Campus, The Bridge, Orhideea Towers, Unirii View, au atras chiriași precum Enel, PWC, London Stock Exchange, Superhippo, Schlumberger, Dell, Mercury 360, Knauf, World Class, UPC.
Proiectele The Bridge și Day Tower au atras chiriașii care au pre-închiriat cele mai mari suprafețe în primul semestru din 2018, respectiv o suprafață totală de 20.500 mp și de 11.500 mp. Celelalte proiecte au înregistrat pre-închirieri care au variat între 5.000-9.000 mp.
Cele mai multe companii care au pre-închiriat spații de birouri în primul semestru din acest an au ales zona Centru-Vest, in noul pol de business Orhideea - Grozăvești – Politehnică - Tudor Vladimirescu, suprafața tranzacționată aici fiind de 41.000 mp (reprezentând 52% din total de 78.600 mp pre-închiriați în S1 2018).
În această zonă se află de altfel cele mai multe proiecte de birouri de clasă superioară care au termene de livrare apropiate, în 2018-2019: Campus 6, The Light, Business Garden Bucharest, The Bridge, Orhideea Towers, AFI Tech Park.
Pe locul doi se află zona Centru-Nord, cu o pondere de 26%, iar pe locul trei se afla zona ultracentrală cu o pondere de 22%.
