Dezvoltatorul imobiliar israelian AFI Properties, proprietarul centrului comercial AFI Cotroceni, cel mai mare mall din România, a avut în 2024 unul dintre cei mai buni ani din istoria companiei.
În prezent, compania are în construcție 175.000 mp, atât în Israel, cât și în alte state din CEE.
„Compania a înregistrat unul dintre cei mai buni ani din istoria sa, cu o îmbunătățire bruscă a tuturor parametrilor operaționali.
Venitul net de exploatare a depășit pentru prima dată pragul de 1 miliard de șekeli (252,5 milioane euro), reflectând o creștere de aproximativ 23% față de 2023.
Fondurile ajustate din operațiuni au înregistrat, de asemenea, o creștere bruscă, de aproximativ 26% față de 2023, la 438 milioane șekeli (109,5 milioane euro)”, a anunțat Avi Barzilay, CEO al AFI Properties, citat de Forbes.
Anul trecut, compania a livrat aproximativ 68.000 mp de spații de birouri, precum clădirea Landmark A din Israel și 16.000 mp în cadrul AFI Loft Cotroceni.
În prezent, AFI Properties are în construcție mai multe clădiri de birouri în Israel, Polonia, Serbia, precum și un hotel în Belgrad, care va fi operat de Marriott.
În domeniul rezidențial, au fost finalizate 1.388 de locuințe pentru închiriat pe piețele central-europene, în special în Polonia și Cehia, alte 1.052 sunt în construcție și 1.910 în stadiul de planificare.
Anul acesta, compania va finaliza și în România 244 de unități locative în cadrul AFI Home North, tot destinate închirierii.
Mall-ul AFI Cotroceni este unul dintre cele mai performante active ale grupului, obținând anul trecut venituri din exploatare de 48,4 milioane de euro.
AFI Europe România, controlată, indirect, de frații Roni și Yehuda Naftali, aflați în topul miliardarilor israelieni, are în proprietate 7 parcuri de afaceri cu o suprafață totală cumulată de circa 300.000 de metri pătrați în București, Timișoara și Brașov, la care se adaugă spații de retail de circa 175.000 de metri pătrați în București, Ploiești, Brașov și Arad.
Dezvoltatorul deține centrul comercial AFI Cotroceni, cel mai mare mall din România.
Investitorul israelian și-a anunțat intenția de a dezvolta încă 10.000 de metri pătrați de birouri în cadrul AFI Park Brașov și încă 24.500 de metri pătrați în cadrul AFI Tech Park din cartierul bucureștean Rahova. Totodată, vizează extinderea AFI Cotroceni cu mai multe birouri, dar și investiții în mai multe proiecte cu apartamente de închiriat în Pipera, dintre care primele două clădiri cu 244 de apartamente sunt deja în construcție.
În 2020, compania a finalizat primul său proiect rezidențial pe piața locală – prima faza a AFI CITY BUCUREȘTII NOI, care include 190 de apartamente vândute integral.
În 2021, AFI Europe România a achiziționat 2 terenuri în Pipera pentru dezvoltarea unei noi divizii de business, Residential for Rent, prin dezvoltarea a 3 turnuri rezidențiale și un număr total de 370 de apartamente. Prima fază a proiectului AFI HOME NORTH este acum în curs de dezvoltare, urmând ca în Q1 2025 să fie livrate un număr de 244 apartamente dispuse în 2 clădiri.
AFI LOFT este un concept de birouri de tip boutique, aflat acum în construcție deasupra centrului comercial AFI Cotroceni, măsurând 16,000 mp închiriabili.
În 2022, compania a inaugurat AFI Tech Park 2, a doua din cele trei faze ale parcului de business situat pe bulevardul Progresului, precum și o galerie comercială, AFI CITY BUCUREȘTII NOI, aflată chiar lângă componenta rezidențială, la stația de metrou Laminorului.
In 2023 compania a inaugurat primul parc de retail, AFI ARAD (29,400 mp inchiriabili).
Toate proiectele AFI Europe Romania dețin certificarea LEED sau BREEAM, respectiv GREEN Homes și WELL Health & Safety și sunt în curs de certificare LEED Zero Carbon pentru toate clădirile de birouri din portofoliu până în 2025.
Planurile viitoare de extindere a companiei AFI Europe Romania includ dezvoltarea fazei a II-a a clădirii de birouri AFI PARK BRAȘOV (10,000 mp închiriabili), a fazei a III-a a AFI TECH PARK (24,500 mp închiriabili), extinderea AFI COTROCENI cu mai multe birouri, zone comerciale și rezidențiale, dar și dezvoltări regionale.
După ce în 2023 s-a înregistrat un volum de tranzacții cu proprietăți comerciale (birouri, malluri, depozite și hoteluri) de aproximativ 500 de milioane de euro, reprezentând cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani, în concordanță cu tendințele globale, 2024 a avut un început bun, cu tranzacții de aproape 300 de milioane de euro închise în primul trimestru. Totuși, brokerii imobiliari prognozează un an 2024 la fel de slab ca 2023.
