Discretul om de afaceri Virgil Călina, proprietarul hotelului bucureștean Ramada Nord și al uneia dintre marile companii românești de distribuție de băuturi alcoolice, pregătește dezvoltarea unei turn cu 185 de apartamente ce vor fi date spre închiriere în regim hotelier, lângă ansamblul rezidențial pe care îl construiește acum în zona Lujerului, din București, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
În 2022, investitorul a fost autorizat să continue lucrările începute în 2008 de omul de afaceri Ion Avram la ansamblul rezidențial Primăvara Lujerului, intrat în faliment. Călina a preluat proiectul, la licitație, cu 8 milioane de euro, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Ansamblul este de dimensiuni mari, cu 1.000 de apartamente proiectate, și orientat spre zona de preț mediu.
Acum, pe un lot de circa 2.800 de metri pătrați alăturat terenului preluat la licitație se planifică dezvoltarea unui bloc cu 3 subsoluri, parter și 14 etaje, cu funcțiunile de aparthotel și birouri și o suprafață desfășurată totală de 23.610 metri pătrați.
În cele 3 subsoluri vor fi amenajate 153 de locuri de parcare, la parterul turnului sunt gândite recepția pentru aparthotel, un bar, piscina și sala de fitness, iar la etajul 1 sala de conferințe și birouri. Restul etajelor sunt împărțite, în principal, celor 185 de apartamente.
Valoarea investiției în acest proiect a fost estimată la 9,4 milioane de euro, iar perioada de implementare propusă este 2025-2028, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
„Perioada șederii poate fi de la câteva zile până la câteva luni sau chiar ani, în locul unei camere rigide de hotel oaspeții având la dispoziție un apartamente cu toate dotările, la un preț uneori mai mic decât cel de pe piața imobiliară, având în plus opțiunea de a-și face singuri menajul sau a încredința această sarcină personalului aparthotelului“, își justifică proiectul investitorul.
Contactați de Profit.ro, reprezentanții dezvoltatorului imobiliar au transmis că nu vor să vină cu detalii suplimentare despre proiect până la emiterea autorizației de construire.
Ei au mai pus că prima fază a proiectului Smart Residence Lujerului este finalizată și în curs de recepționare, iar a doua fază este în curs de edificare cu planul de a finaliza lucrările până la sfâșitul acestui an.
Până în septembrie 2022 în acest proiect a investit alături de Virgil Călina și fondul de investiții Meta Estate Trust, listat la bursă. Meta a investit 4 milioane de euro și și-a vândut participația cu 4,8 milioane de euro după un an, marcând un randament brut de 20% raportat la euro.
Proiectul este amplasat în spatele complexului comercial Supernova Lujerului și a fost început în 2008 de compania Can Serv a omului de afaceri Ion Avram. Când a demarat acest proiect, Avram gestiona o rețea cu 9 supermarketuri, o fabrică de pâine și un restaurant, construind, în paralel, ansamblul Primăvara Ghencea, cu circa 500 de apartamente. Afacerile companiei au intrat însă în colaps pe fondul crizei financiare din 2008 și al incapacității de rambursare a creditelor contractate la Credit Europe Bank. Primăvara Lujerului a devenit, astfel, al doilea mare ansamblu rezidențial blocat în București, după celebrul Planorama.
Dezvoltările imobiliare în care s-a implicat Virgil Călina până acum au fost de dimensiuni medii și dedicate segmentului de lux al pieței rezidențiale. Smart Residence Lujerului este primul proiect de amploare pe care îl gestionează.
În paralel, grupul De Silva, al lui Virgil Călina, mai gestionează dezvoltarea a două blocuri cu aproximativ 200 de apartamente de lux lângă hotelul său de patru stele Ramada Nord de lângă Satul Francez din București.
În 2020 Virgil Călina a încasat peste 10 milioane de euro de la antreprenorii Robertino Georgescu și Dan Drăgulin pentru un teren din cartierul Aviației pe care cumpărătorii construiesc primul lor proiect rezidențial exclusivist, denumit Crown Towers.
Totodată, el a preluat în leasing fostul hotel Golden Tulip Times din zona Piața Muncii din București și l-a afiliat lanțului internațional Holiday Inn, brand al grupului InterContinental intrat în premieră în România.
Virgil Călina este nașul fostului tenisman Iie Năstase, cu care s-a asociat și în firma Reims Beverage, importator de băuturi, dulciuri și tutun. Până în primăvara lui 2021, societatea Reims Beverage (fosta De Silva Beverage) îi avea ca asociați pe soții Călina și pe foștii soți Amalia și Ilie Năstase, fiecare cu câte 25% din capital, însă ulterior a fost transferată integral lui Vlad Călina, potrivit termene.ro. Firma importa și șampania de lux Louis Roederer Cristal, distribuită în peste 70 de țări.
Grupul de firme De Silva are o experiență de peste 25 ani în domeniul imobiliar atât ca dezvoltator, cât și constructor și deține numeroase proprietăți, printre care mai multe imobile de apartamente la munte, la mare și în București. Grupul se prezintă și ca importator și distribuitor exclusiv în România de produse alimentare, băuturi alcoolice și nealcoolice, printre care Toffifee, Merci, Dom Perignon, Moet & Chandon, Hennessy, Perrier, Vittel, Corny și Schwartau. Astăzi, mărcile Toffifee, Merci, Dom Perignon, Moet & Chandon, Veuve Clicquot, Hennessy, Belvedere, Perrier, Vittel, Corny, Schwartau, Bahlsen. Aceste branduri sunt în portofoliul firmei De Silva Exclusiv, cu sediul la aceeași adresă ca hotelul Ramada și tot cu familia Călina ca asociat, firma având în 2023 afaceri record de peste 77 de milioane de euro și un profit net de 11,7 milioane euro, cu un număr mediu de 131 de angajați.
Vânzările de case și apartamente au crescut în 2024 cu 7,6% în București și Ilfov față de rezultatul înregistrat în 2023, în timp ce la nivel național s-au vândut anul trecut cu 6,6% mai multe locuințe comparativ cu 2023, potrivit unei analize realizată de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania pe baza statisticilor oficiale.
Astfel, aproape 169.000 de unități rezidențiale au fost tranzacționate în 2024 în România, în timp ce numărul locuințelor vândute în București și Ilfov, cea mai mare piață regională a țării, au depășit 60.000 de unități, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
