Dezvoltatorul imobiliar One United Properties, fondat de bancherii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a scos la vânzare clădirea de birouri One Victoriei Plaza, din centrul Bucureștiului, folosită integral ca sediu central al First Bank și cumpărată în urmă cu doi ani și jumătate de la omul de afaceri Dorin Mateiu, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Clădirea a fost cumpărată în vara anului 2022 cu aproximativ 28 de milioane de euro, din care 19 milioane de euro a fost un credit acordat de Garanti Bank și restul capitalul propriu al One United Properties.
3 aprilie - Eveniment Profit Health.forum - Sănătate nouă
16 aprilie - Maratonul de Educație Financiară
Dorin Mateiu, care este și acționar al One United Properties, cumpărase sediul First Bank în 2019.
One Victoriei Plaza are 15 etaje, o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 12.000 de metri pătrați și patru niveluri subterane cu 93 de locuri de parcare.
Clădirea este închiriată în totalitate, pentru o perioadă rămasă de aproximativ 10 ani, de către First Bank, recent achiziționată de Intesa Sanpaolo, devenită anul trecut a doua cea mai mare bancă din Europa.
Venitul anual din chirie generat de One Victoriei Plaza este de aproximativ 2,1 milioane de euro și este indexat cu inflația anuală.
Proprietatea este cuprinsă în contabilitatea One United Properties cu o valoare de aproape 28 de milioane de euro.
„Este un proces natural de reciclare a capitalului investit și redirecționare a profiturilor obținute către dezvoltarea de proiecte mai mari, cu funcțiuni mixte.
Dorim să dezvoltăm, în continuare, proiecte de birouri precum One Tower, One Cotroceni sau sediul Infineon, pentru că există cerere de la chiriași. E un ciclu normal pentru orice dezvoltator/investitor să urmeze acești pași. Nu este un proces oficial, dar explorăm niște variante.
Există interes, dar suntem în etape incipiente. Prețul cerut este de 33 de milioane de euro“, a declarat, pentru Profit.ro, Mihai Păduroiu, CEO Office Division One United Properties.
One Victoriei Plaza a fost livrată în 2010, în urma unei investiții de 20 de milioane de euro, și a devenit sediul central al Piraeus Bank și Piraus Leasing, grup financiar care era și proprietarul imobilului. În 2018, Piraeus a devenit First Bank.
„Deși clădirea a fost construită în urmă cu mai mulți ani, din punct de vedere tehnic este foarte bună, pentru că a fost construită de Piraeus Bank pentru ei și au investit suplimentar. Are patru subsoluri, sprinklere, ISU actualizat, sistem de climatizare schimbat anul trecut. Are certificare LEED Gold“, a mai spus Păduroiu.
Piața birourilor din București a înregistrat în 2024 cel mai scăzut nivel de livrări din ultimele două decenii, cu un singur proiect major finalizat - AFI Loft, cu o suprafață de aproximativ 16.000 metri pătrați, potrivit raportului anual al companiei de consultanță imobiliară Colliers. Cererea totală de închiriere a scăzut cu 18% față de anul anterior, însă cererea nouă s-a menținut la un nivel similar cu 2023.
„Avem livrări zero în următorii 3 ani, ceea ce este dramatic pentru economie. Birourile reprezintă o infrastructură pentru economie. Dacă nu venim cu stoc nou, nu putem fi competitivi. E important să se continue investițiile, să se livreze clădiri noi“, subliniază Mihai Păduroiu.
One United Properties a intrat pe piața de birouri în 2017. Portofoliul de birouri al dezvoltatorului are o suprafață totală de circa 116.000 de metri pătrați și o valoare de peste 320 de milioane de euro. În 2024, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 12.850 metri pătrați de spații de birouri și comerciale.
La sfârșitul anului trecut, compania avea în construcție 22.000 de metri pătrați de spații de birouri și avea terenuri pe care are planificată construcția a încă 121.000 de metri pătrați de sedii de firme.
One United Properties a raportat o cifră de afaceri preliminară de 1,4 miliarde de lei în 2024, un profit brut de 440,9 milioane de lei, în timp ce profitul net aferent anului trecut a ajuns la 381,4 milioane de lei.
