Paradoxul prețurilor: apartamentele vechi, apropiate ca valoare și chiar mai scumpe decât cele noi. Noile prețuri ale locuințelor

Prețurile apartamentelor vechi sunt foarte apropiate și, în unele cazuri, chiar mai ridicate decât cele ale unităților locative construite în ultimii ani, cauzele fiind localizarea mai puțin favorabilă a blocurilor noi față de cele mai vechi, presiunea exercitată asupra prețurilor de numărul mare de locuințe noi disponibile spre vânzare și, nu în ultimul rând, conectarea mai slabă a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pieței comparativ cu dezvoltatorii de proiecte noi.

Orașul care ilustrează cel mai bine această „anomalie” a pieței este Cluj-Napoca, care a consemnat în ultimii ani cel mai alert ritm de scumpire a locuințelor, pretențiile vânzătorilor locali fiind acum, per ansamblu, mai ridicate decât ale celor din Capitală, arată un studiu realizat de Imobiliare.ro. 

Cluj-Napoca

În Cluj-Napoca, prețurile medii solicitate pentru apartamentele vechi sunt mai mari decât cele ale unităților locative noi în majoritatea zonelor analizate; excepție face doar cartierul Mărăști, unde valorile sunt, însă, foarte apropiate: 1.414 euro pe metru pătrat util (pe vechi) și, respectiv, 1.416 euro pe metru pătrat util (pe nou). Chiar și în zona centrală, unde diferențele de localizare ar trebui, cel puțin teoretic, să fie mai estompate, proprietarii de apartamente vechi au așteptări mai ridicate decât vânzătorii de locuințe noi.

Kasparov vine în premieră în România. Detalii AICI

București

Spre deosebire de Cluj-Napoca, în Capitală lucrurile sunt ceva mai nuanțate. Singurele zone (dintre cele supuse analizei) în care prețurile apartamentelor vechi sunt propriu-zis mai mari decât ale locuințelor noi sunt cele mărginașe, respectiv Militari și Berceni, acolo unde noile dezvoltări rezidențiale s-au extins mult spre periferie, generând astfel diferențe notabile la capitolul localizare. În cartierele mai bine cotate, precum Mihai Bravu și Titan, locuințele noi sunt vizibil mai scumpe decât cele vechi. În zonele exclusiviste din nordul Bucureștiului, respectiv Herăstrău, Floreasca și Aviației, diferențele între cele două categorii de apartamente sunt bine conturate, însă în Băneasa și Bucureștii Noi pretențiile proprietarilor sunt foarte apropiate.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Proiectul noului mall al Bucureștiului, Victoria City, amânat fără explicații mai mulți ani, a intrat în faza falimentului înainte să fie deschis

Timișoara

Orașul de pe Bega se distinge de celelalte două analizate prin plaja restrânsă în care variază prețurile locuințelor, fie ele vechi sau noi, fapt ilustrat de cele câteva zone incluse în analiză. Astfel, deși pretențiile vânzătorilor se situează în toate cazurile peste pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, acestea nu depășesc valoarea de 1.150 de euro pe metru pătrat util. Este evident, așadar, că locuințele vechi și cele noi vor fi foarte apropiate ca preț, alternând în balanța cele mai ieftine/cele mai scumpe, însă la diferențe foarte mici. Bineînțeles, în zonele centrale sau semicentrale precum Medicină, Take Ionescu, Punctele Cardinale,  preturile ajung în jurul valorii de 1.500 de euro/metru pătrat, în multe cazuri apartamentele vechi fiind mai scumpe decât cele noi.