MLP Group, controlat de Israel Land Development Company (ILDC), cel mai vechi dezvoltator imobiliar din Israel, deținut de familia fostului ofițer Mossad Yaakov Nimrodi, vrea să extindă puternic, parțial pe baze speculative, parcul său logistic început în Chitila, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Grupul polonez MLP, deținut în proporție de peste 55% de ILDC și listat la Bursa de Valori din Varșovia, a dezvoltat și închiriat complet 4 hale de depozitare cu o suprafață de circa 39.000 de metri pătrați în cadrul parcului logistic MLP Bucharest West din Chitila, proiect a cărui valoare de evaluare este de circa 28 de milioane de euro.
Recent, dezvoltatorul a semnat un acord cu compania olandeză NRF, unul dintre liderii pieței pieselor de schimb utilizate pentru sistemele de aer condiționat și răcire a motoarelor, prin care NRF își va deschide în Chitila primul său punct de lucru din România, cu activitate în sectorul comerțului cu piese și accesorii auto.
„Avem deja autorizație pentru încă 20.000 metri pătrați, iar construcția acestora va începe în curând. Acest nou spațiu este preînchiriat de compania NRF, urmând să fie livrat în noiembrie 2025.
În plus, suntem în proces de autorizare pentru alți 40.000 metri pătrați, iar pentru acest an avem în plan dezvoltarea în regim speculativ a 20.000 metri pătrați“, a declarat, pentru Profit.ro, Olga Melihov, chief country officer MLP Group Romania.
Planul investitorului este ca, pe lângă cele 4 hale deja funcționale, să dezvolte încă 7 depozite pe terenul de 18,3 hectare pe care îl deține în Chitila, lângă șoseua de centură a Bucureștiului, cu ținta să atingă o suprafață închiriabilă totală de 99.000 de metri pătrați.
Planul pentru MLP Bucharest West
Valoarea de investiție estimată de proiectați pentru etapa aflată în autorizare, a cărei construcție va fi demarată pe baze speculative, este de 14,6 milioane euro, sumă care va fi ajustată după după livrarea și recepția clădirilor.
ILDC, listată la bursa de la Tel Aviv, este prezentă pe piața românească și în mod direct. Compania israeliană deține încă din 2007 un teren de 5,4 hectare pe malul lacului Dobroești din cartierul bucureștean Pantelimon, pe care a început, în urmă cu 18 ani, construcția ansamblului rezidențial Estic Park.
Compania a investit circa 20 milioane de euro în achiziția terenului și a mai alocat circa 12 milioane de euro în construcția primelor două blocuri cu 250 de apartamente, cu ajutorul unui împrumut de la Libra Bank.
În 2021, investitorul a intenționat să vândă lotul rămas, de circa 4,5 hectare, și proiectul imobiliar aferent, la un preț de aproximativ 20 milioane de euro, însă s-a răzgândit și vrea să continue dezvoltarea începută. A obținut în 2023 autorizația pentru construcția fazei 2-6 din Estic Park, însă până acum nu au început lucrările. Întregul proiect are planificate 1.250 de apartamente.
În plus, ILDC mai are are un teren de circa 3 hectare în Ploiești pe care vrea să construiască, pe viitor, un centru comercial. Momentan, orașul este dominat de mallurile Ploiești Shopping City și AFI Ploiești.
ILDC, cu activități în domeniul media și cel al investițiilor imobiliare, este cotată la Bursa din Tel Aviv din anul 1953. Compania este cel mai vechi dezvoltator imobiliar din Israel, fiind fondată de Organizația Sionistă în Anglia în 1909, anul în care a fost înființat și orașul Tel Aviv.
La sfârșitul anilor `80 Yaakov Nimrodi a cumpărat compania, iar fiu său, Ofer Nimrodi, este CEO de mulți ani. Participația familiei Nimrodi în cadrul ILDC este de 54%.
Yaakov Nimrodi, decedat în 2023 la vârsta de 97 de ani, este președintele onorific al ILDC, iar familia sa a rămas principalul acționar al companiei. Colonel în armata israeliană (în rezervă din 1969), el a condus operațiunile Mossad din Teheran între 1955 și 1959. Ulterior, până în 1969, el a fost atașat militar și șeful delegației Ministerului Apărării din Israel în Iran.
Compania a dezvoltat peste 6.000 de locuințe în Israel și în alte țări.
Dezvoltatorii au finalizat anul trecut peste 570.000 de metri pătrați de spații logistice și industriale, în creștere cu 27% față de 2024, astfel că la nivel național stocul de acest tip de spații a ajuns la aproximativ 7,6 milioane de metri pătrați. Activitatea de dezvoltare a revenit pe creștere, după ce în 2023 livrările de proiecte au fost cu 46% sub nivelul din 2022, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Bucureștiul a beneficiat de cea mai mare parte a suprafeței construite în 2024 – 152.500 metri pătrați (27% din total), acesta fiind urmat de Ploiești cu 127.200 metri pătrați (22% din total) și Brașov cu 76.600 metri pătrați (13% din livrările totale din 2024).
În prezent, la nivel național sunt în construcție circa 230.000 metri pătrați, însă estimăm că livrările din acest an vor depăși acest nivel, având în vedere că dezvoltatorii și-au diminuat semnificativ proiectele realizate speculativ, și încep construcția doar după ce au securizate contracte de preînchiriere.
În București – Ilfov se află cea mai mare suprafață de spații în construcție (98.000 metri pătrați), în timp ce în Arad sunt în construcție 22.000 metri pătrați, iar Baia Mare va avea circa 20.000 metri pătrați de noi spații finalizate pe parcursul anului.
