Fondul de investiții Evergent Investments, fostul SIF Moldova, a fost desemnat câștigătorul unei licitații organizate de Regia Autonomă „Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat” (RA-APPS) pentru vânzarea unui teren valoros al statului, amplasat pe malul lacului bucureștean Floreasca și cu vedere la celebrele vile de protocol, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Terenul a mai fost vândut acum 3 ani către proprietarul comerciantului de mașini Auto Cobălcescu.
Regia a organizat o licitație pentru vânzarea unui lot de teren cu o suprafață de 4.106 metri pătrați de pe Bulevardul Mircea Eliade, nr. 113, chiar lângă hotelul Diesel de pe malul lacului Floreasca, la un preț de pornire de 9,6 milioane euro, fără TVA.
Câștigătorul licitației a fost desemnată compania cu profil imobiliar Everland SA, deținută de Evergent Investments, care a oferit prețul de pornire de 9,6 milioane de euro, fără TVA.
Prin intermediul firmei Everland, Evergent vrea deja să dezvolte un proiect imobiliar mixt, cu o valoare de peste 100 de milioane de euro, pe bulevardul Primăverii din Iași, pe un teren de 2,56 de hectare cumpărat de la Iașitex.
„Referitor la achiziția terenului de pe Bd. Mircea Eliade, nr. 113, confirmăm că Everland SA a achiziționat recent terenul în urma participării la licitația publică organizată de RA-APPS.
În perioada următoare, compania va analiza cea mai bună utilizare a acestui activ în acord cu strategia sa de dezvoltare. În acest moment nu avem informații suplimentare de comunicat”, a declarat, pentru Profit.ro, Romeo Esanu, administrator al Everland din Bacău, companie care a fost evaluată la 10,4 milioane de euro la sfârșitul anului trecut.
Interesant este faptul că terenul cumpărat de Evergent în București a mai fost vândut o dată de stat, în ianuarie 2022, firmei Comat Auto, care gestionează depozite în vestul Bucureștiului și care este în proprietatea lui Eugen și a Ioanei-Paula Stănculescu și a firmei aceastora, Auto Cobălcescu.
Anterior, terenul fusese scos la licitație de RA-APPS la un preț de pornire de 7,39 de milioane de euro și adjudecat de Comat Auto pentru 13,6 milioane de euro, fără TVA, fiind cea mai scumpă proprietate vândută de regie, la prețul de peste 3.300 de euro/metru pătrat.
Totuși, în momentul tranzacției din 2022, RA-APPS și-a intabulat un drept de ipotecă legată în valoare de 12,1 milioane de euro. Acest drept permite ca în situația în care debitorul nu execută obligația asumată, creditorul (în favoarea careia a fost constituită ipoteca) poate cere vânzarea bunului, iar din suma obținută să-și acopere creanța.
Documentele consultate de Profit.ro arată că RA-APPS a redevenit proprietarul terenului în mai puțin de 3 luni de la vânzarea către Comat Auto.
Chiar și la prețul de adjudecare de 9,6 milioane de euro, terenul de pe Bulevardul Mircea Eliade rămâne cel mai scump activ vândut de RA-APPS până în acest moment. Regia a vândut până acum peste 400 de proprietăți ale statului în baza OUG 101/2011.
Proprietatea recent adjudecată este situată într-o zonă exclusivistă a Bucureștiului. În continuarea acestui teren, Curtea de Conturi a României a primit și ea teren de la RA-APPS pentru a-și construi aici un sediu central nou. În 2021, terenul aflat acum la Curtea de Conturi era evaluat la peste 30 de milioane de euro.
Terenul pe care Curtea de Conturi vrea să își construiască sediul central se află chiar pe malul lacului Floreasca, între hotelul Diesel și Clubul Floreasca, cu vedere spre vilele de protocol ale statului Vila Lac 1 și Vila Lac 3, unde își avea reședința președintele României.
Profit.ro a anunțat că RA-APPS a mai scos, recent, la vânzare un teren valoros al statului lângă Baza Aeriană 90 din Otopeni. Terenul este scos la licitație la un preț de pornire de 6,51 de milioane de euro, fără TVA.
În 2024, singura vânzare notabilă a RA-APPS a fost cea prin care, după cum a anunțat Profit.ro, o apropiată a familiei lui Dan Voiculescu a cumpărat de la stat terenul și ruina fostei fabrici de conserve Buftea, prima de acest fel din țară, înființată de prințul Barbu Știrbey.
Astfel, compania Dream Film Production Company, care le-a avut pe fiicele lui Dan Voiculescu drept asociați și era deținută, la data tranzacției, de o directoare a Intact Media Group, a cumpărat proprietatea pentru 1,05 milioane euro, plus TVA.
În rest, RA-APPS a vândut anul trecut doar apartamente la prețuri relativ modeste, fără active din zone importante din Capitală. Printre acestea se numără un teren de 124 metri pătrați din cartierul Primăverii, aflat la câțiva pași de reședința oficială a fostului președinte al României, Klaus Iohannis, și scos la vânzare prin licitație pentru prima dată în 2020, la un preț de pornire al licitației de 306.422 euro, dar fără doritori înscriși la cele trei licitații succesive.
Același teren a mai fost scos la vânzare, în alte trei licitații, în 2023, dar nici pentru 266.000 euro nu au existat ofertanți. Nici în 2024, la un preț de pornire care a ajuns, tot după alte trei licitații, la 263.700 euro, nu au fost înregistrați cumpărători interesați pentru terenul din zona selectă a Bucureștiului.
Proiectele imobiliare ale Evergent
Evergent Investments este principalul acționar al centrului comercial Veranda Mall din cartierul bucureștean Obor, cu o participație de 37%. Acționarii mallului au decis să scoată la vânzare proprietatea, care a intrat pe radarul de interes al investitorilor imobiliari AFI Europe și M Core, potrivit surselor Profit.ro din piața imobiliară. Valoarea unei eventuale tranzacționări a Veranda Mall este estimată la circa 80 de milioane de euro.
Fondul de investiții mai deține și 50% din complexul rezidențial Atria Urban Resort care se dezvoltă în Chitila și a cărui valoare consolidată se apropie de 140 de milioane de euro. Dezvoltarea ansamblului este așteptată să se încheie peste circa doi ani când se va finaliza construcția celor 1.365 de apartamente planificate.
Evergent a cumpărat de la o subsidiară a Erste Group Immorent un teren de 1,2 hectare pe strada Intrarea Străulești, nr. 37 pe care are pregătit un ansamblu rezidențial.
Compania mai are în lucru un proiect rezidențial în Snagov pe un teren de 5 hectare și mai are și alte terenuri pentru dezvoltări imobiliare în București.
