FOTO Vechile conace și castele încep să fie căutate de investitori. Conacele Ion Mihalache și Pogdoreanu, casa pictorului Baba, printre vânzările ultimilor doi ani

Conacul omului politic Ion Mihalache, conacul boieresc Podgoreanu și casa pictorului Corneliu Baba sunt printre proprietățile vechi vândute în ultimii ani. Cumpărătorii interesați de astfel de imobile sunt investitori care doresc transformarea acestora în hoteluri sau restaurante, în sedii de companie, dar există și cazuri în care imobilele sunt folosite ca reședință.

Proprietățile menționate au fost vândute de către divizia Historical Estate a casei de licitații Artmark, divizie înființată în urmă cu doi ani cu scopul de a oferi clienților accesul la achizițonarea unor proprietăți istorice și artistice precum palate, castele, cetăți, conace și vile vechi de secole, repere în Registrul Monumentelor Istorice.

În oferta Artmark Historical Estate se regăsesc obiective istorice de marcă, precum Cula Maldăr-Greceanu, cea mai veche culă atestată, datând din secolele XVI-XVII. Aflată în satul Măldărești, la 4 kilometri de Horezu, în județul Vâlcea, cula este clasificată drept monument istoric de valoare națională și universală, clasa A. Prețul de pornire pentru un astfel de imobil este 400.000 euro, construcția fiind estimată la 500.000 euro.

Alături de culă se află conacul Olga și Nicolae Greceanu, construit ca reședință de familie în anii ’40 conform planurilor arhitectului Gheorghe Petrașcu, fiul marelui pictor cu același nume. Cu o suprafață construită pe aproape 500 metri pătrați, cu 8 camere și două băi, dar și construcții anexe de aproape 3.000 metri pătrați, conacul are același preț de pornire și estimare precum cula Greceanu.

Cea mai scumpă proprietate scoasă la vânzare este Palatul Crissoveloni – Cantacuzino, aflat în spatele Palatului Știrbei de pe Calea Victoriei. Palatul a fost construit la sfârsitul secolului al XIX-lea, la comanda marilor bancheri de origine greacă Crissoveloni, în stil eclectic de influentă franceză. La începutul secolului al XX-lea, acesta a fost vândut familiei Cantacuzino, cu adânci rădăcini bizantine și una din cele mai bogate familii din România la acea vreme.

Palatul are un preț de pornire de 3 milioane euro, fiind înscris pe Lista Monumentelor Istorice și având nevoie de reabilitare/ restaurare. Potrivit casei de licitații, imobilul poate face obiectul unui proiect în cadrul Programului Operațional Regional 2014 – 2020, pe axa dedicată “Conservării, protejării, promovării și dezvoltării patrimoniului natural și cultural”, în care cota de finanțare nerambursabilă din partea Uniunii Europene este de 80%.

În categoria celor mai ieftine proprietăți se numără conacul boieresc Cioceanu, în stil neoromânesc, aflat la 110 kilometri de București, în județul Ialomița, și pus în vânzare la un preț de pornire de 36.000 euro, precum și vila Basarab, de la Cozia, din Călimănești, județul Vâlcea, care are un preț minim de vânzare de 50.000 euro. Prețul mic al acestora se explică prin faptul că imobilele constituie proiecte de renovare.

Printre domeniile istorice scoase la vânzare se mai află vila prințului Barbu Știrbey din Mamaia (preț de pornire 450.000 euro), moșia și conacul familiei princiare Șuțu (preț de pornire 650.00 euro), din Grebănu, județul Buzău, conacul industriașului Bujoiu (preț de pornire 700.000 euro), castelul nobiliar Pogany (preț de pornire 500.000 euro), din județul Hunedoara, vila Take Ionescu (preț de pornire 500.000 euro) din Sinaia, vila în stil maur și în terase Șuțu (preț de pornire 1,1 milioane euro) din municipiul Constanța sau cel mai mare ansamblu baroc din Transilvania, castelul Wesselényi din Jibou (preț de pornire 1,5 milioane euro).

Până în prezent, din acest portofoliu au fost vândute trei proprietăți, iar altele sunt în negociere sau așteaptă decizia statului român de a le cumpăra sau nu. Potrivit directorului Artmark Historical Estate, Constantin Prisecaru, toate proprietățile au fost achiziționate cu mult peste prețul de pornire.  

A fost vândută, astfel, casa Memorială Ion Mihalache din Dobrești, județul Argeș. Construită în 1880 pe un demisol din cărămidă, peste care s-au așezate bârne de stejar (vârghii). Casa de vârghii, tipică zonei, este deosebit de rezistentă la cutremure, fiind foarte elastică, dar și foarte călduroasă. Monument istoric reprezentativ pentru patrimoniul local, de clasă B, conacul a avut un preț de pornire de doar 40.000 euro, dar a fost estimat la 70.000-80.000 euro.

O altă proprietate vândută a fost conacul boieresc Podgoreanu, din Ilfov, situat în apropierea mânăstirii Pasărea. Construit în 1910 și cu o suprafață totală de aproximativ 9.000 mp, complexul a avut un preț de pornire de 225.000 euro, fiind estimat însă la 300.000 euro, în condițiile în care avea nevoie de restaurare.

Cea mai scumpă proprietate vândută este situată, însă, într-una dintre cele mai selecte zone rezidențiale a capitalei, B-dul Aviatorilor, exact în rondul Monumentului Eroilor Aerului, respectiv casa marelui pictor Corneliu Baba. Din această proprietate au vândute demisolul locuibil de 152 mp utili, în care iși aveau atelierul rameorii pictorului, un apartament de 6 camere pe parter, cu un salon generos cu șemineu și deschidere spre terasa de 24 mp, un birou și două dormitoare, totalizând 207 mp utili. Deși etajul imobilului nu a făcut obiectul vânzării, prețul de pornire a fost de 600.000 euro, estimarea fiind de 700.000-800.000 euro.

Printre proprietățile a căror vânzare se află în curs de finalizare, potrivit directorului Prisecaru, se află două monumente istorice de valoare națională și universală, clasa A. În cazul unor astfel de monumente, casa de licitații este obligată să notifice anual Ministerul Culturii, pentru a-și exprima dreptul de preempțiune asupra acestor imobile, respectiv intenția de a le achizționa în numele statului.

Unul dintre aceste imobile este vila Florica, respectiv conacul familiei Brătianu, din Ștefănești, județul Argeș.

După cum a relatat Profit.ro, un grup de parlamentari PSD solicită, printr-o inițiativă legislativă, ca Guvernul să aloce fonduri de la buget pentru cumpărarea conacului Brătianu de la Florica. Ansamblul imobiliar a fost retrocedat și este pus în vânzare la un preț de pornire de 2 milioane de euro, având o valoare estimată de până la 3 milioane de euro.

Potrivit conducerii Artmark Historical Estate, Ministerul Culturii și-a exprimat dreptul de preempțiune asupra ansamblului, pentru prețul de 1,5 milioane euro, dar a transferat acest drept Consiliului Județean Argeș, care ar trebui să aloce suma respectivă. În caz contrar, conacul va fi vândut unor ofertanți privați.

O  a doua proprietate, asupra căreia însă Ministerul Culturii nu și-a exprimat dreptul de preempțiune, este castelul nobiliar Salbek, aflat la 19 kilometri de castelul regal de la Săvârșin, din județul Arad. Construit în stil neoclasic la începutul secolului al XIX-lea, castelul Salbek are o suprafață construită de aproape 1.000 mp, dispuși pe parter și etaj, iar parcul din jurul său are aproape 17 hectare.

Prețul de pornire pentru castel este de 350.000 euro, la o estimare de 400.000-450.000 euro, dar, potrivit reprezentanților casei de licitații, deja au fost înregistrate mai multe oferte peste estimări. Castelul se înscrie în categoria proprietăților finanțabile în cadrul Programului Operațional Regional 2014 – 2020.

Directorul Artmark Historical Estate, Constantin Prisecaru, a declarat pentru Profit.ro că investitorii interesați de astfel de proprietăți, atât români, cât și străini, le achiziționează, de regulă, pentru a le transforma în unități de cazare sau obiective turistice, cu restaurante, cafenele sau centre culturale.

De altfel, în oferta casei de licitații se regăsesc fostul Hotel d’Angleterre (preț de pornire 1,5 milioane euro) din municipiul Constanța precum și primul hotel cu electricitate din acest oraș, Grand Hotel (preț de pornire 950.000 euro).