România - printre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa Centrală și de Est. Prețurile locuințelor au crescut mai lent decât salariile

Creșterea salariilor medii într-un ritm mai rapid decât majorarea prețurilor a îmbunătățit accesibilitatea locuințelor în România, spre deosebire de alte țări din regiunea Europei Centrale și de Est (ECE), precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde prețurile și chiriile au înregistrat creșteri semnificative.

În București, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 50% în ultimii cinci ani, în timp ce la Cluj-Napoca s-a înregistrat o creștere de 80%. Pentru comparație, majoritatea marilor orașe din regiune au raportat creșteri de 80% până la 100% în aceeași perioadă.

CITEȘTE ȘI O cunoscută fabrică din România va fi demolată. Apar blocuri

„Deși, la nivel general, accesibilitatea locuințelor în România pare favorabilă, există diferențe semnificative între segmentele pieței. Locuințele noi, amplasate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dacă adăugăm în ecuație și costul finanțării, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dobânzilor ridicate.

În plus, diferența dintre costul unei chirii și rata unei ipoteci este tot mai vizibilă, chiria fiind adesea varianta mai avantajoasă. În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%.

Această situație face ca închirierea să fie o opțiune mai accesibilă decât achiziția, în special în contextul ratelor ipotecare mult mai ridicate decât chiriile pentru locuințe similare”, explică Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România.

CITEȘTE ȘI Ryanair dă în judecată un pasager și amenință că vor urma și alte acțiuni

În ultimii ani, segmentul rezidențial destinat exclusiv închirierilor a câștigat tot mai mult teren în România. Dezvoltatorii și investitorii sunt atrași de potențialul de creștere a prețurilor locuințelor și de accesibilitatea relativă a chiriilor. Această tendință este susținută de dezvoltarea economică accelerată a marilor orașe, precum București, și se aliniază evoluțiilor recente observate în piețe similare, precum Praga și Varșovia.

România rămâne însă una dintre țările cu cea mai scăzută rată a creditelor ipotecare din Uniunea Europeană - sub 2% din stocul total de locuințe aflate în proprietate, comparativ cu 15% în Ungaria, 14% în Polonia și 26% în Cehia.